近日出爐的《2011福布斯中國大陸最佳商業城市》榜單顯示，廣州再次在與北京、上海等重量級城市的較量中力拔頭籌，這已是連續兩年位居最佳商業城市首位。廣州在亞運會之后，城市知名度和經濟發展都在快速提升，廣州商業市場的商機已經得到外界的肯定。而高力國際監測的數據顯示，住宅被限購限貸，相對來說受調控影響較小的商業地產迎來了一個難得的發展期，廣州零售類商用物業不僅在“地上”枝繁葉茂，“地下”也同樣精彩，到目前為止，廣州現有和規劃的地下商業達到110萬平方米左右，相當于地下隱藏了11個天河城，今年底到明年初，地下商城將成為未來廣州零售商業供應的重要來源之一。

　　看好最佳商業城市，高端零售物業勢頭勁

　　高力國際研究顯示，今年10月前，白云區G5停機坪購物中心、天河體育中心商圈太古匯和珠江新城花城匯一區落成開業，為廣州大型購物中心提供33萬平方米新增供應，市場進入自2010年以來的供應高峰期，整體庫存上升至2651150平方米。整體空置率上升1.5個百分點，至11.6%。由于需求強勁，剛入市的項目招商情況良好，如廣州在麗柏廣場后又一大高端零售項目太古匯目前整體招商率達100%，而G5停機坪招商率達90%。

　　隨著新的大型高端零售商場的落成，廣州零售市場迎來大批海外及國內高端零售商進駐，部分國際知名奢侈品牌首次在廣州開設分店，較好地填補了廣州部分高端奢侈品牌的缺失，同時也刺激廣州現有購物中心項目加快業態調整和檔次升級。因此，在新的購物中心積極開業入市的同時，現有項目亦不斷有新鮮品牌進駐，繼續維持其活力。目前國際品牌紛紛進駐，其中如萬寶龍在太古匯租賃557平方米，愛馬仕太古匯專賣店面積達371平方米(這是該品牌全國最大面積的專賣店)，派克專賣店首進廣百北京路店，香港上島旗艦店則落戶正佳廣場。

　　地下“潛伏”商圈達110萬平方米

　　日前，地下購物中心花城匯部分開業，其中開業的商業一區大約有三成左右的品牌陸續開業，由蘭桂坊直接負責招商運營，包括華潤萬家精品超市、U-UPARK、8090韓日潮流、UA影城及美食天地，建筑面積達到15萬平方米。

　　廣州高力國際副總經理林明瀚表示，花城匯只是廣州目前勢頭強勁的地下商城的一個縮影，從今年底到明年初，一大批地下商城將成為未來供應主力。天河北-體育中心商圈地下商業———時尚天河廣場一期預計于今年年底開業，面積約為5萬平方米。而珠江新城地下空間———花城匯二區和三區也將于未來一年內陸續開業。此外，根據《廣州市新城市中軸線北段規劃》，新電視塔廣場和宏城廣場均將建地下高檔商場，總經營面積約16萬平方米;東方寶泰與中信廣場之間將建設16萬平方米的地下商場。地下商城將成為未來廣州零售商業供應重要來源之一。

　　而據新出爐的《廣州地下商業報告》顯示，據不完全統計，截至2011年8月，包括南方大廈地下商場、流行前線、康王商業城、動漫星城、東方寶泰、地一大道、天河又一城 (論壇)、江南新地、景點商業街、花城匯、時尚天河、天河直通車商業廣場以及規劃中的宏城廣場地下空間、中信北地下商場、廣州塔地下商業廣場在內的廣州16個主要地下商場面積總和已達到111.01萬平方米。

　　專家視點

　　地下商城比地上的造價要高出一倍

　　業內專家指出，一般地下商城比地上的造價要高出一倍，比如24小時通風、抽濕、照明，開發和維護成本都很大。地下商業模式要獲得成功，須要具備幾個條件：首先是定位，能與同商圈中MALL商業體形成有效補充;其次是便捷，要與地鐵相連，可以帶來大量的消費人流;第三是主題特色，在完成規模的前提下，業態要細分，地下商城與其他商業體要形成區分，而不是形成惡性競爭。地下商城也有一定的經營風險，目前，有很多中高檔品牌都不會輕易選擇進駐地下商場經營，另一方面，出于消防安全考慮，廣州規定負三層以下是不能經營飲食娛樂項目的，這些都將導致地下商場招商有相當難度。

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　　零售物業市場租金下調壓力大

　　上半年，廣州市實現地區生產總值(GDP)5730億元，同比增長11%。預計廣州經濟下半年將保持平穩態勢。在此經濟環境下，廣州零售市場發展有望呈現穩中趨升。高力國際監測的數據顯示，下半年零售物業市場新增供應主要集中在天河區。大型零售物業之間的競爭將更加激烈，整體市場租金下調壓力大，空置率隨新項目入市將有所上升。目前，LV、、Armani、Dior、Prada、MiuMiu、Hermes、Montblanc等品牌旗艦店在廣州搶灘后，其營業表現強勁。雖然目前廣州奢侈品消費市場較國內其他一線城市相比仍處于初步發展階段，此次大量奢侈品牌在廣州開設旗艦店，將改變廣州奢侈品消費市場格局。
　　(羊城晚報　趙亞洲)