聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，浙江省內(nèi)2019年新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量高達(dá)45個(gè)，省份排行僅次于廣東和江蘇，商業(yè)吸附力極強(qiáng)。而2020年，浙江省內(nèi)又將開(kāi)出哪些商業(yè)項(xiàng)目？呈現(xiàn)怎樣的趨勢(shì)？一起來(lái)看看。

浙江的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，全省GDP一直位列全國(guó)前茅，近年來(lái)商業(yè)環(huán)境日益多元，活躍度增強(qiáng)。雖然浙江本土知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不多，但隨著綠城等以住宅開(kāi)發(fā)見(jiàn)長(zhǎng)的企業(yè)跨足商業(yè)地產(chǎn)，以及銀泰、杭州大廈等本土企業(yè)鎮(zhèn)守下，加上強(qiáng)有力的吸納了萬(wàn)達(dá)、龍湖、印力、寶龍、華潤(rùn)置地、凱德、新城控股等優(yōu)質(zhì)企業(yè)，商業(yè)供應(yīng)量逐年遞增。

尤其是這兩年諸如新鴻基、恒隆、新世界、嘉里建設(shè)等港資背景相繼搶駐浙江，整體商業(yè)格局更加多元化和活躍。

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2020年浙江計(jì)劃新開(kāi)各類商業(yè)項(xiàng)目79個(gè)（單體商業(yè)建筑面積2萬(wàn)平方米以上，不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓），新增商業(yè)建筑面積626.09萬(wàn)方，單體商業(yè)建筑面積約8萬(wàn)方。諸如杭州臨安青山湖寶龍廣場(chǎng)、杭州東站萬(wàn)象匯、龍湖杭州江東天街、寧波中心阪急百貨、寧波海曙印象城、溫州吾悅廣場(chǎng)等項(xiàng)目值得重點(diǎn)關(guān)注。

城市：寧杭最強(qiáng) 全省各是均有入市

杭州、寧波、溫州向來(lái)是浙江的三個(gè)頭部城市，素來(lái)有“杭寧溫”之稱，也是企業(yè)戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)城市。

不過(guò)，相對(duì)2019年杭寧溫領(lǐng)先的格局，2020年這個(gè)格局被打破，寧波和杭州兩大城市相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，分別以22個(gè)和18個(gè)領(lǐng)跑前兩位，合力貢獻(xiàn)量達(dá)到了40個(gè)，占比超一半。寧波和杭州也是浙江省內(nèi)連續(xù)幾年上榜新一線城市名單的，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。不過(guò)2020年榜首從以往的杭州變成了寧波。

另一大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市溫州2020年計(jì)劃有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，這一數(shù)量與紹興一致。

值得一提的是，浙江11個(gè)地級(jí)市2020年均有商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)業(yè)。

除了數(shù)量外，在體量貢獻(xiàn)上，寧波也以180.59萬(wàn)方遙遙領(lǐng)先，杭州和溫州緊隨其后。湖州雖然在開(kāi)業(yè)量上少于紹興，但在有35萬(wàn)方的太湖龍之夢(mèng)樂(lè)園（購(gòu)物中心部分）的助力下，體量貢獻(xiàn)排在杭寧溫之后。

規(guī)模：5-10萬(wàn)方為主

就規(guī)模而言，浙江的發(fā)展與行業(yè)整體趨勢(shì)一致，符合當(dāng)下投運(yùn)購(gòu)物中心的理想規(guī)模，同時(shí)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)高速發(fā)展后的浙江，城市市級(jí)商業(yè)發(fā)展相對(duì)完善，開(kāi)始逐步朝區(qū)域、社區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展。

數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，，具體占比約39%；2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約34%；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約18%；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約9%。

從體量規(guī)模分布情況上看，5-10萬(wàn)方的一站式商業(yè)中心是目前常見(jiàn)的模式，這些項(xiàng)目融合了購(gòu)物、吃喝玩樂(lè)等基本購(gòu)物和消費(fèi)需求，也引入了劇院、娛樂(lè)會(huì)所、電影院、動(dòng)物館等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)，又有足夠的空間可供活動(dòng)營(yíng)銷，往往受到很多開(kāi)發(fā)商青睞。

同時(shí)，當(dāng)下拿地成本越來(lái)越高，加上社區(qū)商業(yè)模式的流行，5萬(wàn)方以下小而美的社區(qū)鄰里型購(gòu)物中心由于靠近社區(qū)居民密度，有黏性高優(yōu)勢(shì)，且無(wú)需高額營(yíng)銷費(fèi)用，也被廣泛看好。

時(shí)間：近半數(shù)集中下半年開(kāi)業(yè)

開(kāi)業(yè)時(shí)間上看，2020年浙江擬開(kāi)的79個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，除8個(gè)項(xiàng)目月份未明外，有39個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)時(shí)間擬定在下半年，占比超49%，尤以9至12月為高峰期。

商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)節(jié)點(diǎn)的選擇往往與假日相關(guān)，下半年一直是國(guó)內(nèi)節(jié)日最多的階段，中秋、國(guó)慶、圣誕、元旦等重要節(jié)日集中，很多項(xiàng)目都會(huì)選擇在這些節(jié)日前后幾天開(kāi)業(yè)。一來(lái)能借助節(jié)假日，有利于購(gòu)物中心開(kāi)展各種開(kāi)業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)；二來(lái)選擇在假日開(kāi)業(yè)，更容易聚攏人氣，達(dá)到理想的開(kāi)業(yè)目標(biāo)。

