在石家莊住宅市場反應冷淡之時，“商業地產”儼然成為了一個熱門詞匯。有人說，商業地產的崛起正在掀起省會消費與投資的新熱潮，對此，不少市民也都有切身感受。前不久，萬達廣場開業當日引40余萬人蜂擁而至，銷售額近2000萬元。勒泰中心璽峰開盤2小時即攬2個億，同樣創造了一個銷售奇跡。

　　這一切還只是個開始，石家莊商業地產的發展正不斷升級。據了解，石家莊目前在建的城市綜合體達12座，未來三年內規模將達到26座。在此，不禁有人要問：“商業地產為何會如此火爆？”同樣也會有人質疑：“這么多城市綜合體，石家莊的發展水平跟得上嗎？”

　　顯然，商業地產走俏石家莊市場已成為熱議話題，引起業內外普遍關注。在中國不動產研究中心河北分中心2011年第三季度房地產市場走勢研討會上，與會特約研究員和嘉賓也對該問題進行了深入的研究討論。

　　投資剛需涌現 商業地產顯威

　　多輪的政策調控讓石家莊住宅市場顯得“萎靡不振”，投資性需求被大大遏制。面對高漲不下的CPI，不少居民都感到鈔票“不值錢了“，因此，從住宅市場轉移出的資金有了保值的需求，受而限于國內投資渠道狹窄，居民投資房地產的意愿還是比較強烈。住宅市場“進不去”，不受限購影響的商業地產成為了“避風港”。

　　搜狐焦點網的成交數據統計也表明，在住宅市場成交量低迷的情況下，商業類房屋的成交量“逆市而升”。一位經營商業地產的開發商表示，針對高端客戶的商業項目，通過多種途徑進行圈層營銷，取得了不錯成效。有特約研究員還分析指出，石家莊房價的“洼地效應”同樣引來了北京、太原、鄭州等周邊中心城市的投資購買者，這讓石家莊的商業地產市場日漸火熱。

　　石家莊商業地產的“一路高歌”也得益于省會三年大變樣和三年上水平的發展需要，許多商業項目也都在政府規劃劃建設之列。城市綜合體項目作為商業地產中的大手筆，集商業、辦公、居住、酒店、文娛等多項城市功能于一體，對于提升城市建設水平、拉動經濟發展有著強大的推動作用。

　　發展空間巨大 投資更需謹慎

　　那么，石家莊究竟能容納多少座城市綜合體項目？據業內人士估算，目前石家莊商業地產還有300多萬平方米的缺口。石家莊房地產業協會副會長兼秘書長李水源也曾曾表示：“石家莊商業地產項目還沒出現過剩的情況，還是符合城市發展需要的。”

　　城市綜合體不斷涌現，而供應量的增加也意味著競爭將更加激烈。開發商在看到利益之時，還是要避免盲目跟風。一般來說，像萬達等國內標桿性商業地產商都有著多年的經營經驗，而半路”棄宅從商”的開發商就要承受很大風險。一方面，投資商業地產投資回報周期較長，對于資金承受力差的中小開發企業是個巨大考驗，另一方面，完善的后期管理運營是商業地產成功的重要保障。

　　當石家莊商業地產業開始顯露出蓬勃之勢時，我們也應當看到，起步前進不僅要跑得快，還要保證跑得穩才行。
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