近日出爐的《2011福布斯中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市》榜單顯示，廣州再次在與北京、上海等重量級(jí)城市的較量中力拔頭籌，這已是連續(xù)兩年位居最佳商業(yè)城市首位。廣州在亞運(yùn)會(huì)之后，城市知名度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都在快速提升，廣州商業(yè)市場(chǎng)的商機(jī)已經(jīng)得到外界的肯定。而高力國(guó)際監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，住宅被限購(gòu)限貸，相對(duì)來(lái)說(shuō)受調(diào)控影響較小的商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了一個(gè)難得的發(fā)展期，廣州零售類(lèi)商用物業(yè)不僅在“地上”枝繁葉茂，“地下”也同樣精彩，到目前為止，廣州現(xiàn)有和規(guī)劃的地下商業(yè)達(dá)到110萬(wàn)平方米左右，相當(dāng)于地下隱藏了11個(gè)天河城，今年底到明年初，地下商城將成為未來(lái)廣州零售商業(yè)供應(yīng)的重要來(lái)源之一。

　　看好最佳商業(yè)城市，高端零售物業(yè)勢(shì)頭勁

　　高力國(guó)際研究顯示，今年10月前，白云區(qū)G5停機(jī)坪購(gòu)物中心、天河體育中心商圈太古匯和珠江新城花城匯一區(qū)落成開(kāi)業(yè)，為廣州大型購(gòu)物中心提供33萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，市場(chǎng)進(jìn)入自2010年以來(lái)的供應(yīng)高峰期，整體庫(kù)存上升至2651150平方米。整體空置率上升1.5個(gè)百分點(diǎn)，至11.6%。由于需求強(qiáng)勁，剛?cè)胧械捻?xiàng)目招商情況良好，如廣州在麗柏廣場(chǎng)后又一大高端零售項(xiàng)目太古匯目前整體招商率達(dá)100%，而G5停機(jī)坪招商率達(dá)90%。

　　隨著新的大型高端零售商場(chǎng)的落成，廣州零售市場(chǎng)迎來(lái)大批海外及國(guó)內(nèi)高端零售商進(jìn)駐，部分國(guó)際知名奢侈品牌首次在廣州開(kāi)設(shè)分店，較好地填補(bǔ)了廣州部分高端奢侈品牌的缺失，同時(shí)也刺激廣州現(xiàn)有購(gòu)物中心項(xiàng)目加快業(yè)態(tài)調(diào)整和檔次升級(jí)。因此，在新的購(gòu)物中心積極開(kāi)業(yè)入市的同時(shí)，現(xiàn)有項(xiàng)目亦不斷有新鮮品牌進(jìn)駐，繼續(xù)維持其活力。目前國(guó)際品牌紛紛進(jìn)駐，其中如萬(wàn)寶龍?jiān)谔�古匯租賃557平方米，愛(ài)馬仕太古匯專(zhuān)賣(mài)店面積達(dá)371平方米(這是該品牌全國(guó)最大面積的專(zhuān)賣(mài)店)，派克專(zhuān)賣(mài)店首進(jìn)廣百北京路店，香港上島旗艦店則落戶(hù)正佳廣場(chǎng)。

　　地下“潛伏”商圈達(dá)110萬(wàn)平方米

　　日前，地下購(gòu)物中心花城匯部分開(kāi)業(yè)，其中開(kāi)業(yè)的商業(yè)一區(qū)大約有三成左右的品牌陸續(xù)開(kāi)業(yè)，由蘭桂坊直接負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)，包括華潤(rùn)萬(wàn)家精品超市、U-UPARK、8090韓日潮流、UA影城及美食天地，建筑面積達(dá)到15萬(wàn)平方米。

　　廣州高力國(guó)際副總經(jīng)理林明瀚表示，花城匯只是廣州目前勢(shì)頭強(qiáng)勁的地下商城的一個(gè)縮影，從今年底到明年初，一大批地下商城將成為未來(lái)供應(yīng)主力。天河北-體育中心商圈地下商業(yè)———時(shí)尚天河廣場(chǎng)一期預(yù)計(jì)于今年年底開(kāi)業(yè)，面積約為5萬(wàn)平方米。而珠江新城地下空間———花城匯二區(qū)和三區(qū)也將于未來(lái)一年內(nèi)陸續(xù)開(kāi)業(yè)。此外，根據(jù)《廣州市新城市中軸線北段規(guī)劃》，新電視塔廣場(chǎng)和宏城廣場(chǎng)均將建地下高檔商場(chǎng)，總經(jīng)營(yíng)面積約16萬(wàn)平方米;東方寶泰與中信廣場(chǎng)之間將建設(shè)16萬(wàn)平方米的地下商場(chǎng)。地下商城將成為未來(lái)廣州零售商業(yè)供應(yīng)重要來(lái)源之一。

　　而據(jù)新出爐的《廣州地下商業(yè)報(bào)告》顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2011年8月，包括南方大廈地下商場(chǎng)、流行前線、康王商業(yè)城、動(dòng)漫星城、東方寶泰、地一大道、天河又一城 (論壇)、江南新地、景點(diǎn)商業(yè)街、花城匯、時(shí)尚天河、天河直通車(chē)商業(yè)廣場(chǎng)以及規(guī)劃中的宏城廣場(chǎng)地下空間、中信北地下商場(chǎng)、廣州塔地下商業(yè)廣場(chǎng)在內(nèi)的廣州16個(gè)主要地下商場(chǎng)面積總和已達(dá)到111.01萬(wàn)平方米。

　　專(zhuān)家視點(diǎn)

　　地下商城比地上的造價(jià)要高出一倍

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，一般地下商城比地上的造價(jià)要高出一倍，比如24小時(shí)通風(fēng)、抽濕、照明，開(kāi)發(fā)和維護(hù)成本都很大。地下商業(yè)模式要獲得成功，須要具備幾個(gè)條件：首先是定位，能與同商圈中MALL商業(yè)體形成有效補(bǔ)充;其次是便捷，要與地鐵相連，可以帶來(lái)大量的消費(fèi)人流;第三是主題特色，在完成規(guī)模的前提下，業(yè)態(tài)要細(xì)分，地下商城與其他商業(yè)體要形成區(qū)分，而不是形成惡性競(jìng)爭(zhēng)。地下商城也有一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，目前，有很多中高檔品牌都不會(huì)輕易選擇進(jìn)駐地下商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，另一方面，出于消防安全考慮，廣州規(guī)定負(fù)三層以下是不能經(jīng)營(yíng)飲食娛樂(lè)項(xiàng)目的，這些都將導(dǎo)致地下商場(chǎng)招商有相當(dāng)難度。

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　　零售物業(yè)市場(chǎng)租金下調(diào)壓力大

　　上半年，廣州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)5730億元，同比增長(zhǎng)11%。預(yù)計(jì)廣州經(jīng)濟(jì)下半年將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。在此經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，廣州零售市場(chǎng)發(fā)展有望呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升。高力國(guó)際監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，下半年零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)主要集中在天河區(qū)。大型零售物業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，整體市場(chǎng)租金下調(diào)壓力大，空置率隨新項(xiàng)目入市將有所上升。目前，LV、、Armani、Dior、Prada、MiuMiu、Hermes、Montblanc等品牌旗艦店在廣州搶灘后，其營(yíng)業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁。雖然目前廣州奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)較國(guó)內(nèi)其他一線城市相比仍處于初步發(fā)展階段，此次大量奢侈品牌在廣州開(kāi)設(shè)旗艦店，將改變廣州奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)格局。
　　(羊城晚報(bào)　趙亞洲)