企業(yè)：印力、新城、寶龍實(shí)際角逐

浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)氛圍濃厚，省內(nèi)的杭寧溫人口涌入量大，強(qiáng)大的消費(fèi)號(hào)召力吸引了眾多全國(guó)性開(kāi)發(fā)集團(tuán)的青睞，這些企業(yè)紛紛將戰(zhàn)略轉(zhuǎn)投浙江，作為其北上廣深等一線城市后攻占的新市場(chǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年浙江擬開(kāi)業(yè)的79個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，萬(wàn)達(dá)、印力、龍湖商業(yè)、新城控股、華潤(rùn)置地、寶龍商業(yè)、銀泰等全國(guó)性商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)和綠城、綠地、萬(wàn)科等住宅出身跨足商業(yè)地產(chǎn)的知名企業(yè)都有項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)業(yè)。

萬(wàn)達(dá)2020年僅計(jì)劃在寧波象山開(kāi)出一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，是寧波第五座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。此前已經(jīng)開(kāi)出的有寧波江北、奉化、鄞州、余姚四座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

印力、華潤(rùn)置地、新城控股、寶龍商業(yè)是2020年浙江商業(yè)地產(chǎn)布局最強(qiáng)勢(shì)的企業(yè)。

印力在浙江目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了杭寧溫重點(diǎn)城市的戰(zhàn)略布局，未來(lái)將繼續(xù)加快腳步。區(qū)域內(nèi)已開(kāi)業(yè)的杭州西溪印象城自開(kāi)業(yè)以來(lái)，銷售業(yè)績(jī)一直穩(wěn)居杭州商場(chǎng)前列，隨著2018年12月28日二期的開(kāi)業(yè)，整體項(xiàng)目形成了26萬(wàn)方體量的聚合效應(yīng)，二期開(kāi)業(yè)5天客流突破70.9萬(wàn)人次，車流突破7.4萬(wàn)輛次，銷售達(dá)7663萬(wàn)。2019年又有杭州金沙印象城開(kāi)業(yè)，2020年在浙江計(jì)劃投入海曙印象城、東部印象城兩座印象城項(xiàng)目，并參與寧波萬(wàn)科未來(lái)廣場(chǎng)的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。

▲寧波海曙印象城效果圖

新城控股一直是這幾年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的企業(yè)之一，到2019年底已經(jīng)在全國(guó)開(kāi)出了64座吾悅廣場(chǎng)，并計(jì)劃在2020年實(shí)現(xiàn)至少百座吾悅廣場(chǎng)的目標(biāo)。在浙江，新城控股計(jì)劃在2020年投入三座吾悅廣場(chǎng)，分別位于溫州、嘉興和湖州。

同樣在浙江一直加速奔跑的還有寶龍商業(yè)，繼2019年在浙江開(kāi)出紹興袍江寶龍廣場(chǎng)、杭州臨安白湖畈寶龍廣場(chǎng)和寧波鄞州寶龍廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目外，2020年寶龍商業(yè)還將投運(yùn)杭州大江東寶龍廣場(chǎng)和杭州臨安青山湖寶龍廣場(chǎng)兩個(gè)購(gòu)物中心。

此外，華潤(rùn)置地在杭州、寧波的兩座萬(wàn)象匯項(xiàng)目也計(jì)劃在2020年投入市場(chǎng)。

延期：疫情或提升延期開(kāi)業(yè)概率

根據(jù)國(guó)家商務(wù)部委托中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)編制的《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)》顯示，近年來(lái)，因存在階段性供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，平均每年有近50 %的購(gòu)物中心會(huì)延期開(kāi)業(yè)。

我們統(tǒng)計(jì)了2019年全國(guó)開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目顯示，浙江全年實(shí)際開(kāi)出的商業(yè)項(xiàng)目為45個(gè)，而在2019年年初統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)里，浙江2019年擬定開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)了為89個(gè)。可以發(fā)現(xiàn)，近一半的的項(xiàng)目沒(méi)能按計(jì)劃開(kāi)出，或建設(shè)工程進(jìn)度較慢、或招商不順、或企業(yè)自身戰(zhàn)略衡量，不得不被迫延期。

在上述統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，2020年擬開(kāi)業(yè)的名單中，杭州西嘉廣場(chǎng)、杭州臨安錢王財(cái)富中心、杭州宏豐購(gòu)物廣場(chǎng)、杭州德信天空之翼、杭州高德置地廣場(chǎng)、寧波路勁新天地、寧波恒一城市廣場(chǎng)、溫州瑞安新湖廣場(chǎng)、溫州鹿城廣場(chǎng)、紹興越城鏡湖中新廣場(chǎng)、湖州佳源廣場(chǎng)、嘉興海寧星光匯商業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目都是2019年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中延期下來(lái)的。

加上2020年受新型冠狀病毒疫情的影響，工期影響較大，在我們向一些項(xiàng)目確認(rèn)開(kāi)業(yè)時(shí)間過(guò)程中，出現(xiàn)了不少疫情影響開(kāi)業(yè)時(shí)間待定的回復(fù)。按此趨勢(shì)，2020年擬開(kāi)出的79個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，預(yù)測(cè)延期的不在少數(shù)。

附：2020年浙江計(jì)劃開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 陳寧輝）