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主題:影院開門 箭在弦上

綠光仙境

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影院開門 箭在弦上

圖片/聯(lián)商圖庫

7月25日,寧波萬象匯將迎來盛大開業(yè),在已公布的近160個入駐品牌中,沒有電影院的蹤影。萬象匯也成了寧波 5 萬㎡+的購物中心中,首個沒有影院的項目。

熟悉華潤置地的人都知道,萬象影城是華潤置地自建影院品牌。據(jù)悉,以華潤置地旗下“萬象系”購物中心命名的萬象影城,自2018年3月首家影城落地以來,拓展計劃與華潤購物中心的開業(yè)基本同步,即萬象影城會在華潤自持的商場開業(yè)。華潤影業(yè)的目標(biāo)是自成立后3-5年完成上市,開業(yè)50家,如今這一部署有了變數(shù)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,寧波萬象匯敢于做這樣的嘗試,需要不小的勇氣。盡管2020年因為新冠肺炎疫情的影響,全國各地影院都處于停業(yè)狀態(tài),但作為購物中心的黃金主力店,影院一直被視為吸客利器。沒有影院,購物中心短期內(nèi)雖然不用承擔(dān)影院停業(yè)造成的一系列損失,但等疫情過去,一切恢復(fù)正常秩序后,項目對客流的吸附能力如何可以預(yù)見。

去影院化

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計,2019年,中國購物中心存量突破6000家,其中八成大中型購物中心配備了影院。

2020年受疫情影響,影院似乎成了購物中心的一大包袱,去影院化會成主流嗎?景楓投資集團執(zhí)行總裁孫旭東直言不會,他表示,疫情只是暫時的,困難都會過去。影院可以增加起碼20分鐘的滯客時間,對購物中心而言是一個難以取代的引流抓手。

上海徐家匯商城總經(jīng)理王斌也表示,影院硬件的特殊性,加上疫情的暫時性,甲方短期內(nèi)不會主動放棄影院業(yè)態(tài),相反更希望疫情后影院在恢復(fù)人氣方面發(fā)揮關(guān)鍵作用。

聯(lián)商高級顧問團成員郭歆曄則指出,如果購物中心剔除影院,目前并沒有其他適合大面積擴展的業(yè)態(tài)進(jìn)來補充,雖然影院租金較低,但起碼給購物中心帶來了穩(wěn)定的客流,徹底去影院化并不現(xiàn)實。

空窗期

疫情對影院行業(yè)的沖擊已無須贅述,面對影院的困境,購物中心方面也第一時間做出了租金減免的優(yōu)惠措施。由于并非主觀上惡意拖欠租金,購物中心方對影院也只能是“徒呼奈何”,不得不 “共克時艱”,只是時間越長,購物中心需承擔(dān)的損失越大。到目前為止,只有少數(shù)有實力的購物中心仍在實行免租的人性化策略。

除了給影院做商品特賣,幫助影院消化保質(zhì)期短的食品之外,更多的購物中心與影院的互動處在一個靜默的空窗期,在對待影院復(fù)工的問題上,購物中心跟影院本身一樣陷入反復(fù)焦灼的等待之中。“目前對影院的所有救濟只能說是杯水車薪,只有國家出臺大的政策方針,甲方支持一部分,影院自己扛一部分,這難關(guān)才能真正過去。”有業(yè)內(nèi)人士這樣認(rèn)為。

在營購物中心必須選擇與影院共同面對眼下的難題,待入市的項目影響又幾何?

