沈陽市規(guī)劃開發(fā)地下空間重點區(qū)域16個，其中9個已經(jīng)建成或是在建

　　未來地下商業(yè)街定位還需差異化

　　邁向高端還需要時間和引導(dǎo)

　　近兩年，沈陽的地下商業(yè)方興未艾，一股地下開發(fā)熱潮伴隨地鐵交通的挖掘，也開始熱了起來。

　　沈陽地下商業(yè)初具規(guī)模

　　據(jù)記者了解，沈陽市規(guī)劃開發(fā)地下空間重點區(qū)域16個，其中9個已經(jīng)建成或是在建。因為地上商業(yè)業(yè)態(tài)目前比較完善，地下商業(yè)業(yè)態(tài)是對地上商業(yè)業(yè)態(tài)的補充，而地下空間價值還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有開發(fā)出來。所以有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣大體量的開發(fā)說明沈陽目前已具備大規(guī)模開發(fā)地下空間的實力和時機(jī)。

　　“在沈陽各大特色商圈中，地上的商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)形成規(guī)模。一些極有遠(yuǎn)見的商業(yè)地產(chǎn)運營者已經(jīng)開始轉(zhuǎn)移視角，一場激烈的‘地下掘金’大賽已經(jīng)開幕。”中購聯(lián)發(fā)展委員會專家委員汪輝說。

　　遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院工程管理系主任曲賾勝副教授告訴記者，地下商業(yè)在未來商業(yè)的立體化發(fā)展中有著至關(guān)重要的推動意義。從長遠(yuǎn)來看，一定助推城市地下經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著市場的細(xì)分，地下商業(yè)有形成品牌化和多元化發(fā)展的可能性。

　　地下商業(yè)助推城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　2009年10月，當(dāng)人和商業(yè)在沈陽皇姑區(qū)北行開啟“地一大道”將一種全新的地下商業(yè)街模式引入沈陽時，立刻在沈陽形成一股“地下熱潮”。“地一大道”的引入，將沈陽地下商業(yè)帶入了品牌化、規(guī)模化的模式，助推了地下商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。太原街商圈的朗勤置業(yè)王正平總經(jīng)理在接受媒體采訪時曾說過，朗勤置業(yè)地下商業(yè)街要從功能上、空間設(shè)計上、行為心理學(xué)上出發(fā)實現(xiàn)再造一個“地下太原街”。

　　縱觀國際發(fā)達(dá)城市，地下商業(yè)的價值更具實力。在地下商業(yè)最發(fā)達(dá)的日本，地下商業(yè)已經(jīng)成為該國國民日常生活和工作必不可缺的組成部分。據(jù)不完全統(tǒng)計，日本每天都有1/9的人口要光顧地下商業(yè)街。國內(nèi)地下商業(yè)街發(fā)達(dá)如上海人民廣場地下商業(yè)街、徐家匯地鐵商城、靜安伊美時尚廣場等，都是通過地鐵站和繁華商圈連為整體。經(jīng)地下通道的精細(xì)連接，商業(yè)聚合度大大提升，顧客流動也更加方便。

　　而地下商業(yè)的發(fā)達(dá)一方面不僅由于地鐵的串聯(lián)，同時也是因為地面建筑物以及道路之間的分隔，難以形成連為一體的大型商業(yè)空間，而在地下則不存在這個問題。

　　市民王志先生看到了地鐵帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)時，也對遼展地下商城十分感興趣。經(jīng)過多方考察和思量，最終在那里買了一個鋪位。王志說：“地鐵周圍的房價都上漲，商鋪也一定值得投資。”

　　地下商業(yè)街走向高端需引導(dǎo)

　　由于沈陽地下商業(yè)正處于初始階段，較早以前的一些地下商業(yè)給消費者以中低端零售為主的印象。而現(xiàn)在沈陽地下商業(yè)開始品牌化，那么以后是否會扭轉(zhuǎn)中低端而轉(zhuǎn)向高端經(jīng)營呢?

　　沈陽朗勤置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳新銘認(rèn)為，目前沈陽的地下商業(yè)普遍定位于中低端策略。地下商場向綜合體方向或者走品牌化路線道路還需要時間。

　　陳新銘的觀點是，一是目前地下商業(yè)的開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施上需要進(jìn)一步提高，起碼在空間上要符合高端商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃要求;二是消費者的消費習(xí)慣和認(rèn)知需要引導(dǎo)和培養(yǎng)，早年的地下商業(yè)帶給消費者的認(rèn)識就是低端的，這個認(rèn)識需要進(jìn)一步引導(dǎo)，要扭轉(zhuǎn)地下商業(yè)在消費者心目中形成的固定消費習(xí)慣。

　　中購聯(lián)發(fā)展委員會專家委員汪輝則認(rèn)為，地下商業(yè)規(guī)劃應(yīng)該參照發(fā)達(dá)國家來做，政府規(guī)劃要具有前瞻性，不能僅限于人防改善型。要具有可持續(xù)發(fā)展性，對地下商業(yè)也要像地上商業(yè)一樣規(guī)劃。同時，在定位和規(guī)劃時，還應(yīng)該有差異化，符合各個消費檔次人群的需求。

　　地一大道企劃總監(jiān)崔華明表示：“沈陽地下商業(yè)與日本、加拿大等地下商業(yè)成熟的國家相比尚處于初級階段，隨著工程技術(shù)的提高以及市場競爭日趨激烈，還是要向品牌化和多元化方向邁進(jìn)。”
　　（華商晨報）