過(guò)去一周（11月22日-11月28日），寶龍商業(yè)單日開(kāi)出4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，踏上戰(zhàn)略宏圖新征程；上海淮海中路將迎巨變 40萬(wàn)方商業(yè)將新建和調(diào)改；三里屯太古里西區(qū)啟動(dòng)營(yíng)業(yè)，為更多品牌提供了新商業(yè)空間；文峰股份收購(gòu)案再次出現(xiàn)反轉(zhuǎn)；天虹股份控股股東擬變更為中航國(guó)際實(shí)業(yè)......
萬(wàn)達(dá)成立汽車(chē)公司，注冊(cè)資本1億元
繼許家印、雷軍、董明珠等大佬紛紛開(kāi)始試水造車(chē)后，王健林也入局了。
企查查顯示，11月22日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立萬(wàn)達(dá)汽車(chē)科技服務(wù)有限公司，注冊(cè)資本1億元，法定代表人曾茂軍，注冊(cè)地位于珠海市橫琴新區(qū)，主要從事汽車(chē)新車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)零配件批發(fā)、機(jī)動(dòng)車(chē)充電銷(xiāo)售等。
股權(quán)穿透圖顯示，該公司由大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司、泰慶(北京)科技有限公司共同持股，持股比例不詳。法定代表人曾茂軍，系珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司董事。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，曾茂軍任職萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)總裁兼萬(wàn)達(dá)影視集團(tuán)總裁。
上海淮海中路將迎巨變 40萬(wàn)方商業(yè)將新建和調(diào)改
11月22日下午，上海市黃浦區(qū)舉行淮海中路商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃成果發(fā)布會(huì)，宣布將進(jìn)一步推動(dòng)淮海中路商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)。 據(jù)悉，本次規(guī)劃范圍為淡水路至陜西南路段，將推動(dòng)新建和調(diào)整的項(xiàng)目面積近40萬(wàn)平方米。
此次規(guī)劃以打造“人文關(guān)懷有溫度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有高度、文化傳承有厚度的世界級(jí)商圈”為目標(biāo)，在“一軸兩圈”總體規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)上，制定了淮海中路商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，對(duì)標(biāo)全球頂級(jí)商業(yè)街區(qū)，進(jìn)一步將淮海中路商圈建成具有全球影響力的“高雅時(shí)尚”商業(yè)街區(qū)，更人文、更未來(lái)、更融合。
基于現(xiàn)狀，淮海中路商圈需在“高雅時(shí)尚”的整體定位基礎(chǔ)上，圍繞“更人文、更未來(lái)、更融合”三大主題推動(dòng)商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)，包括加快推進(jìn)商圈全面數(shù)字化轉(zhuǎn)型，形成更優(yōu)的消費(fèi)體驗(yàn)；在沿線(xiàn)重要節(jié)點(diǎn)，加快綠地、廣場(chǎng)、天橋等公共空間煥新升級(jí)；加強(qiáng)燈光與綠化景觀、城市家具的一體設(shè)計(jì)，讓各種時(shí)尚創(chuàng)意和暖心設(shè)計(jì)在這里閃亮登場(chǎng)，等等。
