新冠疫情爆發(fā)40天后，成都千盛百貨今日在其官方公眾號上發(fā)布一則重要告示，宣布其晉陽店自3月2日起暫停營業(yè)。

這是疫情后成都首家正式宣布閉店的商場。

盡管官方向我們表示因戰(zhàn)略重組而暫停千盛百貨購物廣場的營業(yè)，但據(jù)獨(dú)家消息透露，疫情期跟業(yè)主的關(guān)系或是此次突發(fā)閉店的誘因。

千盛百貨晉陽購物廣場是大商集團(tuán)進(jìn)入成都的第一家店，于2007年12月正式對外營業(yè)。彼時(shí)大商集團(tuán)對該項(xiàng)目及在西部發(fā)展雄心滿滿，在成都注冊的成都大商投資有限公司為大商集團(tuán)在西部地區(qū)的總部，負(fù)責(zé)大商集團(tuán)在四川、陜西等西部10多個(gè)省、市的業(yè)務(wù)拓展。

進(jìn)入成都市場13年，千盛百貨除了晉陽購物廣場之外，亦投資興建了簇橋店，但始終未走出城西片區(qū)。此外，同屬大商投資的“美好·家園購物中心”在成都主城亦逐步退出，難見蹤影�？梢哉f，在北方市場頗具影響力的大商集團(tuán)在成都市場的發(fā)展艱難吃力。目前，大商在自貢、廣安、廣元等地還留存有一定數(shù)量的商業(yè)。

以“多業(yè)態(tài)、多商號”混合發(fā)展的大商股份，旗下包括麥凱樂（定位高檔）、新瑪特（綜合賣場）、千盛百貨（時(shí)尚）、新一代實(shí)體商業(yè)專業(yè)平臺“大商城市樂園，以及以改造升級的老字號百貨和實(shí)體零售網(wǎng)絡(luò)為依托的天狗網(wǎng)銷售平臺。

分享一組關(guān)于大商股份的數(shù)據(jù)給大家：

在國內(nèi)41家百貨上市企業(yè)近五年（2014-2018）的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析中，大商股份凈資產(chǎn)收益率位列第7，五年均值達(dá)13.53%；總資產(chǎn)收益率位列第8，五年均值達(dá)5.47%；銷售毛利率位列第14，五年均值達(dá)22.75%；銷售凈利率位列第22，五年均值達(dá)3.2%。

歷年財(cái)報(bào)表現(xiàn)，大商在部分?jǐn)?shù)據(jù)上甚至于領(lǐng)先于大家熟知的王府井等。

據(jù)知情人士透露，千盛百貨成都晉陽購物廣場2019年綜合毛利額在聯(lián)營轉(zhuǎn)租賃的經(jīng)營模式優(yōu)化后同比提升。這樣的業(yè)績或許會讓大家很吃驚，畢竟常規(guī)的看法或都認(rèn)為一街之隔的龍湖金楠天街會對其經(jīng)營產(chǎn)生相當(dāng)?shù)姆至餍��?yīng)。

我不完全贊同這樣的看法。

分流是客觀存在的，但隨著2016年龍湖金楠天街的開業(yè)，整個(gè)晉陽商圈消費(fèi)層級更多清晰，一定程度上固定了區(qū)域消費(fèi)屬地化，并在區(qū)域中創(chuàng)造出一個(gè)內(nèi)部循環(huán)的大商業(yè)體系，也助推了千盛更聚焦對應(yīng)的客群服務(wù)。

當(dāng)然，傳統(tǒng)百貨的破舊革新勢在必行，但沒有料想到風(fēng)暴來得如此之快。千盛的閉店在意料之外，也在意料之中。

但在眼下這個(gè)時(shí)節(jié)，無論是政府、物業(yè)方、品牌等都應(yīng)該沉下來反思如何避免此類情況的鏈條式發(fā)酵，這對于接下來市場秩序的恢復(fù)至關(guān)重要。

我們必須重新審視當(dāng)下租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。近期我們也注意到互聯(lián)網(wǎng)上有大量業(yè)主、品牌的情緒對立，如果說僅僅依靠業(yè)主企業(yè)在疫情期間的責(zé)任讓利，那么接下來的挑戰(zhàn)還在于如何在非常時(shí)期過后保證雙方正常履行“合約關(guān)系”的持續(xù)，這才是值得我們關(guān)注的核心要義。

對于大商這樣凈資產(chǎn)近百億的商業(yè)集團(tuán)，在面對非常時(shí)期租賃關(guān)系不穩(wěn)定性的無力所選擇的無奈，不難理解為何未來它們要重點(diǎn)發(fā)展自持物業(yè)的策略。不妨想想，整個(gè)零售鏈條中還有多少類似的事件在這段時(shí)間每天上演。

追本溯源，購物中心終究是品牌和消費(fèi)者交流情感、及時(shí)購買需求的平臺。物業(yè)業(yè)主在期間的損失也顯而易見，損失也絕不限于收入層面。

面對愈發(fā)艱巨的市場環(huán)境，一些地方政府也相繼制定了緩和關(guān)系的有利政策。成都武侯區(qū)出臺的《武侯區(qū)貫徹落實(shí)成都市<有效應(yīng)對疫情穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)20條政策措施>的執(zhí)行措施》中明確提到：

鼓勵(lì)武侯區(qū)商業(yè)綜合體減免入駐商戶房租，對經(jīng)營面積（不含寫字樓、酒店）大于1萬平方米，且減免商戶不少于1個(gè)月房租的商業(yè)綜合體，按業(yè)主單位實(shí)際減免房租總額的10%給予不高于100萬元的補(bǔ)貼。

疫情持續(xù)40天的背后，是零售商業(yè)關(guān)系的重塑，我們不應(yīng)回避行業(yè)的殘酷事實(shí)，當(dāng)然也要看到行業(yè)一扇門關(guān)閉后，另一扇窗也會被打開。

（來源：購成都 作者：曹屹林）