住宅限購令實施一年來，以商鋪、寫字樓和商用公寓為代表的商用物業(yè)量價齊升，成為廣州樓市的新熱點。三類商用物業(yè)市場表現各有特點，賣點也不一，但投資特性顯然被無限放大。業(yè)界人士表示，限購一年來入市商用物業(yè)市場的買家超過八成都是投資客。

　　寫字樓價格不再“商住倒掛”

　　住宅限購令出臺一年來，廣州寫字樓市場正式改變了一直以來的價格“商住倒掛”的局面。

　　“以前廣州寫字樓的價格總會比同區(qū)住宅價低上10%-30%，甚至只有住宅價的一半，但住宅限購后，廣州寫字樓也就成功翻了身。”中原地產三級市場發(fā)展部總監(jiān)劉廣浩表示，去年廣州寫字樓單價大多只有1萬多元，如體育西路的維多利廣場，去年二手單價也就1.8萬-1.9萬元，比附近的二手住宅單價要便宜幾千元，但現在維多利廣場的二手價都漲到2.5萬-2.7萬/平方米，已超過附近住宅2.3萬-2.4萬元/平方米的二手價。環(huán)市東路保利中環(huán)廣場的寫字樓，去年有買家以1.8萬元單價買下，現在二手單價漲到2.6萬-2.7萬元，比周邊2.4萬-2.6萬元/平方米的二手住宅價格高出不少。珠江新城的寫字樓去年還有不少單價1萬多元的單位，可現在不少新項目開價都與同區(qū)住宅盤一樣，超過3萬元/平方米了。

　　為什么寫字樓價格漲幅如此之高？中立地產策略部總監(jiān)馬國華表示，主要是因為買家中投資客的比例大增了。以前廣州寫字樓大多是企業(yè)自用，投資客最多也就占30%，但現在廣州寫字樓市場卻有一半以上買家是投資客，加上寫字樓市場供應有限令供需矛盾突出，直接拉高了價格。

　　權威數據：一手均價漲幅近兩成

　　來自房管局的統(tǒng)計數據顯示，住宅限購前的一年，即2009年10月-2010年9月，廣州一手寫字樓均價僅16788元/平方米，二手寫字樓均價5271元/平方米；而住宅限購后的一年，即2010年10月-2011年9月，廣州一手寫字樓均價已漲到20115元/平方米，二手寫字樓均價漲到5584元/平方米，一二手均價同比漲幅分別達19.8%和5.9%。而這兩年，廣州一手寫字樓成交量也從64.75萬平方米升至102.56萬平方米，成交量大幅上漲58.4%。

　　去年10月之前，廣州寫字樓市場還少有項目成交均價超過2.5萬元/平方米的，但如今在一手寫字樓市場，成交均價超過3萬元/平方米的項目已有富力國際公館、保利中匯廣場、保利V座、保利克洛維廣場等多個項目。

　　后市展望：價格穩(wěn)中向上

　　馬國華指出，去年以來廣州寫字樓市場進入升級換代期，高質素產品頻現，而隨著整體經濟環(huán)境的向好，寫字樓需求持續(xù)攀升，因此不管未來住宅限購政策如何變化，廣州寫字樓的價格相信仍會繼續(xù)穩(wěn)中向上。從投資角度看，其風險也比商鋪要小得多。

　　2010年-2011 年廣州指標性寫字樓項目價格對比

　　項目名稱 地段 2010年均價(元/㎡) 近期均價(元/㎡)

　　銀匯華庭 五山路 1.8萬 2.6萬

　　保利中匯廣場 廣州東站 2.5萬 3.3萬

　　保利V座 珠江新城 2.5萬 3.4萬

　　匯德廣場 東風東路 1.6萬 2.2萬

　　保利世貿E 座 琶洲 2.4萬 3萬

　　維多利廣場 體育西路 1.8 萬-1.9萬(二手) 2.5萬-2.7萬(二手)

　　津濱騰越大廈 珠江新城 1.7 萬-1.9萬(二手) 2.5萬(二手)

　　保利中環(huán)廣場 環(huán)市東路 1.8 萬(二手) 2.6萬-2.7萬(二手)
　　（新快報　李琳）