華東某三線城市將在2022年迎來一座具有標(biāo)桿意義的大型商業(yè)綜合體,當(dāng)前主力項目已啟動招商。談及影院業(yè)態(tài)問題,項目操盤人張強向《聯(lián)商網(wǎng)》表示:“今年影院大部分都不開直營店,但在陸續(xù)放開加盟,不過也有一些影院抄底,愿意開店的都會選擇去好點的項目。我們也會選擇加盟,品牌還在洽談中。考慮到疫情因素,租金方面會給予他們一定的優(yōu)惠,但幅度并不大。”他表示,這與項目的定位以及稀缺價值密切相關(guān)。據(jù)悉該項目落成后將是當(dāng)?shù)匚ㄒ灰蛔笮筒⑶叶ㄎ惠^高端的商業(yè)體,備受市場期待,因此在招商談判中項目主動掌握了租金議價空間。

那么新簽影院是否會改變以往的經(jīng)營形態(tài),比如縮小門店面積,對此張強予以否定。他表示,目前來看,除了租金相對便宜之外,購物中心影院業(yè)態(tài)的布局與疫情之前相差無幾。

孫旭東直言,影院很難縮小面積。一旦縮小面積,影院的觀影體驗會下降,競爭力也隨之下滑,最終導(dǎo)致客流的流失。“舉個例子,《速度與激情》這樣的電影上映,在同等距離的前提下,你會選擇去有巨幕、有特效的影院看,還是選擇沒有巨幕、沒有任何特效的影院看?答案顯而易見。”孫旭東表示。

改造

影院如今完全出于啞火狀態(tài),如此大面積的停擺,出于止損也好探索也罷,將其改造成其他業(yè)態(tài)是否是可行之策?不是沒人想過。

有人認(rèn)為,電影院有層高優(yōu)勢,借此改造成室內(nèi)運動館、電競、酒吧、書店、雙層餐廳之類的業(yè)態(tài)或是出路。但多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為,除非各方面有極佳的物業(yè)改造條件,否則改造影院并不現(xiàn)實。

先不說影院在設(shè)計圖紙、物業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成的情況下改造難度有多大,前期巨額投資下,影院若是報廢,不僅投資打了水漂,加上每個月幾十萬的租金損失,對購物中心來說是不堪承受之重。

聯(lián)商高級顧問團成員王國平認(rèn)為,改造的核心是能不能賺錢。影院屬于大眾業(yè)態(tài),正常情況下,在大部分地區(qū)都能存活。若改成小眾業(yè)態(tài),就要考慮到當(dāng)?shù)厥欠襁_(dá)到小眾業(yè)態(tài)爆發(fā)臨界點,最終衡量尺度還是以盈利為準(zhǔn)繩。

他同時強調(diào),影院不需要改造,影院物業(yè)最好的承租方還是影院。“影院屬于定制型物業(yè)。對于購物中心來說,與其花4-6個月免租期給新商戶進(jìn)行改造,不如等待疫情結(jié)束,繼續(xù)租給影院。即便對于現(xiàn)有影院方來說,本身現(xiàn)金流緊張,不一定有錢改造,就算改造成其它經(jīng)營項目,也不一定能像影院那樣駕輕就熟。”

資本局

比起改造這類脫胎換骨的暢想,更多人愿意相信,接下來影院租約到期或者部分影院資金鏈出現(xiàn)問題后主動撤出購物中心必是大概率事件,除此之外,影院行業(yè)的收并購案件或?qū)⒃龆唷?/p>

無論是到期撤出亦或是自身難以為繼,影院都只能退出購物中心,購物中心方也必將尋找接盤俠。疫情加速影院業(yè)洗牌,變革不僅來自行業(yè)的內(nèi)驅(qū)力,還有來自外部力量的裹挾。事實上,不少開發(fā)商讓自營影院品牌進(jìn)駐旗下購物中心的想法越來越強,尤其是優(yōu)質(zhì)購物中心里,影院票房成績更是不俗,在利益最大化原則下,自營顯然比租賃合算,這也進(jìn)一步擠壓了其他影院的生存空間。

