上一次寫大悅城還是長沙北辰大悅城，近期從**看到武漢光谷大悅城從概念方案已經進入到深化階段了，從時間上來說長沙北辰作為改造項目，肯定會先于武漢光谷項目的入市。從體量上來說，兩個項目都是14萬方，相當接近。從輻射人群來說，光谷項目周邊以高新科技為主，北辰以中高端住宅和商辦為主，光谷更貼合大悅城定位。能夠拉開兩個項目差距重點就落在設計和后期品牌實際落位上了。關于北辰之前杰克牛已經寫過了，（加入北辰鏈接長沙北辰大悅城效果圖官宣，預計比武漢進度要快！），接下來就看看光谷大悅城的最新設計。
關于設計
武漢大悅城由國際頂尖建筑設計事務所BENOY擔綱商業(yè)設計，從“城市的交互和共贏”角度出發(fā)，充分利用公共廣場及城市公園，將商業(yè)空間與城市公共空間緊密聯(lián)系在一起。方案以項目圍合為谷，寓意光谷之意，盒子以中糧VI紅色為主，整個建筑外觀像是一塊“蓄勢待發(fā)”的巖石。
概念設計圖
正面鳥瞰圖
由項目四周合圍而形成的6000㎡超大室外中庭——流光溪谷，將打造兼具商業(yè)活力與自然生態(tài)的沉浸式社交互動場。谷內設置600㎡超大垂直流光互動屏，搭配綠植、層層退臺等設計，通過“櫻落”“熱浪”“敢潮”“祈愿”4個各具特色的主題，著力打造四季分明、創(chuàng)意好拍的商業(yè)空間。致力于打破圈層壁壘，成為全城青年社交打卡新地標。
武漢大悅城項目效果圖（圖片來自商業(yè)地產頭條）
流光溪谷內嵌由光流元素、綠植和高科技坐凳打造的活力下沉廣場，自然銜接室內商業(yè)空間與自然景觀的銜接，在此閑坐即可觀流光溪谷之景，亦可觸達大悅城各層店鋪，與周邊商戶品牌聯(lián)動。
樓頂星空露臺的錯落式露天退臺設計，與流光溪谷肌理層層呼應，搭配庭院式餐飲外擺和綠植環(huán)繞，營造浪漫愜意的社交氛圍，在吸引消費者就餐的同時，處于頂層的屋頂花園同時將**由下向上牽引，完善垂直**動線，提高上層空間人氣。
場內有西北、東南兩大主入口，內部分別在東西側及四角設計了“霞”、“弧”、“旋”、“波”、“綠”、“美”6個不同主題的中庭，以高科技和自然的巧妙融合，為消費者縮影生活美意，實現場景化和體驗感雙維度突圍。
再聊聊這次設計的亮點和難點
室外街區(qū)與室內賣場有截然不同的風格和包裝：大悅城不是單純的做一個商業(yè)地產的項目，更多的是經營年輕人客流。對于不同區(qū)域的主題打造一直是大悅城重要的組成部分，此次可以看到六個不同主題的中庭，迎合的就是不同主題區(qū)域。商戶就是演員，很多的演員組合在一起，表達一個主題，通過主題的敘述和表達，完成了大悅城對于年輕人生活方式的理解。
項目以光作為重要切入點，采用軟性流光屏和星空天幕的方式，亮點突出：光谷作為國家級的光電基地，在光屏產業(yè)可以說世界領先，在購物中心光屏利用的最早的就是蘇州的圓融廣場、北京國貿天街，當時作為兩塊百米長的星空天幕，吸引不少年輕消費群體打卡表白的地方。武漢購物中心在室內空間設計方面，目前除了光谷K11，其他基本都采取常規(guī)的材料和裝修方式，希望這次光影為主題設計的大悅城能夠實現，帶給人們耳目一新的感覺。
后期能耗較大，維護成本較一般購物中心高：通過效果圖可以看到項目三塊軟性流光屏，兩個星空天幕，加之室內空間街區(qū)化的處理，一般來說購物中心主要能耗在空調和水。相比常規(guī)購物中心能耗占運營15%-20%.此次大悅城大膽采用多塊屏幕，如果16小時開啟，將會比常規(guī)多出30%左右，而且屏幕后期維護人員和硬件維護也是硬支出。
從定位上來說聚焦品質，開啟青年家庭新生活。考慮到光谷中心城正成為家庭居住的熱門板塊，區(qū)域內家庭客群對兒童業(yè)態(tài)的消費需求亟需填補，武漢大悅城打造了一站式品質家庭生活中心，包含兒童主題區(qū)、書店、主題電玩、親子游樂中心、運動健身、親子餐飲、精品超市等業(yè)態(tài)。通過業(yè)態(tài)的垂直細分，以及多維度的消費體驗，打造完善的兒童業(yè)態(tài)鏈條，形成“家庭經濟”消費閉環(huán)，為家庭中每位成員提供美好的情感交互空間。
結束語
商業(yè)地產從不缺少商業(yè)中心，也不缺少大盒子購物中心。但缺乏有特色有調性，有幸福感的街區(qū)。有品位的生活街區(qū)應該是，耐看的，經得起時間考驗的；尺度適宜的、有景致、有互動、有文化、有內容的項目。大悅城從此次設計中就可以看出突破武漢現有購物中心硬件條件，是非常好的理念。下一步就是等待區(qū)域周邊成熟，引入更加有特色的商家和品牌。
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