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撰文/管麗  

地產(chǎn)生涯沉浮三十載，六十二歲的陶慕明選擇把以后的時(shí)間交給自己。

“因欲退休及投放更多時(shí)間于私人事務(wù)”，陶慕明辭去了星盛商業(yè)執(zhí)行董事及行政總裁職務(wù)，自2023年4月14日起生效，自此結(jié)束了他在星盛商業(yè)三年的掌舵生涯。

陶慕明于2014年10月加入星河集團(tuán)擔(dān)任星河商置集團(tuán)總經(jīng)理，其后于2016年5月?lián)�任董事，主要�?fù)責(zé)該集團(tuán)的日常運(yùn)營(yíng)。2019年12月20日，獲委任為執(zhí)行董事兼總裁，主要負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)務(wù)發(fā)展、實(shí)施業(yè)務(wù)策略及集團(tuán)的日常運(yùn)營(yíng)。

前塵

1993年，剛過而立之年的陶慕明迎來(lái)人生轉(zhuǎn)折。出身電力系統(tǒng)及自動(dòng)化學(xué)專業(yè)的他邁入了地產(chǎn)行業(yè)，于當(dāng)年9月加入了深圳招商房地產(chǎn)有限公司。

與那個(gè)年代許多人一樣，陶慕明表現(xiàn)出了極大的耐性與定力，在招商地產(chǎn)一干就是二十年。

二十年中，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了飛速發(fā)展，于深圳發(fā)家的招商地產(chǎn)也站在了這股浪潮的前端，彼時(shí)A股上市房企四強(qiáng)“招保萬(wàn)金”的名號(hào)響遍大江南北。

天時(shí)地利之下，陶慕明憑著這股力一路扶搖直上，到2012年，他已經(jīng)坐上招商地產(chǎn)商用物業(yè)中心總經(jīng)理的位置。

陶慕明與商業(yè)地產(chǎn)的緣份在招商地產(chǎn)任職時(shí)期結(jié)下。招商介入商業(yè)地產(chǎn)已有不短的歷史，不過一般認(rèn)為從2005年深圳花園城中心的成功開始，招商的商業(yè)地產(chǎn)才算正式起步。

隨后，招商地產(chǎn)有意擴(kuò)大自身商業(yè)地產(chǎn)版圖，但經(jīng)過五年多的發(fā)展，招商地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)上的步伐仍主要局限于深圳地區(qū)。為了不讓公司掉下隊(duì)來(lái)，招商地產(chǎn)在2011年重新確立商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，以圖做大商業(yè)地產(chǎn)。

2011年3月12日，招商地產(chǎn)公告宣布，擬將全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司以派生分立的形式，分立為存續(xù)公司和新派生公司深圳招商商置投資有限公司。分立基準(zhǔn)日為2010年12月31日。

分立后，招商地產(chǎn)將把全國(guó)范圍內(nèi)有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)裝入新分立的公司當(dāng)中，即招商商置。

陶慕明在深圳招商房地產(chǎn)深耕多年，作為商用物業(yè)中心總經(jīng)理的他對(duì)招商的商業(yè)發(fā)展情況熟悉無(wú)比。或許也是因此，在招商地產(chǎn)“分拆”之后，于2012年1月，陶慕明被調(diào)任招商商置任職副總經(jīng)理。

只是，在招商地產(chǎn)構(gòu)想商業(yè)藍(lán)圖之時(shí)，已年過五十的陶慕明選擇轉(zhuǎn)身離開。

今夕

2012年7月，在離開招商一個(gè)月后，陶慕明加入了深圳星河蘇活公園實(shí)業(yè)有限公司擔(dān)任總經(jīng)理。自此，開始了其在星河的職業(yè)生涯。

盡管已年過半百，履新的陶慕明依然展現(xiàn)了極大的工作熱情。2013年，陶慕明向媒體介紹，按照星河的計(jì)劃，未來(lái)5年內(nèi)，星河商業(yè)地產(chǎn)所運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到8個(gè)，商業(yè)總面積將達(dá)到90多萬(wàn)平方米。