影院業(yè)嗚呼哀哉的當(dāng)下,資本市場卻有了不一樣的動作。

3月9日,上海電影發(fā)布公告稱,為了保障電影產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展,緩解長三角及周邊區(qū)域影院的經(jīng)營壓力,并推動影院終端產(chǎn)業(yè)的整合,上海電影于3月8日與上影集團、上海精文投資有限公司簽署《合資公司合同》,出資8000萬元,共同投資設(shè)立上影資產(chǎn)管理(上海)有限公司(暫定名,具體以工商登記為準(zhǔn))。有分析認(rèn)為,此次上海電影合資成立資管公司,打響了影院并購整合“第一槍”。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴《聯(lián)商網(wǎng)》,大影投都是上市公司,如萬達(dá)、橫店、幸福藍(lán)海等,還有部分是地產(chǎn)系影投,如保利、星軼,基本不存在賣的問題。沒上市的也就CGV、百老匯等,實力也不錯,會不會收并購要看影投背后的實際控制人有沒有出售的動力。他表示,目前影投行業(yè)頭部、腰部都沒什么出售的動力,因此不會出現(xiàn)什么大驚人的并購,只會有個案出現(xiàn)。“真正出現(xiàn)出售的是小影投,缺錢時一家、兩家的賣,不會有太大風(fēng)浪。”

進(jìn)化

經(jīng)此一“疫”,部分影院不堪經(jīng)營壓力關(guān)門或不可避免。事實上,影院倒閉事件早在過去兩年就時有發(fā)生,主要因為局部地區(qū)影院數(shù)量過剩、競爭過于激烈所致。郭歆曄表示,今年因為疫情的因素,大規(guī)模倒閉不太可能,但5%-10%的電影院倒閉是可能出現(xiàn)的。

王國平對此也有所觀察,他認(rèn)為,影投還是會持續(xù)擴張,市場進(jìn)一步集中,最大的變化或是硬件設(shè)備出現(xiàn)快速升級,出現(xiàn)新一輪軍備競賽。

近幾年來,購物中心無論是經(jīng)營理念還是業(yè)態(tài)創(chuàng)新都有了巨大的轉(zhuǎn)變升級,同時,激烈的市場競爭下,為獲取客流,贏得更多關(guān)注,體驗式業(yè)態(tài)持續(xù)加碼。

傳統(tǒng)主力店陣容得到全新演繹,除了經(jīng)久不衰的影院,開心麻花、德云社等小型劇場開始在購物中心登堂入室,這也是購物中心招商差異化的重要探索。但是,比起影院的老少皆宜,這類小型劇場客群輻射面還是過于狹窄。因此有理由相信,影院未來仍然是購物中心主力店招商的重點對象。

結(jié)語

當(dāng)下影院行業(yè)步履維艱,即便疫情徹底好轉(zhuǎn),消費者要重新走入影院,也需要一個心理適應(yīng)的漫長過程。面對現(xiàn)實,購物中心和影院只有相互體諒,耐心等待,守得云開見月明。

好在,影院業(yè)正在迎來復(fù)蘇前兆。6月5日,國家電影局發(fā)布通知,全國電影院開業(yè)必須執(zhí)行統(tǒng)一的時間安排;國家相關(guān)部門正在積極組織片源,制作影片硬盤及密鑰,并適時安排上映檔期。而早在5月8日,國務(wù)院曾發(fā)布指導(dǎo)意見,指出在落實防控措施前提下,采取預(yù)約、限流等方式,開放影劇院等密閉式娛樂休閑場所。

另外,資本市場也信心依舊,不僅有發(fā)行公司在資金和片源上的助力,還有社保基金的持倉布局。總之,各方都在為影院“復(fù)蘇”默默蓄力,影院開門已是箭在弦上。

(應(yīng)采訪人要求,文中部分人物為化名)

(來源:聯(lián)商網(wǎng) 王雪 編輯/周松平)

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當(dāng)下影院行業(yè)步履維艱,即便疫情徹底好轉(zhuǎn),消費者要重新走入影院,也需要一個心理適應(yīng)的漫長過程。面對現(xiàn)實,購物中心和影院只有相互體諒,耐心等待,守得云開見月明。
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