中國(guó)北方購(gòu)物中心聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng)謝有恩

　　聯(lián)商網(wǎng)12月8日訊：2009中國(guó)北方購(gòu)物中心國(guó)際論壇今天在沈陽(yáng)召開。會(huì)上，北方購(gòu)物中心聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng)謝有恩發(fā)表了題為“中國(guó)發(fā)展連鎖MALL的現(xiàn)實(shí)意義”的演講，具體輯錄如下：　　

　　女士們先生們下午好，利用這樣的平臺(tái)把我在一時(shí)期與業(yè)內(nèi)人士和政府官員對(duì)于我們國(guó)家周邊的鄰國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展開始中間后期的全過程把我的一些見解和大家一起共享，為什么現(xiàn)在提這個(gè)課題，就是說我們現(xiàn)在的購(gòu)物中心，發(fā)達(dá)城市南方城市已經(jīng)進(jìn)入到持續(xù)發(fā)展階段，北方是處在剛剛興起的發(fā)展階段，這個(gè)時(shí)候遇到的一些問題，和周邊的這些國(guó)家，很多是相似的，而且他們的經(jīng)驗(yàn)我們國(guó)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)對(duì)我們北方購(gòu)物中心發(fā)展有特殊的借鑒意義。比如說日本，我從80年代中期就見于了日本購(gòu)物中心的發(fā)展。當(dāng)初我去的時(shí)候沒有幾個(gè)購(gòu)物中心，但是90年代大量發(fā)展，特別是和大連合作伙伴，他十年發(fā)展了5個(gè)購(gòu)物中心，我是全程跟蹤了。然后90年代，就開始新家坡的，香港的，然后90年代末臺(tái)灣的，韓國(guó)的這些購(gòu)物中心從始至終我是全過程參與了。有的是和當(dāng)?shù)氐馁?gòu)物中心一些首腦人物談，還有是和企業(yè)談。所以想把這些東西和大家一起分享。原來準(zhǔn)備兩部分，一部分是對(duì)官員，因?yàn)槲腋氵@個(gè)，因?yàn)楣賳T下午已經(jīng)都離開會(huì)場(chǎng)了，這個(gè)就簡(jiǎn)單的說。第二個(gè)和企業(yè)講，為什么要發(fā)展購(gòu)物中心。先把這個(gè)情況和大家簡(jiǎn)單的說一說。現(xiàn)在我是要講這個(gè)題目，就是說第一個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和購(gòu)物中心，我說的這個(gè)購(gòu)物中心，上午徐會(huì)長(zhǎng)講了他是綜合體的明珠，也是屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的主力和核心，那就是購(gòu)物中心，所以說這個(gè)就是從現(xiàn)在看，我首先要講就是對(duì)比影響，就是購(gòu)物中心對(duì)于一個(gè)城市，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和其它所有的來對(duì)比，看看購(gòu)物中心到底貢獻(xiàn)如何，他起的作用如何。

   
　　對(duì)比第一個(gè)我們購(gòu)物中心和其它產(chǎn)業(yè)比，不管是工業(yè)農(nóng)業(yè)還是其它的。這個(gè)里面因?yàn)槲沂巧虡I(yè)地產(chǎn)所有的行業(yè)和大連的國(guó)外引進(jìn)來的都是我參與的及所以我知道這個(gè)分量。返過來我又是市里引進(jìn)里面的主要的，對(duì)工業(yè)引進(jìn)和農(nóng)業(yè)引進(jìn)他們起什么作用我也非常清楚。

   
　　第二個(gè)是購(gòu)物中心和其它地產(chǎn)開發(fā)比，工業(yè)地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)，

   
　　第三個(gè)就是購(gòu)物中心和其它商業(yè)業(yè)態(tài)比，用我的精力和這幾個(gè)行業(yè)比，一句話所有的購(gòu)物中心無法和其它行業(yè)比。為什么？有下面的幾個(gè)理由，第一個(gè)逮逮城市發(fā)展，其它的只是一個(gè)行業(yè)，一個(gè)產(chǎn)品或者是一項(xiàng)技術(shù)，甚至是80年代中期引進(jìn)的生產(chǎn)線，引進(jìn)了之后象我們的彩電只是生產(chǎn)彩電而已，可是商業(yè)地產(chǎn)完全不一樣。

   
　　特別是購(gòu)物中心，第一個(gè)他能夠提供平臺(tái)，這叫做基礎(chǔ)作用，這個(gè)作用是任何行業(yè)起不到的。比如說大連首先進(jìn)入到北方的不管是超市家樂福還是屬于沃爾瑪，還是屬于最大的餐飲都是在大連落戶，當(dāng)時(shí)找任何的平臺(tái)找不到。一直到20年代初了，兩個(gè)最大的美食，他就要進(jìn)旅順，我是派人，我領(lǐng)著把旅順逛了個(gè)遍我沒法進(jìn)，所以說這個(gè)里面能夠起作用的還是購(gòu)物中心。

   
　　第二個(gè)就是發(fā)揮先導(dǎo)作用優(yōu)勢(shì)。他有了這個(gè)購(gòu)物中心，他就可以把所有的功能引進(jìn)來。否則你哪個(gè)行業(yè)，哪個(gè)業(yè)態(tài)解決不了這個(gè)問題。

　　第三個(gè)創(chuàng)造價(jià)值。本身是一次性稅收還是持續(xù)稅收還是就業(yè)還是等等的，這個(gè)價(jià)值是其它行業(yè)沒法比的。比如說現(xiàn)在萬達(dá)，他到哪兒去以后，為什么這么多的省長(zhǎng)、市長(zhǎng)對(duì)他這個(gè)項(xiàng)目這么鐘情。可是04年以前他非常困難，就是因?yàn)槟莻�(gè)時(shí)候不符合省、市長(zhǎng)要求。現(xiàn)在符合了。比如說我們大連的開發(fā)區(qū)03年以前基本是80年代農(nóng)村的商業(yè)，購(gòu)物中心7萬平方米進(jìn)去以后，一下子開創(chuàng)了引進(jìn)幾十個(gè)功能第一次進(jìn)開發(fā)區(qū)。其它的項(xiàng)目沒有這個(gè)作用。旅順多少年旅游重地，但是很少有在那兒玩兒，在那兒吃飯的，50萬平方米的購(gòu)物中心開發(fā)以后把整個(gè)城市的旅游提升上來，這個(gè)就是現(xiàn)實(shí)。廣州的一個(gè)縣一個(gè)鎮(zhèn)，原來是住址開發(fā)多長(zhǎng)，商業(yè)就多長(zhǎng)，這個(gè)證明是失敗的案例。04、05年以后，以組團(tuán)式的鎮(zhèn)里的商業(yè)綜合體，100%成功，而且給鄉(xiāng)鎮(zhèn)帶來了極大的變化。
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