一年房租6萬，一月5千，一天賣5000，20%毛利，30000一個月，5000工資，5000費用，凈剩15000
一年房租12萬，一月1萬，一天賣8000，20%毛利，48000一個月，9000工資，5000費用，凈剩24000，
不用較真，開過店的應該都有數吧。第二個房租超過了營業額，工資超過了房租，看著像抬杠似的，但是確實是現實情況。看過一些店，房租高的嚇人，能賣出來，就是賺，很多關門的店，房租很低，但是相對營業額差，保本有余，白耽誤功夫。營業額，不管你營業額多高，工資和日常費用不會成比例的增加，依我看這才是關鍵。我反倒覺得拋開被惡意騙的情況，房租越高風險越低，因為就算你走眼，好門市卻不適合開便利店，也可以很順手的出兌轉讓，不會虧本。房租低的往往代表門市差，不賺錢也不知道為什么，干著干著自己都覺得無聊就關門了，便利店虧本的很少，安全性實在是太高了，追求相對的高利潤才是方向。
“這話不像是為了討論問題”，呵呵，我們來討論下：
“一年房租6萬，一月5千，一天賣5000，20%毛利，30000一個月，5000工資，5000費用，凈剩15000”，這是你舉的例。首先，據相關信息，國內便利店公司（外資的不包括在內）那怕是“大佬”級的，鮮有單店日均超5000的，而這些便利店公司開設的門店，平均租金早就遠超6萬/店/年。而且你自己也說幫人找門市時3年（還包括你的同事）僅是5家以上，所以，你舉的案例本身不能說明問題，因為明顯以偏概全。其次，用你所舉門店來說下費用，你希望“把金額列出來”，好吧：1、租賃稅：按17.6%倒計為12815.53元/年，折合到月約為1068元；2、人工費用：24小時經營的便利店考慮到勞動法的相關規定，用5人，平均1500元/人/月，為7500元；3、水電費用按你說的取中間值為2750元；4、其他的價簽之類也按你說一個月勻出1000元；5、稅務這一項有點難說，你說是地國稅1000至2000，如果是執行定額稅，無須那么多，如果小規模納稅人，光營業稅一項就是營業額的4-6%，往低處說是4%，15萬/月的營業額需6000元/月；所謂的“門前三包”，是衛生保潔、垃圾清運，物業管理等的一個籠統說法，僅物業一項，一線城市商鋪幾乎都已超過2元/月/平方了，還是往低處算0.5元/月/平方吧，一個便利店算50方，則為25元，加上衛生保潔等，就算是50元/月吧，還有商品失少、盤虧等就不算了。以上共計：18368元。這還沒考慮裝修裝潢設施設備的折舊。按這樣說，每月仍可余11632元，非常理想。但你6萬/年租金的營業房能有5000元/天嗎？前面已講，全國最好的內資便利公司沒有這樣的平均值；再則：一般的便利店：能有20%這樣的毛利嗎？其它就暫且不說吧。
2011-08-16 16:42被設為骨貼，積分加20，金幣加4
支持19樓說法！
