基于目前北京四環內商業項目存量較多的特點，四環外各區正成為商企布局北京市場的新選擇，尤其是作為北京城市副中心的通州。

6月16日，北京商報記者了解到，多家商企紛紛布局通州，通州將在近兩年內迎來新商業項目的爆發。雖然目前通州各大商圈的功能性相對單一，綜合條件有待改善，但在北京城市副中心的政策紅利帶動下，高端消費和新消費需求將不斷刺激通州區商業格局的進一步提升。

多個項目將進駐

深耕北京十多年的富力商業的新動作方向就是通州。北京商報記者走訪位于雙井的北京富力廣場看到，該商場中庭位置擺放了新的項目沙盤。據了解，富力商業在通州區目前擁有通州富力廣場和通州富力星光里兩個項目，這兩個項目皆位于通州運河核心商務區、地鐵6號線北運河西站地鐵上蓋。其中，通州富力廣場定位于城市級綜合體，通州富力星光里定位社區型綜合體，預計3年內陸續實現開業。

北京通州富力星光里

運河核心區作為通州區商圈的后起之秀，成為了各大商企的必爭之地。除了富力商業，愛琴海商業也“瞄”上了這里。北京第二座愛琴海購物公園落子通州，現處于招商階段。

據愛琴海商業相關人員介紹，通州項目屬于存量項目改造，是在京杭廣場原有建筑空間的基礎上進行改造。在招商方面，該項目瞄準國際輕奢品牌和潮流品牌，希望通過區域性首店吸引消費者。同時，還將規劃打造國際美妝和自然護膚品的集合地。

通州愛琴海購物公園

在通州，新華大街作為城區主干道，大部分的商業項目均沿途而建。地鐵北關站附近，目前在建的商業項目有通州遠洋新光、北京新中心大融城以及通州合生匯。其中，合生商業相關人員向記者介紹，通州合生匯項目坐落于新華大街，緊鄰月亮河公園，是一個集商業，辦公、酒店、住宅于一體大型城市綜合體，其中商業面積超過10萬平方米。

目前供需不平衡

接二連三的新項目入市，可能對一些已有項目造成了經營壓力，轉型或許迫在眉睫。北京商報記者走訪發現，通州區目前的商場并不少，但消費者較多的商場卻僅有三兩家，例如京通羅斯福廣場、通州萬達廣場等，而一些老牌百貨已經無法迎合年輕人的喜好，項目存在設施老套、商品結構失衡等問題。客流也越來越少，如貴友大廈、國泰百貨等。

一位27歲的通州居民向記者透露，近幾年新開的萬達廣場和羅斯福廣場屬于年輕人較喜歡的商場，但與市中心的商場相比，依舊在品牌上略遜一籌，只能滿足日常的吃喝玩樂，若是想要購買一些特殊品牌，還需要“進城”才能滿足。記者通過商場內的導覽看到，羅斯福廣場的服飾品牌多為ONLY、Lily、太平鳥等大眾品牌。而在通州萬達廣場的餐飲比例更重一些，服飾品牌則屈指可數。

此外，在記者走訪中發現，通州藍島大廈、貴友大廈屬于傳統百貨，客群多為中老年消費者，品牌的知名度相比萬達廣場、羅斯福廣場中的弱一些。上述消費者直言：“貴友大廈的商品更適合中老年客群，年輕人很少能在貴友大廈里買到衣服。而且，貴友的客單價并不低。例如，自己給媽媽在貴友買了一條裙子大約不到4000元，并不屬于知名品牌，只能衣服的材質、質量上來判斷性價比。”

不過，這些“老”商場也即將迎來新面貌。在《2020年通州區促進消費提檔升級工作措施》中指出，今年通州區將鼓勵傳統商場實施“一店一策”升級改造。對貴友大廈、藍島大廈、北京華聯、人民商場等企業加快改造提升；打造梨園商圈、運河商務區等一批活力街區和高品質商業區。鼓勵大型商業載體與國內外知名品牌合作，大力發展首店經濟。

商業提質是必然

隨著北京市級機關遷入通州，該區域正在逐步聚集中高端消費群體，副中心商業提質升級已是必然。首經貿大學公共管理學院教授陳立平指出，政府機關的遷徙及環球影城開業在即，影響著區域內的文化、教育、旅游、商業等資源的聚合。尤其是通州區便利的交通和住宅地產開發建設的加速，也令通州的商業、文化、居住價值得以提升,從而吸引了大量城市人口入住。這導致通州區對現代化商業需求更為強烈。

對于上述觀點，北京物資學院商學院教授魏國辰也表示認同，通州作為北京城市副中心，只有高品質的生活性服務業才能適應人口增加和新消費需求變化。

大量商業聚集通州，商圈能否完全“消化“資源？陳立平表示，其實大量的商業項目進駐到一個區域是經過大量的市場調研的，正是因為存在需求，所以才會選擇該區域落地。大量聚集其實是一件好事，這樣可以刺激區域的商圈氛圍形成，也能形成商業競爭的良性循環。

“北京城市副中心的定位其實在某些方面和功能上能夠超過城市中心的發展，加上通州的商業布局目前還存在一定空間，未來大型商業項目的進駐也正好填補這一空白。”北京商業經濟學會常務副會長賴陽在接受北京商報記者采訪時說。

對于城市副中心的承載功能，賴陽表示，城市副中心的價值主要是分散承擔CBD不能實現的功能，如市中心因空間相對有限而不能容納的產業和服務，通州可以在配合政務和商務功能的前提下實現與市中心功能互補。同時，隨著北京政府遷移到通州，該區域的人口結構多為政府人員、技術人才等高質量客群，所以要保證配套商業和服務業的全面性和超前性，而不是因為難以滿足消費者需求，導致人們跑到市中心解決。此外，北京城市副中心應該通過布局規劃，形成全國性、國際性影響的區域，如環球影城進駐通州區后，對全國的文化產業發展產生促進作用。

（來源：北京商報 記者 閆巖  劉卓瀾）