11月22日文峰股份控股股東江蘇文峰集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“文峰集團(tuán)”）聲明稱(chēng)“已與徐翔友好、深入溝通，雙方同意由文峰股份優(yōu)化調(diào)整收購(gòu)方案”后，同天晚間，文峰股份公告稱(chēng)，決定終止收購(gòu)控股股東旗下4家公司100%股權(quán)的事項(xiàng)。
此前，11月18日晚間，文峰股份發(fā)布了資產(chǎn)收購(gòu)方案，計(jì)劃出資5.38億元，將文峰集團(tuán)旗下四家子公司100%股權(quán)收入囊中。對(duì)此，昔日“私募一哥” 徐翔以二股東的名義發(fā)聲，明確表示反對(duì)本次收購(gòu)。
文峰股份表示，公司關(guān)注到控股股東文峰集團(tuán)11月22日在其微信平臺(tái)發(fā)布的《關(guān)于文峰股份收購(gòu)事宜的聯(lián)合聲明》，稱(chēng)文峰股份將對(duì)收購(gòu)方案進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。公司與文峰集團(tuán)就上述事宜進(jìn)行洽談溝通，決定終止本次購(gòu)買(mǎi)股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的事項(xiàng)。
天虹股份控股股東擬變更為中航國(guó)際實(shí)業(yè)
11月22日晚間，天虹股份發(fā)布公告稱(chēng)，11月22日，公司控股股東中航國(guó)際深圳與中航國(guó)際實(shí)業(yè)簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，中航國(guó)際深圳擬將所持有5.21億股（占天虹股份總股本的43.4％），以非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給中航國(guó)際實(shí)業(yè)。
本次協(xié)議轉(zhuǎn)讓完成后，中航國(guó)際深圳將不再持有公司股份，中航國(guó)際實(shí)業(yè)將持有公司43.4％的股份，成為公司控股股東，中航國(guó)際將通過(guò)中航國(guó)際實(shí)業(yè)間接持有公司股份。
本次權(quán)益變動(dòng)前后，公司實(shí)際控制人未發(fā)生變化。
寶龍商業(yè)單日開(kāi)出4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，踏上戰(zhàn)略宏圖新征程
11月27日，寶龍商業(yè)布局珠海、宜興、義烏、舟山的四個(gè)項(xiàng)目同天啟幕，三座寶龍廣場(chǎng)、一座寶龍?zhí)斓兀谒淖鞘锌滔隆皩汖堄∮洝薄ｋS著在長(zhǎng)三角區(qū)域的不斷深耕，及大灣區(qū)首個(gè)項(xiàng)目的正式亮相，這四座項(xiàng)目的綻放，也釋放著一個(gè)信號(hào)：在對(duì)集團(tuán)“1+1+N”發(fā)展戰(zhàn)略的持續(xù)深入踐行之下，寶龍商業(yè)已經(jīng)翻開(kāi)戰(zhàn)略宏圖新篇章，踏上發(fā)展新征程。
在不到兩年的時(shí)間，寶龍已在大灣區(qū)內(nèi)布局7個(gè)項(xiàng)目。如今首作亮相，珠海高新寶龍廣場(chǎng)的啟幕，代表著寶龍商業(yè)在粵港澳大灣區(qū)正式啟程。同天盛啟的宜興寶龍廣場(chǎng)是寶龍商業(yè)布局江蘇的第12個(gè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，義烏青口寶龍廣場(chǎng)和舟山定海寶龍?zhí)斓貏t分別是寶龍商業(yè)布局浙江的第32、第33個(gè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目。
青島商業(yè)觀察：為什么無(wú)法比肩其他新一線(xiàn)城市？
青島的商業(yè)發(fā)展實(shí)則已在“量變到質(zhì)變”的前夜，雖然現(xiàn)在還有繼續(xù)“卷”的空間，但也著實(shí)不多了，空間紅利將盡，不變則生存空間愈窄。另一方面，作為GDP破萬(wàn)億、人口破千萬(wàn)的準(zhǔn)一線(xiàn)城市，不出一個(gè)“如芳草地、K11、文和友”之類(lèi)的代表性項(xiàng)目，著實(shí)也無(wú)法與真正的商業(yè)一線(xiàn)城市比肩。
