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撰文/高天

在傳統(tǒng)賣場大規(guī)模閉店的同時，以山姆會員店、Costco、大潤發(fā)M會員店等為代表的會員店卻在不斷拓展新店。

近日，傳聞已久的中山第一家山姆會員店也終于塵埃落定。

01

落址岐江新城中山北站片區(qū)

3月29日，在石岐街道高質(zhì)量發(fā)展招商引資招才引智大會上，石岐街道黨工委書記在推介環(huán)節(jié)上明確表明了，在岐江新城中山北站片區(qū)，高端消費(fèi)商業(yè)體即將落戶。

與此同時，在3月21日，中山市公共資源交易平臺發(fā)布了一則《G23-2024-0005中山市石岐街道國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告》，該掛牌的商業(yè)用地位于中山市石岐街道康華路東側(cè)，與上述岐江新城中山北站片區(qū)高端消費(fèi)商業(yè)體即將落戶的規(guī)劃不謀而合。

▲圖源/中山市公共資源交易平臺

仔細(xì)分析下此次掛牌的條件。

首先，明確了地塊的獨(dú)棟建筑物將用于品牌連鎖會員制超市的經(jīng)營。目前國內(nèi)的主流會員店有山姆會員店、Costco、大潤發(fā)M會員店、盒馬X會員店、麥德龍、fudi等等。

其次，明確了該品牌連鎖會員制超市企業(yè)由2022年世界500強(qiáng)(屬于美國出版雜志《財(cái)富》評定)前200名的企業(yè)或者由2022年世界500強(qiáng)前200名企業(yè)的直接或間接控股公司經(jīng)營。山姆會員店正是2023年世界500強(qiáng)首位沃爾瑪旗下的高端會員制商店。

再次，明確了該品牌連鎖會員制超市企業(yè)在本宗地上運(yùn)營的品牌2022年在中國運(yùn)營門店數(shù)應(yīng)不少于30家。截至目前全國已經(jīng)有47家山姆會員店在運(yùn)營，而Costco只有6家，大潤發(fā)M會員店3家，fudi3家。只有山姆會員店符合。

同時，出讓條件還明確了實(shí)際經(jīng)營面積不少于1.7萬㎡，符合山姆會員店的開店需求(門店面積至少1萬㎡以上)。

最后，上述出讓條件與山姆落地佛山順德大良如出一轍。去年12月12日，佛山順德大良掛牌約6.3萬㎡商業(yè)地時，也提到了會員制超市的規(guī)劃要求，與中山此次出讓條件一模一樣。

▲佛山順德大良山姆會員店掛牌條件

當(dāng)然，還有一個重要的信息。3月31日，中山市自然資源交易平臺同步發(fā)布了岐江新城商業(yè)體建設(shè)項(xiàng)目EPC總承包中標(biāo)的公告，中標(biāo)單位中建八局第二建設(shè)有限公司，曾經(jīng)就承包過南寧青秀山姆會員店的建設(shè)工作。

由此可見，山姆會員店落地中山岐江新城已經(jīng)板上釘釘。

只承租不建設(shè)符合山姆在中國的拓店邏輯。當(dāng)然，根據(jù)出讓規(guī)劃，競買截止時間到2024年4月24日上午11時，屆時便可見分曉。

02

市場期待已久

從去年開始，市場一直有山姆會員店落地中山的消息傳出。在中山市政問政平臺、中山市政府工作報告等多個平臺均提及要積極引入山姆會員店的消息。

今年1月16日，廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺新增了一則名為“岐江新城倉儲零售及商業(yè)配套建設(shè)項(xiàng)目”的項(xiàng)目備案，然而隨即該消息被撤回，一度讓市場懷疑山姆進(jìn)入中山的可能性。

如今看來，山姆會員店離中山已經(jīng)越來越近了。

根據(jù)此次出讓信息，地塊總建筑面積超6.2萬㎡，總投資超3.5億元，其中一棟兩層高的建筑將用于引進(jìn)山姆會員店使用，面積為3.8萬㎡；其余建筑為配套商業(yè)設(shè)施，總建筑面積約2.4萬㎡，最高層數(shù)為四層，主要用于商業(yè)配套服務(wù)。

3.8萬㎡的體量已經(jīng)相當(dāng)于一個社區(qū)商業(yè)了，比珠海(1.8萬㎡)、廣州番禺(2.4萬㎡)、廣州天河(2萬㎡)的體量都大。

按照建設(shè)要求，地塊項(xiàng)目需要于2024年6月1日前開工，并在2025年6月1日之前竣工完成。也就是說，最快的話，明年6月份山姆就將與中山人民見面。

從大環(huán)境看，山姆進(jìn)中山，也是眾望所歸。

其一，目前粵港澳大灣區(qū)已經(jīng)開業(yè)的山姆會員店有深圳龍崗、深圳龍華、深圳福田、廣州番禺、廣州天河、珠海和惠州。加上已經(jīng)完成布局的佛山和東莞，中山也將是大灣區(qū)第七個布局的城市。

