購(gòu)物中心在中國(guó)將以每年300家的速度增長(zhǎng)，并在2015年時(shí)達(dá)到4000家。
一份由德勤和中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《2012中國(guó)購(gòu)物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）顯示，截至2012年9月，中國(guó)商業(yè)用房施工面積達(dá)到6億平方米，由于商業(yè)地產(chǎn)施工期一般需要2~3年，目前在建的項(xiàng)目將在2015年左右集中釋放，從而加劇商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。
上述《報(bào)告》指出，2008年以來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資一直保持15%以上的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，特別是2010年住宅調(diào)控政策頒布后，商業(yè)地產(chǎn)投資增速達(dá)到30%，而地方政府成為這一趨勢(shì)的幕后推手。“商業(yè)地產(chǎn)被認(rèn)為可以提升當(dāng)?shù)囟愂铡⒕蜆I(yè)和城市形象，可以化解‘土地財(cái)政’難題，同時(shí)也有利于打造升值潛力大的商圈，提升周邊地價(jià)。但是，地方政府是否能在后續(xù)的交通、配套、住宅和人口安置等方面提供足夠的支持，將是決定購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)預(yù)期運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的關(guān)鍵因素。”
《報(bào)告》同時(shí)指出，目前中國(guó)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)體量趨大、向城市近郊擴(kuò)散以及二、三線城市快速興起的特點(diǎn)，一、二線城市購(gòu)物中心平均體量約7萬(wàn)平方米。雖然購(gòu)物中心體量趨大，便于為居民提供“一站式”消費(fèi)體驗(yàn)，但大體量的物業(yè)也帶給后續(xù)招商和運(yùn)營(yíng)更大壓力，“大未必佳”。
二、三線城市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)則更加激烈。2009年起，購(gòu)物中心開(kāi)始在二、三線城市快速蔓延，至2012年1月，中國(guó)在建購(gòu)物中心面積約占全球總在建面積50%，其中以二、三線城市位居前列。天津、沈陽(yáng)的在建購(gòu)物中心面積都超過(guò)200萬(wàn)平方米，成都的購(gòu)物中心項(xiàng)目突破100個(gè)，且大多數(shù)體量在10萬(wàn)平方米以上。
《報(bào)告》稱：“作為宏觀政策調(diào)控的洼地，商業(yè)地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)不足為奇，但是不同于住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)不具有易復(fù)制性，并且多為持有型物業(yè)、投資時(shí)間長(zhǎng)、對(duì)運(yùn)營(yíng)管理水平要求更高。購(gòu)物中心則是商業(yè)地產(chǎn)與零售的結(jié)合，除了需要具備商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力，還需將零售業(yè)的特點(diǎn)納入其考量范疇，如建筑結(jié)構(gòu)要符合所選零售業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)需要、租戶選擇遵循目標(biāo)消費(fèi)群體特征、經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)體現(xiàn)為消費(fèi)者營(yíng)造體驗(yàn)式享受等等，而零售市場(chǎng)的多樣性和變化性顯然也對(duì)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)者和運(yùn)營(yíng)者提出更高的要求。”
購(gòu)物中心面臨的風(fēng)險(xiǎn)還包括網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物對(duì)服裝等零售實(shí)體店的沖擊。于是，提高餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)比例正成為購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)式營(yíng)銷和延長(zhǎng)顧客在購(gòu)物中心滯留時(shí)間的手段，餐飲、娛樂(lè)往往成為購(gòu)物中心招商較快的部分。新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心內(nèi)餐飲比例增大的現(xiàn)象越來(lái)越明顯。
《報(bào)告》最后指出：由于大部分新建購(gòu)物中心位于城市新開(kāi)發(fā)區(qū)域，這些區(qū)域?qū)τ趪?guó)際零售商而言缺乏吸引力，2012年以來(lái)一些城市已經(jīng)出現(xiàn)招租進(jìn)程緩慢，甚至新完工商業(yè)物業(yè)長(zhǎng)時(shí)間空置現(xiàn)象。在二線城市，那些位置欠佳但體量巨大的購(gòu)物中心項(xiàng)目正在承受著日益升級(jí)的招商壓力，并且有可能在不久的將來(lái)迎來(lái)一輪并購(gòu)狂潮。
（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：王肖邦）
