作為近兩年的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，新雙楠一直定位為高端居住區(qū)，全國性品牌開發(fā)商在此扎堆。但整個(gè)片區(qū)一直以住宅開發(fā)為主，還缺少大型主力賣場(chǎng)和精品購物中心。但從今年下半年起，新雙楠片區(qū)的商業(yè)將集中爆發(fā)，未來將有大量城市綜合體項(xiàng)目相繼亮相，有效提升整個(gè)片區(qū)的區(qū)域價(jià)值和居住舒適度。

　　商業(yè)后發(fā)

　　主打集中式城市綜合體

　　有大量高端消費(fèi)人群，目前缺乏商業(yè)配套，不少開發(fā)商已經(jīng)看到了未來新雙楠片區(qū)的商業(yè)價(jià)值。而從今年下半年開始，新雙楠片區(qū)的商業(yè)開始集中爆發(fā)。這些商業(yè)項(xiàng)目以城市綜合體為主，有不少是純商業(yè)項(xiàng)目，將全面提升新雙楠的區(qū)域價(jià)值。

　　中糧大悅城定位為時(shí)尚、年輕的一站式購物中心，包含購物、休閑、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，并配置了高端寫字樓，總體量約28萬平方米，將在2013年下半年呈現(xiàn)。而在建項(xiàng)目置信未來廣場(chǎng)，則包含了寫字樓、LOFT等物業(yè)。

　　位于中海錦城旁的城市綜合體“世紀(jì)百合廣場(chǎng)”(暫定名)，將引入約5萬平方米的歐尚超市，還有高端零售商業(yè)、SOHO公寓和寫字樓，總體量達(dá)30多萬平方米。這也是片區(qū)率先確定的大型集中式賣場(chǎng)，將于明年亮相。

　　優(yōu)博投資則在新雙楠片區(qū)同時(shí)布局了3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，今年將3盤齊發(fā)，它們分別是優(yōu)博時(shí)代、優(yōu)博中心、優(yōu)博village，分部在半徑1.5公里的區(qū)域內(nèi)，包含寫字樓、商業(yè)和商務(wù)公寓。其中優(yōu)博時(shí)代已經(jīng)開盤，在售的5A甲級(jí)寫字樓，定位為中小企業(yè)辦公升級(jí)，及創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的辦公之選，戶型區(qū)間300～2400平方米，配置高端。

　　博瑞地產(chǎn)開發(fā)的“優(yōu)品時(shí)代”，預(yù)計(jì)明年年初開始銷售。項(xiàng)目總體量近50萬平方米，住宅為電梯和別墅;商業(yè)占比60%，定位為一站式體驗(yàn)中心，正在與歐尚超市洽談。

　　價(jià)值有支撐

　　接納度會(huì)比較高

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)的集中爆發(fā)，將讓新雙楠高端國際化社區(qū)的定位得到兌現(xiàn)。但巨大的體量會(huì)不會(huì)造成商業(yè)過剩，未來競(jìng)爭(zhēng)激烈?

　　三盤齊發(fā)的優(yōu)博投資，用實(shí)際行動(dòng)證明了對(duì)新雙楠片區(qū)的信心，加上前期開發(fā)的優(yōu)博國際，他們?cè)谄瑓^(qū)的項(xiàng)目已達(dá)到4個(gè)。“世紀(jì)百合廣場(chǎng)”開發(fā)商認(rèn)為，新雙楠目前以樓盤自帶的社區(qū)商業(yè)為主，缺乏大型城市綜合體，他們非常看好這個(gè)片區(qū)未來的發(fā)展。而據(jù)了解，博瑞地產(chǎn)投子新雙楠，也是因?yàn)榭春脜^(qū)域未來的發(fā)展，清晰的政府規(guī)劃、大量高端人群入住、一定密度的高品質(zhì)項(xiàng)目，都是他們看好的理由。

　　“商業(yè)的完善，有助于提升片區(qū)的區(qū)域價(jià)值。”周覓表示，從今年下半年到明年，新雙楠片區(qū)將呈現(xiàn)大量集中式的城市綜合體項(xiàng)目，是市場(chǎng)大勢(shì)所趨，由于住宅限購等原因，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)公司越來越多。另一個(gè)原因是，新雙楠大量住宅的呈現(xiàn)，勢(shì)必將帶來大量的人群，這是商業(yè)的價(jià)值支撐點(diǎn)。而相鄰的雙楠、紅牌樓板塊，其居住人群本來就有重視商業(yè)的傳統(tǒng)，從這個(gè)角度來看，新雙楠板塊的商業(yè)，市場(chǎng)接納度會(huì)比較高，消化能力會(huì)不錯(cuò)。
　　(來自贏商網(wǎng)綜合整理)