其二，落址的岐江新城自2011年提出概念以來，歷經(jīng)2012、2013、2017、2019、2021年數(shù)版的規(guī)劃演變后，進(jìn)一步確立其現(xiàn)代化、生態(tài)化、創(chuàng)新型城市新中心和城市新客廳的地位。中山北站片區(qū)是岐江新城規(guī)劃的重大片區(qū)之一，具備一定的城市站位，有很大的發(fā)展?jié)摿Α?br/>

其三，目前中山西區(qū)有一家麥德龍倉儲超市，在會員店賽道也是中山山姆的唯一競爭對手。不過麥德龍只有一層，體量比山姆小很多，而且兩者距離有6公里，未來還是看好山姆更多。此外，中山山姆未來有希望吸引一波澳門顧客。目前澳門人主要集中去珠海山姆購物，珠海山姆也是目前國內(nèi)業(yè)績頭部的門店，屆時會有一定分流，當(dāng)然還有江門的顧客。

03

國內(nèi)其他山姆的開業(yè)進(jìn)展

作為沃爾瑪強(qiáng)有力的增長引擎，山姆會員商店到2023年年底已經(jīng)在國內(nèi)的25座城市完成了47家門店的布局。2024年至今，新簽了山姆會員商店張家港首店和山姆會員商店無錫惠山店，也與廣州白云店和青島店都傳出了“緋聞”。

根據(jù)今年的招聘計(jì)劃，山姆會員店今年將在南京、成都、武漢、泉州、紹興、東莞、溫州等城市開設(shè)7家新店，其會籍增長速度、續(xù)卡人數(shù)也將進(jìn)入歷史新高。

已經(jīng)確定的門店開業(yè)計(jì)劃表中：2024年計(jì)劃開業(yè)的有南京江北店和東莞寮步店；2025年將開業(yè)的包括上海浦東金橋店、浙江溫州店、西安經(jīng)開和雁塔兩店、張家港店、無錫惠山店、深圳寶安店、廣州嶺南V谷店8家門店；2026年將開業(yè)的有佛山順德店；2027年將開業(yè)的有北京通州店。

南京江北山姆會員店

江北山姆會員店位于興隆路與望江路交叉口的購物中心一、二層，建筑面積約1.7萬㎡，包含超市營業(yè)區(qū)、前場、后場、辦公、計(jì)容卸貨區(qū)、獨(dú)用設(shè)備房等，層高9米，凈高7米；三、四層以餐飲、配套服務(wù)為主。

門店將在今年5月25日正式開業(yè)。

▲南京江北山姆會員店實(shí)拍圖；圖源/南京江北新區(qū)微信公眾號

東莞寮步山姆會員店

東莞首家山姆會員店位于寮步鎮(zhèn)的金富路與龍勝路交叉口，占地面積2.3萬㎡，規(guī)劃了三層，其中一二層用于購物，三層、頂樓及地下室用于停車。項(xiàng)目共規(guī)劃有1097個停車位，將為消費(fèi)者提供更加方便順暢的購物體驗(yàn)。

門店原定于2025年開業(yè)，但最新消息將提前至今年11月開業(yè)。

▲東莞寮步山姆會員店效果圖

深圳寶安山姆會員店

深圳寶安首家山姆會員店位于寶安區(qū)新橋街道，建筑面積約2萬㎡，目前正在緊張建設(shè)之中，預(yù)計(jì)2025年開業(yè)。其選址的萬豐海岸城，是海岸集團(tuán)繼南山海岸城后的又一商業(yè)，體量20萬㎡，將于今年5月率先亮相。未來，萬豐海岸城和寶安山姆會員店也將通過空中連廊完成相連。

▲深圳寶安山姆會員店效果圖

上海浦東金橋山姆會員店

金橋山姆會員商店位于金谷·擎天地塊南側(cè)，該地塊西臨華東路、北臨創(chuàng)業(yè)路、東臨利川路、南臨王橋路。項(xiàng)目由地上兩層構(gòu)成，面積約2萬㎡，地下可容納約1150個會員專享停車位，目前已進(jìn)入開工建設(shè)階段。

門店預(yù)計(jì)2025年底開業(yè)。

▲上海浦東金橋山姆會員店效果圖

溫州山姆會員店

溫州山姆會員店項(xiàng)目選址于吳橋單元B-07地塊，地處鹿城區(qū)南郊街道雙龍路以南、蛟龍?zhí)堵芬员薄⑦^境公路以東、吳豐路以西，涵蓋餐飲、娛樂、生活及教育等領(lǐng)域，提供可容納1400余個車位的智能停車場，滿足市民全方位的高品質(zhì)服務(wù)需求。

溫州山姆會員店將在省內(nèi)創(chuàng)下“三個最”：體量最大、配貨最全、庫存最足，輻射浙南、閩北、贛東地區(qū)。預(yù)計(jì)在2025年上半年開業(yè)。

▲溫州山姆會員店效果圖

佛山順德山姆會員店

佛山首家山姆會員店位于順德區(qū)大良東部南城水軸板塊，建筑面積約1.9萬㎡，計(jì)劃2026年開業(yè)。

▲佛山順德山姆會員店效果圖