在如今這個(gè)以消費(fèi)為核心驅(qū)動(dòng)力的時(shí)代，人對(duì)于城市的意義已不再是勞動(dòng)力，而是未來(lái)的一切。商業(yè)作為與大眾日常生活連接最緊密的行業(yè)，不僅代表著便利，更承載著人們對(duì)于未來(lái)美好生活的想象，即城市對(duì)“人”的吸引力。因此，之于青島商業(yè)，迭代與升級(jí)已然迫在眉睫、時(shí)不我待，這將造就巨大的機(jī)會(huì)與無(wú)限的想象空間，之于開(kāi)發(fā)商、品牌、服務(wù)方與從業(yè)者，皆然。
近日，《聯(lián)商網(wǎng)》對(duì)湖濱88進(jìn)行了實(shí)地探訪(fǎng)。位于西湖邊的湖濱88在引入新的運(yùn)營(yíng)商杭州匯和誠(chéng)仁商業(yè)有限公司后，加大了潮流、年輕的消費(fèi)場(chǎng)景打造力度，但從目前的運(yùn)營(yíng)情況上看，效果并不明顯。
硬件是硬傷。其一、從外立面上看，看起來(lái)是個(gè)公寓底商（事實(shí)上，人家也是），整個(gè)外部看起來(lái)就是名玨公寓下面開(kāi)了幾家商店。不進(jìn)去，根本不知道這是商場(chǎng)。同時(shí)，內(nèi)部層高壓抑，動(dòng)線(xiàn)規(guī)劃不像現(xiàn)在的商場(chǎng)那么空曠明朗。此外，停車(chē)問(wèn)題也是老大難，在東坡路改成步行街后，停車(chē)場(chǎng)又少了一個(gè)。
入口導(dǎo)視體驗(yàn)不佳。以前的利星還有幾個(gè)“利星廣場(chǎng)”的大字，現(xiàn)在在唯一一個(gè)正門(mén)入口處也沒(méi)有商場(chǎng)名字和LOGO的導(dǎo)視，加上門(mén)口夾在索尼和HAYDON之間，不仔細(xì)看根本不清楚這是商場(chǎng)入口。再則，HAYDON門(mén)口和KKV門(mén)口都有“商場(chǎng)入口由此進(jìn)入”的標(biāo)識(shí)，容易給人產(chǎn)生“這就是商場(chǎng)入口”的誤解。
品牌不合理。湖濱88想打造杭城的“TX淮海”，但是純玩潮流，杭州不是上海。完美日記、WOW COLOUR、H.E.A.T喜燃這些很火，引進(jìn)來(lái)，半年后發(fā)現(xiàn)不太行，又換成了彼時(shí)熱度更高的HAYDON、TOPTOY，H.E.A.T喜燃的位置也被重新招進(jìn)來(lái)的星巴克替代。這種感覺(jué)“誰(shuí)火就引進(jìn)誰(shuí)”的做法，看似于自身的年輕潮流定位相符，但實(shí)際上并無(wú)合理的規(guī)劃。
探訪(fǎng)三里屯太古里西區(qū)：會(huì)讓年輕人“上癮”嗎？
三里屯太古里西區(qū)占地4200㎡，共分為11層，其中地上8層，地下3層，目前并未全部開(kāi)業(yè)。區(qū)域內(nèi)引進(jìn)了16個(gè)品牌，其中不乏全球旗艦店和首店，持續(xù)加碼首店效應(yīng)。
經(jīng)歷了四年改造，而今換裝完成，“老雅秀”以“新身份”重新亮相，意味著什么？
首先，煥新后的三里屯太古里西區(qū)有了新的定位，打造潮玩生活空間，進(jìn)一步增強(qiáng)了娛樂(lè)與社交屬性，融合多元時(shí)尚風(fēng)潮，聚焦精致和潮流生活方式。
其次，配合西區(qū)的開(kāi)業(yè)，太古地產(chǎn)會(huì)圍繞新區(qū)周邊進(jìn)行一些城市更新項(xiàng)目，其中包括道路升級(jí)改造和南區(qū)、西區(qū)間的連接天橋，將把兩個(gè)商圈結(jié)合起來(lái)形成合力。
值得注意的是，三里屯太古里西區(qū)是太古主導(dǎo)的三里屯城市更新計(jì)劃的重要環(huán)節(jié)，為助力“文化三里屯”和國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃三里屯商圈還將繼續(xù)擴(kuò)容，未來(lái)整體面積會(huì)是現(xiàn)在的一倍，將容納更多品牌和業(yè)態(tài)。
今年新開(kāi)的這些“爆款”主題街區(qū)，有點(diǎn)意思