同時(shí)，陶慕明也考慮了更長(zhǎng)遠(yuǎn)的與金融市場(chǎng)對(duì)接的問題，他稱星河在考慮由商業(yè)地產(chǎn)先行上市。關(guān)于星河的上市傳聞，從2011年起便廣為流傳，陶慕明后來(lái)也直言，星河制定了2015年上市的計(jì)劃。

作為深圳早期涉足商業(yè)地產(chǎn)的房企之一，星河相繼開發(fā)了COCOPark、COCOCity、COCOGO、COCOStreet在內(nèi)的“COCO系”，以及寫字樓、酒店等產(chǎn)品線。到2014年，已開發(fā)運(yùn)營(yíng)福田星河COCO Park、龍崗星河COCO Park、星河第三空間、星河中心等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

2014年10月，陶慕明從星河蘇活公園實(shí)業(yè)調(diào)任到星河商置集團(tuán)任總經(jīng)理，據(jù)猜測(cè)，他從那時(shí)起便正式著手推動(dòng)星河商業(yè)板塊的上市進(jìn)程。

星河商業(yè)板塊的上市進(jìn)程并不算十分順利，從2011年算起，到2015年已有四年光景。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)分析指，隨著越來(lái)越多的房企涌進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)，市場(chǎng)的壓力也比較大，同質(zhì)化的產(chǎn)品會(huì)過多，而星河商業(yè)部分的優(yōu)勢(shì)并不算非常突出。

在陶慕明領(lǐng)導(dǎo)下的星河商置走起了輕資產(chǎn)路線。2015年，其首個(gè)iCO購(gòu)物中心落地，輕資產(chǎn)輸出成為該公司新的故事模式。2016年12月，星河商置掛牌新三板，正式獲得資本市場(chǎng)的入場(chǎng)券。

在新三板掛牌三年后，星河商置通過收并購(gòu)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、成立公司等一系列操作，將目光投向了港交所IPO。2020年1月，星河商置以全新的上市平臺(tái)“星盛商業(yè)管理股份有限公司”，向港交所遞交招股書。

在兩度遞交招股書之后，星盛商業(yè)終于在2021年1月如愿以償通過港交所聆訊。彼時(shí)陶慕明公開露面表示，會(huì)進(jìn)一步鞏固公司在大灣區(qū)的地位，專注于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)及擴(kuò)展業(yè)務(wù)規(guī)模。

上市兩年，星盛商業(yè)有待提振。年報(bào)顯示，2022年度其收入為5.62億元，同比下降1.8%；毛利為3.13億元，同比下降5.3%；毛利率為55.7%，較去年同期下降2個(gè)百分點(diǎn)。

在今年商業(yè)回暖的大背景下，星盛商業(yè)外拓目標(biāo)卻較為謹(jǐn)慎，僅定下外拓4個(gè)項(xiàng)目，面積約28萬(wàn)平方米的目標(biāo)。

或許是在招商的二十年的影響，深圳及大灣區(qū)對(duì)陶慕明來(lái)說似乎更有安全感，星盛商業(yè)目前布局區(qū)域同樣以大灣區(qū)為主，無(wú)論是項(xiàng)目面積亦或是收入占比都占大頭。這種集中一定程度上也加大了項(xiàng)目外拓難度。

從2004年進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，星河已然是商業(yè)地產(chǎn)這條賽道里的成熟玩家，但隨著眾多參賽者涌入，星盛商業(yè)這個(gè)新的上市平臺(tái)也將面臨更多挑戰(zhàn)。

只是，故事雖未完結(jié)，講故事的人已換了面貌。已六十有余的陶慕明見證了地產(chǎn)繁榮時(shí)代的江湖廝殺，這一回，或許想回歸“采菊東籬下，悠然見南山”的平靜生活。