8月8日，青島市規劃局網站公布城陽區明陽路南側儲備用地規劃，根據最新規劃顯示，該地塊將沿明陽路沿線布置三棟高層建筑，雖然只有3棟但包含的內容卻十分豐富，其中有住宅、商服、辦公還有一處規模不小的農貿市場，堪稱濃縮版的小型城市綜合體。

項目位置圖

“麻雀雖小五臟俱全”的15萬㎡小型城市綜合體

根據規劃顯示，明陽路南側地塊項目由青島市城陽區土地儲備中心開發建設，項目位于城陽區明陽路南。根據2013年3月市城規委審議通過的《春城路兩側片區控規》，該地塊擬建設商業辦公及住宅，地塊總用地面積5745㎡，規劃總建筑面積15339㎡，其中住宅規劃建筑面積7057.2㎡，公建面積8281.8㎡，商業服務建筑面積4271.8㎡，辦公面積4010平方米。項目整體容積率為2.67，建筑密度29.8%，綠地率10.1%。從此次公示的項目效果圖來看，這個占地不大的項目中共包括3棟建筑，其中1號樓1-2層為商業服務，3-9層為辦公；2號樓、3號樓1-3層為商業服務，4層以上為住宅。其中住宅部分占46%，商業占54%，未來規劃可容納住戶72戶，規劃停車位總是168個。另外地下還將配建一處1300㎡的農貿市場。確實可謂“麻雀雖小五臟俱全”。

根據記者追溯，今年6月30日青島市規劃局曾公布《春城路兩側用地控制性詳細規劃》，根據規劃，這里未來將被打造成為城陽中心的一處“以高品質居住、現代服務業為主的現代化綜合型城市組團”，可容納居住人口近10萬人。

春城路兩側整體規劃范圍

根據春城路兩側整體打造規劃，在東至青威路，西到長城路，南至文陽路，北到虹子河，規劃3.25平方公里內將被整體規劃。這一片區緊鄰城陽中心區，距流亭國際機場約3公里處，南部靠近流亭立交樞紐，片區周邊有308國道、青銀高速、煙青路等城市主干道，地理位置優越、交通便捷，經過多年發展已經初步形成了理想的居住氛圍。

未來該區域的主題功能定位為“以高品質居住、現代服務業為主的現代化綜合型城市組團”，未來主要將其發展成為宜居幸福、和諧發展的新城區。根據整體規劃，該片區共計有居住用地面積200.98公頃，占規劃總建設用地的61.8%，片區規劃總居住人口規模約9.66萬人。

作為一個未來將容納10萬人口居住的現代化城市組團，該片區內公共服務設施也按照相應級別進行了規劃配置，未來這一片區規劃有幼兒園10所；小學3所，其中24班2所、30班一所；規劃保留現有的四中，并將其擴建至54班。同時還將建設體育休閑場地一處，東部體育公園一處，區域文化活動中心一處，以及區域養老院一處。

城陽總體規劃6月末公示 未來將形成七大居住板塊

青島市城陽區總體規劃（2012-2030）

據記者了解，就在不久之前6月末城陽區曾正式公布《青島市城陽區總體規劃（2012-2030）》。根據城陽區整體規劃顯示，城陽區在青島市的功能定位為青島門戶和北部副中心，未來形成七大居住板塊，17年后，到2020年城陽的總居住人口將達到180萬人。

在城陽區總體規劃中，居住用地總計65.1平方公里，占城市建設用地的32.3%。主要形成動車小鎮居住板塊，上馬居住板塊，中心城區居住板塊，流亭總部商務城居住板塊，惜福鎮居住板塊，夏莊國際社區居住板塊，青銀路兩側居住板塊七大居住板塊。

對于人們關心的商業和服務業，規劃確定，將形成正陽路綜合商務商貿聚集區、春陽路現代服務業聚集區、惜福鎮旅游集散服務區、夏莊生活及旅游服務區、流亭空港商貿服務區、白沙灣休閑商貿區和西部現代服務業及綜合商貿聚集區等七大商業聚集區。

（來源：青島新聞網房產）