在多樣化的場(chǎng)景中，“室外場(chǎng)景室內(nèi)化”已然是一大趨勢(shì)，主題街區(qū)是最為常見(jiàn)的業(yè)態(tài)。在體驗(yàn)與場(chǎng)景至上的商業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)代，隨著長(zhǎng)春這有山、文和友等項(xiàng)目走紅，主題街區(qū)被視作吸客的一大利器。
將主題街區(qū)搬進(jìn)購(gòu)物中心內(nèi)，是商業(yè)地產(chǎn)不斷發(fā)展下的創(chuàng)新體現(xiàn)，同時(shí)也反映出存量時(shí)代巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。主題街區(qū)的打造有多方利處，于購(gòu)物中心，可實(shí)現(xiàn)引流、促消費(fèi)、增體驗(yàn)的目的；于品牌，尤其是那些承租力不足的品牌，可控制租金成本、提高坪效；于消費(fèi)者，可喚醒不一樣的生活記憶、享受不一樣的消費(fèi)體驗(yàn)。
不過(guò)，主題街區(qū)需要持續(xù)創(chuàng)新，避免“雷同”帶來(lái)的運(yùn)營(yíng)壓力，購(gòu)物中心也應(yīng)以“整體思維”看待主題街區(qū)，主題街區(qū)不是“救命稻草”，切忌“為了打造街區(qū)而打造街區(qū)”。
探討商業(yè)·魂，2021年度商業(yè)峰會(huì)將在12月舉行
商業(yè)·魂，是什么？是文化？是顏值？是運(yùn)營(yíng)？
商業(yè)日新月異，但文化不會(huì)消亡，它不斷給老商業(yè)注入新血液。文化是商業(yè)模式的靈魂，將商業(yè)與文化結(jié)合，讓冰冷的商業(yè)注入文化的清高，賦予商業(yè)新的生命力。
沒(méi)有顏值的商業(yè)不是好商業(yè)！藝術(shù)和商業(yè)似乎是矛盾的，但其實(shí)是統(tǒng)一的，藝術(shù)和商業(yè)的有效融合是成功商業(yè)的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)要回歸商業(yè)的本質(zhì)，地產(chǎn)是軀殼，商業(yè)運(yùn)營(yíng)才是靈魂。
12月28日，由聯(lián)商網(wǎng)、搜鋪網(wǎng)、知了殼聯(lián)合主辦的2021年度商業(yè)峰會(huì)將在上海舉辦，一起探討商業(yè)·魂。
7-11母公司新開(kāi)的這家購(gòu)物中心 對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)有何啟示？
11月17日，7&I開(kāi)出第二家公園式綜合商業(yè)體“7-公園天美（SEVEN-PARK天美）”在大阪松原市開(kāi)業(yè)。主要理念是從天美商業(yè)體傳播游樂(lè)新鮮感，給平凡的生活帶來(lái)感動(dòng)、興奮、驚喜。
作為商業(yè)體的主要亮點(diǎn)是在大廳設(shè)計(jì)主題平臺(tái)——AMAMI STADIUM，其中設(shè)置一塊約520英寸的大型LED屏幕，可以與企業(yè)和租戶(hù)合作舉辦表演和主題活動(dòng)，形成劇場(chǎng)性的效果，外部則是以體育場(chǎng)、公園娛樂(lè)項(xiàng)目呼應(yīng)。該商業(yè)體的戶(hù)外廣場(chǎng)開(kāi)闊，停車(chē)位相對(duì)充分，在四層、五層、樓頂層及地面一層分布四輪機(jī)動(dòng)車(chē)位2100個(gè)，摩托類(lèi)機(jī)車(chē)位1100個(gè)。作為生活類(lèi)商業(yè)體，必不可少的是生活化功能服務(wù)項(xiàng)目，包括便利店、攝影、手機(jī)店、藥店、牙科診所、美容院、理發(fā)店、洗衣店、健康輔導(dǎo)、技能培訓(xùn)等。
7&I集團(tuán)旗下的購(gòu)物中心產(chǎn)品線(xiàn)阿里奧（ARIO），以創(chuàng)意鏈接為主題，Ario的4個(gè)字母分別含有“娛樂(lè)”、“休閑”、“傳播”、“創(chuàng)造”的意思。2005年由伊藤洋華堂和三井物產(chǎn)合作開(kāi)辦，后來(lái)歸于7&I集團(tuán)旗下。阿里奧（ARIO）的主要發(fā)展形態(tài)是以伊藤洋華堂為主力店，引進(jìn)其他租賃店合作者，形成購(gòu)物中心綜合商業(yè)模式，實(shí)際運(yùn)營(yíng)效果很像放大版的華堂綜合超市。
