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主題:找了十個月的門店還沒有找到合適的!

大洛沙鷹

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  |   只看他 樓主

懸賞金額:1個聯商幣       未解決

我所在的城市為遼寧沈陽,從去年十月份開始,我就開始考慮試水開一家便利店,也就是從那時候開始,全沈陽市的找門店,可是時至今日,我也沒有找到合適的門店,沒有找到的原因主要有以下兩點:
1、很多人都告訴我去兌一家,但很多出兌的都是經營得不好的,同時這些也都是地理位置上不怎么樣的。這樣的店,兌下來,由于位置上的先天不足,接手后也不會怎么樣。也有些好的門店,但出兌的價格也高的離譜,出兌價格都會加上大約一年的利潤,也就是說,我要是兌下來,第一年是給上一個店主賺錢;
2、我想找的面積是80平~130平之間,很多同行都告訴我說房租控制在六萬之左右,不要超過七萬,可當我找門店的時候(新小區居多),位置不理想的租金也是八萬元起,位置稍微好一點的地方都超過10萬元,最離譜的是在一個比較偏的小區門口第一家,竟然開出22萬的年租價格。
現在有些矛盾,首先,出兌上來講,爛店不想兌,好店兌不起。其次,門店上,位置不行的,肯定不能干,因為我是新手,要找一個相對好一點的地理位置,位置好的地方并不是很多,但租金太高,負擔不起。現在我真的不知道該如何選店了,內心很焦急也很矛盾,請大家根據我的情況幫我分析分析。

candee

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我新來的,不過還是頂你先

被風吹過的夏天

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同感!

閑逛的螞蟻

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古人云,天時,地利,人和。不可操之過急,多向朋友圈打聽有沒有這方面的消息,網上也可以想想辦法。不要想著開店就掙錢,要做長遠打算,畢竟有幾十年活頭。

淡如清風

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轉讓的店并不是都是開不走了,比如我的店準備轉讓了,但并不是開不走了。只是不想干了。

現在有些人來找我想轉的,都出不起價。只適合去轉那些開不走了的店。現在店鋪太難找了。。很多人還不識貨。

零售白狼

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老鄉你好,我就是沈陽長大的。現在房價導致經營成本上漲,建議:

1.老小區,一般附件都有小學等,客源密集地帶。

2.新市區,以前的郊區

3.下面的區縣,選住宅小區

選址的房租,要綜合考慮,不建議做收店,如果第一次開店,可以找家正規的連鎖加盟。

雖然,多花錢,但可省下很多麻煩事,第二次就不用了。

zyd47dandan

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RE:

我不建議兌店.

先說說別人為什么要對兌店吧.

第一,生意很差,可能是經營不善,也可能是競爭激烈等客觀原因.這種店先不說兌下來多少錢,就是這兩種情況你兌下來改造也很麻煩.原先經營不好的還好點,客觀原因或者競爭激烈你再有能力也回天無力.

第二,生意很好,但這種店本身就是很掙錢的,人家不掙一筆怎么會兌給別人,你又不是人家的親戚朋友,換句話說就算是親戚朋友還得明算賬.這樣的話你就得大出血.從總體投資來看不是太劃算.

第三,生意很好,但店主又有了更大生意或者急著用錢,這種情況倒是可以考慮,只是這樣的事情少之又少,有了這種好事一般也是熟人朋友接手,普通人很難遇到.

當然兌店有兌店的好處,店鋪成型,客戶成型,上手要快些,適合有眼光,有資金的人,但兌店也有壞處,多少需要改造.

當然了,如果自己開店的話店鋪又很難找,如果能力夠是可以追求利益最大化.大家都說店鋪難找可開店的又幾乎天天有啊.

解決的思路我想有兩個吧.

第一,找店不能追求太過完美,位置好,價錢低,人流大,競爭少的店鋪現在哪還有呢?自己算一算,找到一種妥協和平衡吧.

第二,在自身上想辦法,發揮內在的經營能力吧.如果只賣煙酒飲料食品一個店可能很累,但如果可以很好的再經營糧油,副食,生鮮可能這個店就會掙錢,當然說著簡單做起來相當難.

希望你可以找到自己的店鋪吧.

另外建議多觀察學習沈陽的"新天地"超市吧,那家在沈陽好像開了很多店,在選址和陳列能力上都不錯.

zyd47- 該帖于 2013/8/19 9:20:00 被修改過

大洛沙鷹

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謝謝大家的關注與關心,我至今還沒有找到合適的門店,但我現在的心情已經平靜了很多,不像前幾個月那么煩燥了,對于選址,絕對不能急于求成,急了反而會事得其返,我現在決定慢慢找,好地方是可遇不可求的,如果真的找到了一個好地方,肯定會把這么長時間的損失都賺回來的,如果不慎進入了,可能會賠得血本無規。我找到合適門店,我會通知大家的

平庸角色

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堅持吧,祝好運

大洛沙鷹

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謝謝,我仍然在堅持中,呵呵,

西安連鎖便利許云

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堅持吧!付出總有回報!

大洛沙鷹

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堅持中,謝謝!

重新開始988

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RE:找了十個月的門店還沒有找到合適的!
加油 支持你  你現在的想法是目前這個局勢最妥的!

力天時代 便利店設備

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北方便利店相對于南方,還有很多路子要走

ALL

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堅持吧!付出總有回報

大洛沙鷹

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感覺大家長期的關注,我的地址已經選到了,在一個中高檔小區,其它都比較滿意,就是租金有點小貴


串哥

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恭喜恭喜

小程故事

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我是鞍山的。。找了2個月,新小區差不多大門口都開上超市了,已經入住的差不多各個樓下都有小食雜店。又不想從別人手里兌店,前幾天看到個自己覺得可以的,結果家里人說不適合,不知道是否堅持呢

冷柜貨架制造廠商

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唯有堅持了
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