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王健林加速跑:20個萬達廣場呼之欲出

  萬達集團正籌備上市,截至今年底,將持有物業面積超1000萬平方米

  萬達仍在加速。

  萬達集團董事長王健林日前在萬達商業年會上對外宣布,2012年將在全國新開設20個萬達廣場,其中包括武漢漢街、大連高新、長沙開福、成都金牛和泉州浦西5個萬達廣場A級店。

  有人在現場問王健林:網購等電子商務市場快速發展,傳統的實體商業模式受到挑戰,萬達在此背景下,仍大規模擴大實體商業店,是否會面臨風險?

  王健林表示,盡管目前網購流行,網購在消費中的總量增加,但是網購無法替代終端。此外,萬達廣場的商業構成也在調整,根據各地實際情況,提高了體驗式消費的店面比例。

  繼續加速

  從2008年7家、2009年8家、2010年15家、2011年16家到2012年的20家,萬達廣場近幾年擴張迅猛。

  筆者了解,萬達今年還先后在溫州、廈門、東莞、沈陽、天津等多地連續拿地,而截至2011年底,萬達在全國將共開業49個萬達廣場,將持有物業面積超過1000萬平方米。除商業地產,萬達還涉足高端酒店、文化產業、旅游度假等多個產業。

  “萬達進來一是可促進就業、提升城市旅游品質,二是利于提升丹東知名度和城市地位。”遼寧省丹東市國土局局長樸明哲對記者說,雖然目前丹東并無萬達項目,但和萬達的洽談正在進行。

  王健林表示,萬達目前正在投資的長白山旅游度假區等4個旅游度假項目,每個項目的投資都超過200億元。其中,漢街萬達廣場所在的萬達武漢中央文化區計劃總投資更是高達500億元。記者計算,僅這4個旅游度假項目的投資就超1000億。

  在其他房企都缺錢的時候,萬達仍然能夠快速擴張,得益于其暢通的資金鏈。筆者獲悉,萬達資金來源除自有資金外和銷售回款,萬達還通過信托融資、銀行貸款、國內私募等多渠道籌措資金。

  公開資料顯示,今年上半年萬達共發行10只大部分為股權信托的信托產品,共計募集資金大約78億元。而今年以前萬達僅推出過1只信托產品。2009年,萬達還通過兩輪私募獲得40億元資金。

  而今年江蘇泰州工商局網站上一則消息稱,泰州工商局幫助萬達集團通過股權質押實現融資6億元,為該市最高額股權質押登記。今年9月底媒體稱,萬達尋求一筆6.4億元銀行貸款,用于江蘇萬達廣場項目。

  通過多路徑,萬達正將商業地產觸角伸向更多的城市。

  北京大岳咨詢公司總經理金永祥認為,當前萬達商業地產發展迅速的原因主要有:一是商業地產并未像住宅地產那樣,受到有效需求被抑制的政策性影響;二是市場對通貨膨脹預期居高,房地產的抗通脹能力仍受到認可;三是以前商業地產并不如住宅地產般發展迅速,城市商業配套并不齊全,現在快速前進也是正常。

  此外,記者獲悉,萬達集團目前正在籌備上市。但萬達集團投資部總經理劉朝暉向筆者表示,按規定,目前并不方便透露關于上市的任何相關信息,具體情況將在事情確定之后再予以公布。

  看好實體商業

  “網購的流行確實導致了終端市場的變化,但是網購是永遠無法替代終端的。”王健林如是說。

  9月21日,商務部公布的《“十二五”電子商務發展指導意見(征求意見稿)》提出:到2015年,網絡零售額相當于社會消費品零售總額的9%以上。

  而統計顯示,今年上半年,我國電子商務交易額近3萬億元,其中網絡零售額為3500億元左右,相當于社會消費品零售總額的4.7%。預計到2015年網絡零售額將達到社會消費品零售總額的9%以上。

  面對網購挑戰,王健林表示,未來萬達將在商業項目中增加體驗式消費產業的比重。

  王健林認為,目前談論的主要是在商業設施里面的消費活動,包括電影、電玩、餐飲等狹義的體驗式消費。而萬達開創的城市綜合體擴張模式,融購物休閑、娛樂餐飲、辦公居住為一體,打造多業態組合城市生活方式。

  在上述的計劃2012年新開的20個萬達廣場中,武漢漢街萬達廣場將以9.3萬平方米總建筑面積而將成為萬達廣場全國一號旗艦店,其中包括近6萬平方米全國最大、檔次最高的萬千百貨精品店。

  項目將引進超過60個奢侈品品牌,建成全國最大、檔次最高的電影城,按照頂級標準打造的電玩城、KTV等娛樂設施和大型超市

  金永祥指出,萬達集團的城市綜合體模式能夠發展快速,受到市場歡迎是重要原因,只有被接受的模式才能有發展。

  上海某中高端商品購物網站負責人劉女士也表示,真正的中高端尤其是高端消費者,并不像大部分網購人群那樣對價格十分敏感,相比之下,體驗確實更受高端消費者歡迎。

  “如相機屬于型號、參數固定的標品,只要是正品在網上都較容易選擇。但是服裝之類的非標品就很難,商場購買會更合適,尤其是高端服裝。”

  “盡管目前網購發展很猛,但相對于網絡銷售,萬達的實體商業優勢仍然很大”,劉女士對筆者如是說。
  (理財周報 王麗云 葛育民)

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