出品/聯商網

撰文/高天

在傳統賣場大規模閉店的同時，以山姆會員店、Costco、大潤發M會員店等為代表的會員店卻在不斷拓展新店。

近日，傳聞已久的中山第一家山姆會員店也終于塵埃落定。

01

落址岐江新城中山北站片區

3月29日，在石岐街道高質量發展招商引資招才引智大會上，石岐街道黨工委書記在推介環節上明確表明了，在岐江新城中山北站片區，高端消費商業體即將落戶。

與此同時，在3月21日，中山市公共資源交易平臺發布了一則《G23-2024-0005中山市石岐街道國有建設用地使用權出讓公告》，該掛牌的商業用地位于中山市石岐街道康華路東側，與上述岐江新城中山北站片區高端消費商業體即將落戶的規劃不謀而合。

▲圖源/中山市公共資源交易平臺

仔細分析下此次掛牌的條件。

首先，明確了地塊的獨棟建筑物將用于品牌連鎖會員制超市的經營。目前國內的主流會員店有山姆會員店、Costco、大潤發M會員店、盒馬X會員店、麥德龍、fudi等等。

其次，明確了該品牌連鎖會員制超市企業由2022年世界500強(屬于美國出版雜志《財富》評定)前200名的企業或者由2022年世界500強前200名企業的直接或間接控股公司經營。山姆會員店正是2023年世界500強首位沃爾瑪旗下的高端會員制商店。

再次，明確了該品牌連鎖會員制超市企業在本宗地上運營的品牌2022年在中國運營門店數應不少于30家。截至目前全國已經有47家山姆會員店在運營，而Costco只有6家，大潤發M會員店3家，fudi3家。只有山姆會員店符合。

同時，出讓條件還明確了實際經營面積不少于1.7萬㎡，符合山姆會員店的開店需求(門店面積至少1萬㎡以上)。

最后，上述出讓條件與山姆落地佛山順德大良如出一轍。去年12月12日，佛山順德大良掛牌約6.3萬㎡商業地時，也提到了會員制超市的規劃要求，與中山此次出讓條件一模一樣。

▲佛山順德大良山姆會員店掛牌條件

當然，還有一個重要的信息。3月31日，中山市自然資源交易平臺同步發布了岐江新城商業體建設項目EPC總承包中標的公告，中標單位中建八局第二建設有限公司，曾經就承包過南寧青秀山姆會員店的建設工作。

由此可見，山姆會員店落地中山岐江新城已經板上釘釘。

只承租不建設符合山姆在中國的拓店邏輯。當然，根據出讓規劃，競買截止時間到2024年4月24日上午11時，屆時便可見分曉。

02

市場期待已久

從去年開始，市場一直有山姆會員店落地中山的消息傳出。在中山市政問政平臺、中山市政府工作報告等多個平臺均提及要積極引入山姆會員店的消息。

今年1月16日，廣東省投資項目在線審批監管平臺新增了一則名為“岐江新城倉儲零售及商業配套建設項目”的項目備案，然而隨即該消息被撤回，一度讓市場懷疑山姆進入中山的可能性。

如今看來，山姆會員店離中山已經越來越近了。

根據此次出讓信息，地塊總建筑面積超6.2萬㎡，總投資超3.5億元，其中一棟兩層高的建筑將用于引進山姆會員店使用，面積為3.8萬㎡；其余建筑為配套商業設施，總建筑面積約2.4萬㎡，最高層數為四層，主要用于商業配套服務。

3.8萬㎡的體量已經相當于一個社區商業了，比珠海(1.8萬㎡)、廣州番禺(2.4萬㎡)、廣州天河(2萬㎡)的體量都大。

按照建設要求，地塊項目需要于2024年6月1日前開工，并在2025年6月1日之前竣工完成。也就是說，最快的話，明年6月份山姆就將與中山人民見面。

從大環境看，山姆進中山，也是眾望所歸。

其一，目前粵港澳大灣區已經開業的山姆會員店有深圳龍崗、深圳龍華、深圳福田、廣州番禺、廣州天河、珠海和惠州。加上已經完成布局的佛山和東莞，中山也將是大灣區第七個布局的城市。

