“北有萬達(dá)，南有寶龍。”這是在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中人們所熟知的一句話。
今年1月16日，杭州蕭山寶龍城市廣場(chǎng)正式開業(yè)。至此，寶龍?jiān)诤贾萋渥拥乃膫�(gè)綜合體已有三個(gè)順利亮相。入杭第六年，寶龍落地情況究竟如何？
入杭6年布局4個(gè)綜合體 寶龍拿地溢價(jià)率偏高
對(duì)于杭州的購房者而言，認(rèn)識(shí)寶龍始于2010年底的下沙土地出讓。當(dāng)年11月23日，寶龍地產(chǎn)以22億元的總價(jià)，拿下了下沙高教園區(qū)內(nèi)相鄰的三宗土地。其中，價(jià)格最高的一宗土地樓面價(jià)達(dá)到10281元/平方米，創(chuàng)下了下沙土地的新高，至今未被打破。
2013年的“金九銀十”，寶龍先后斬獲富陽、濱江、蕭山的三宗地塊，溢價(jià)率全部在20%以上。按照計(jì)劃，這四宗地塊將分別打造成為城市綜合體項(xiàng)目，涵蓋住宅、商鋪、酒店式公寓、寫字樓等多種物業(yè)類型。
寶龍杭州布局圖
盡管寶龍?jiān)诤贾萋渥拥谋澈螅瑤缀醵加兄猩桃Y的身影。但查看數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，寶龍拿地的溢價(jià)率并不低。
“基本上招商引資的項(xiàng)目都會(huì)有一定補(bǔ)貼或是資源置換。以剛開業(yè)的蕭山寶龍為例，隔壁規(guī)劃市政公園的部分停車位，寶龍將擁有長(zhǎng)達(dá)十年的免費(fèi)使用權(quán)。”杭州寶龍方面的工作人員李先生告訴鳳凰房產(chǎn)。
雖有政府的支持，但杭州四家寶龍的去化情況仍存在著較大的區(qū)別。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，富陽寶龍和蕭山寶龍的整體去化相對(duì)較好，均在7-8成左右。濱江寶龍?bào)w量相對(duì)較少，截至目前也已去化近半。而最早開盤的下沙寶龍，由于體量巨大，目前僅售出不到4成房源。
下沙寶龍大眾品牌居多 受學(xué)生寒暑假影響明顯
2014年底，在經(jīng)歷了四年多的開發(fā)之后，下沙寶龍城市廣場(chǎng)正式開業(yè)。從入駐的品牌來看，大多是人們熟悉的大眾品牌，且餐飲占據(jù)的比例相對(duì)較高。
“現(xiàn)在看來其實(shí)品牌一般，也有不少山寨牌子。但是還是‘接地氣’的，也算是彌補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)綜合體的不足。”房產(chǎn)從業(yè)人士小黃大學(xué)時(shí)期就讀于工商大學(xué)，對(duì)于區(qū)域配套的不足深有體會(huì)。“那時(shí)候地鐵還沒通到沿江，買東西要騎半個(gè)小時(shí)的車去物美，現(xiàn)在的學(xué)生應(yīng)該挺幸福的了。”
記者日前走訪了下沙寶龍之后發(fā)現(xiàn)，由于寒假將至，商場(chǎng)內(nèi)異常冷清。據(jù)了解，由于其特殊的地理位置和消費(fèi)群體，每年寒暑假期間商場(chǎng)都異常冷清。
下沙寶龍城市廣場(chǎng)
“平時(shí)還是很熱鬧的，主要以周邊學(xué)校的學(xué)生為主。”商場(chǎng)內(nèi)一家飾品店的老板正在進(jìn)行著年前的盤點(diǎn)工作，他告訴記者：“確實(shí)學(xué)生放假對(duì)生意的影響較大，所以我也準(zhǔn)備過兩天就關(guān)店回家過年了。”
相對(duì)于下沙寶龍，15年開業(yè)的富陽寶龍和剛剛開業(yè)的蕭山寶龍則沒有這種困擾。“這兩個(gè)寶龍主要還是依靠周邊的居民群體。”杭州寶龍方面的李先生表示：“而且周邊區(qū)域的項(xiàng)目基本上在銷售過程中，都會(huì)把它們作為重要的配套。”
蕭山寶龍定位中端 商場(chǎng)開業(yè)吸引投資客
記者探訪了蕭山寶龍之后發(fā)現(xiàn)，由于開業(yè)不久，目前商場(chǎng)內(nèi)部分商鋪還在裝修。但從已經(jīng)開業(yè)的商鋪來看，與下沙寶龍比較類似，以大眾類品牌為主。除此之外，商場(chǎng)的最大的亮點(diǎn)即是永輝超市和大地影院。
蕭山寶龍城市廣場(chǎng)
2015年，寶龍對(duì)外宣布重新梳理旗下的三大產(chǎn)品線，分成“寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場(chǎng)”三大類，分別對(duì)應(yīng)“超高端產(chǎn)品、高端產(chǎn)品、中端主流產(chǎn)品”三個(gè)檔次。根據(jù)定位，杭州濱江寶龍城市廣場(chǎng)更名為“寶龍城”，剩余的三個(gè)項(xiàng)目更名為“寶龍廣場(chǎng)”。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞認(rèn)為：“商場(chǎng)的定位與區(qū)位和消費(fèi)人群都有關(guān)系。寶龍?jiān)诤贾莸捻?xiàng)目大都不在中心區(qū)域，在選擇入駐品牌時(shí)，也會(huì)考慮到周邊居民的消費(fèi)特征。”
由于記者探訪時(shí)間為工作日的中午，僅有部分餐飲店相對(duì)熱鬧，商場(chǎng)總體來說較為冷清。其中一家家居店的店員告訴記者：“上周末開業(yè)的時(shí)候挺熱鬧的，其實(shí)到了工作日晚上人也不少。”
除此之外，蕭山寶龍還擁有不少裝修簡(jiǎn)陋的工廠店以及品牌特賣會(huì)入駐，吸引了不少中老年婦女聚集在店內(nèi)消費(fèi)。
蕭山寶龍城市廣場(chǎng)的一位職業(yè)顧問告訴記者：“受惠于商場(chǎng)的開業(yè)，最近來看房的人確實(shí)多了不少。主要以40到50歲之間的蕭山本地投資客為主，基本上也都是看中商場(chǎng)的人氣。”
（來源：鳳凰房產(chǎn) 作者：蘇陽）
2016-01-22 17:03被設(shè)為精華，積分加20，金幣加4馬上萬象匯也要出來了