其二，落址的岐江新城自2011年提出概念以來，歷經2012、2013、2017、2019、2021年數版的規劃演變后，進一步確立其現代化、生態化、創新型城市新中心和城市新客廳的地位。中山北站片區是岐江新城規劃的重大片區之一，具備一定的城市站位，有很大的發展潛力。

其三，目前中山西區有一家麥德龍倉儲超市，在會員店賽道也是中山山姆的唯一競爭對手。不過麥德龍只有一層，體量比山姆小很多，而且兩者距離有6公里，未來還是看好山姆更多。此外，中山山姆未來有希望吸引一波澳門顧客。目前澳門人主要集中去珠海山姆購物，珠海山姆也是目前國內業績頭部的門店，屆時會有一定分流，當然還有江門的顧客。

03

國內其他山姆的開業進展

作為沃爾瑪強有力的增長引擎，山姆會員商店到2023年年底已經在國內的25座城市完成了47家門店的布局。2024年至今，新簽了山姆會員商店張家港首店和山姆會員商店無錫惠山店，也與廣州白云店和青島店都傳出了“緋聞”。

根據今年的招聘計劃，山姆會員店今年將在南京、成都、武漢、泉州、紹興、東莞、溫州等城市開設7家新店，其會籍增長速度、續卡人數也將進入歷史新高。

已經確定的門店開業計劃表中：2024年計劃開業的有南京江北店和東莞寮步店；2025年將開業的包括上海浦東金橋店、浙江溫州店、西安經開和雁塔兩店、張家港店、無錫惠山店、深圳寶安店、廣州嶺南V谷店8家門店；2026年將開業的有佛山順德店；2027年將開業的有北京通州店。

南京江北山姆會員店

江北山姆會員店位于興隆路與望江路交叉口的購物中心一、二層，建筑面積約1.7萬㎡，包含超市營業區、前場、后場、辦公、計容卸貨區、獨用設備房等，層高9米，凈高7米；三、四層以餐飲、配套服務為主。

門店將在今年5月25日正式開業。

▲南京江北山姆會員店實拍圖；圖源/南京江北新區微信公眾號

東莞寮步山姆會員店

東莞首家山姆會員店位于寮步鎮的金富路與龍勝路交叉口，占地面積2.3萬㎡，規劃了三層，其中一二層用于購物，三層、頂樓及地下室用于停車。項目共規劃有1097個停車位，將為消費者提供更加方便順暢的購物體驗。

門店原定于2025年開業，但最新消息將提前至今年11月開業。

▲東莞寮步山姆會員店效果圖

深圳寶安山姆會員店

深圳寶安首家山姆會員店位于寶安區新橋街道，建筑面積約2萬㎡，目前正在緊張建設之中，預計2025年開業。其選址的萬豐海岸城，是海岸集團繼南山海岸城后的又一商業，體量20萬㎡，將于今年5月率先亮相。未來，萬豐海岸城和寶安山姆會員店也將通過空中連廊完成相連。

▲深圳寶安山姆會員店效果圖

上海浦東金橋山姆會員店

金橋山姆會員商店位于金谷·擎天地塊南側，該地塊西臨華東路、北臨創業路、東臨利川路、南臨王橋路。項目由地上兩層構成，面積約2萬㎡，地下可容納約1150個會員專享停車位，目前已進入開工建設階段。

門店預計2025年底開業。

▲上海浦東金橋山姆會員店效果圖

溫州山姆會員店

溫州山姆會員店項目選址于吳橋單元B-07地塊，地處鹿城區南郊街道雙龍路以南、蛟龍潭路以北、過境公路以東、吳豐路以西，涵蓋餐飲、娛樂、生活及教育等領域，提供可容納1400余個車位的智能停車場，滿足市民全方位的高品質服務需求。

溫州山姆會員店將在省內創下“三個最”：體量最大、配貨最全、庫存最足，輻射浙南、閩北、贛東地區。預計在2025年上半年開業。

▲溫州山姆會員店效果圖

佛山順德山姆會員店

佛山首家山姆會員店位于順德區大良東部南城水軸板塊，建筑面積約1.9萬㎡，計劃2026年開業。

▲佛山順德山姆會員店效果圖