出品/聯(lián)商專欄

撰文/聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員 郭歆曄

圖片/項(xiàng)目供圖

位于上海西南方向的閔行區(qū)是上海人口僅次于浦東新區(qū)的第二大人口大區(qū)，受益于城市化進(jìn)程人口快速導(dǎo)入，20余年間全區(qū)常住人口激增5倍達(dá)到254萬(wàn)，閔行商業(yè)也隨著人口不斷導(dǎo)入而不斷發(fā)展進(jìn)步。

距離上海城市中心坐標(biāo)原點(diǎn)15公里的梅隴鎮(zhèn)，是閔行最接近市區(qū)的一個(gè)板塊，上世紀(jì)90年代陸續(xù)引入了上海第一個(gè)大型戶外游樂(lè)園錦江樂(lè)園及上海新城區(qū)第一個(gè)巨型商城八佰伴IMM南方商城，加之地鐵一號(hào)線蓮花路站配套及20余條公交線路的疊加效應(yīng)，全市首個(gè)新城區(qū)TOD樞紐商圈自然而然落地于蓮花路南方商圈。
自1995年第一個(gè)項(xiàng)目八佰伴IMM開(kāi)業(yè)至今，南方商圈已歷經(jīng)整整25年的迭代發(fā)展。商圈內(nèi)薈聚著老（百聯(lián)南方）中（蓮花國(guó)際廣場(chǎng)）青（上海中庚·漫游城）三代購(gòu)物中心，及南方休閑廣場(chǎng)、南方商城大酒店裙房商業(yè)街等配套商業(yè)，商圈年?duì)I業(yè)額超過(guò)50億元，無(wú)論總營(yíng)業(yè)額還是客流量均常年在全閔行乃至全市中環(huán)外（距離市中心原點(diǎn)10公里以上）各商圈中遙遙領(lǐng)先。

蓮花路南方商圈

魔都西南片商業(yè)人氣王

近年來(lái)，莘莊、七寶、吳中路、大虹橋等西南板塊分別憑借新型購(gòu)物中心而強(qiáng)勢(shì)崛起為區(qū)域型商圈，閔行區(qū)政府隨之將南方商圈規(guī)劃提升為能級(jí)更高的南方商務(wù)區(qū)，將全力升級(jí)南方商圈為“商務(wù)及商業(yè)功能集聚的上海西南地區(qū)商業(yè)中心”。

未雨綢繆的蓮花路南方商圈于2017年年底迎來(lái)繼陸家嘴之后全市第二條貫穿整個(gè)商圈的空中連廊，2018年新生代購(gòu)物中心上海中庚·漫游城強(qiáng)勢(shì)開(kāi)幕，2019年百聯(lián)南方購(gòu)物中心完成2區(qū)升級(jí)改造，2021年將喜迎日系購(gòu)物中心三井拉拉寶都，日益多元化的南方商圈正在加速迭代更新，新模式新服務(wù)新體驗(yàn)不斷涌現(xiàn)。

南方商圈的養(yǎng)成史可概括為老少雙雄爭(zhēng)霸史。培育期與成長(zhǎng)期看百聯(lián)南方購(gòu)物中心的迭代蛻變（八佰伴IMM--友誼南方商城--百聯(lián)南方購(gòu)物中心1-2期），壯大期則要看上海中庚·漫游城的崛起之路。

上海中庚·漫游城

滬上西南板塊質(zhì)感新地標(biāo)
2018年，南方商圈崛起新星——46萬(wàn)平方米的全業(yè)態(tài)超級(jí)綜合體上海中庚·漫游城隆重登場(chǎng)。作為商圈內(nèi)首個(gè)融室內(nèi)MALL、開(kāi)放式街區(qū)與五星標(biāo)準(zhǔn)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、POPC公園、地鐵連廊為一體的創(chuàng)新復(fù)合型超區(qū)域旗艦項(xiàng)目，上海中庚·漫游城商業(yè)面積高達(dá)15萬(wàn)平方米，不僅薈聚了200多個(gè)兼具號(hào)召力與個(gè)性的特色品牌，并匠心獨(dú)具地設(shè)計(jì)了水鯨舞臺(tái)、媒體塔廣場(chǎng)、星座長(zhǎng)廊、陽(yáng)光中庭等差異化的特色場(chǎng)景。無(wú)論商業(yè)規(guī)模度、業(yè)態(tài)多元度、品牌豐富度，還是空間場(chǎng)景度、模式創(chuàng)新度，項(xiàng)目在商圈中均首屈一指，因而迅速崛起為西南商業(yè)新地標(biāo)。

開(kāi)業(yè)以來(lái)，上海中庚·漫游城不僅有效輻射周邊5公里范圍內(nèi)的180萬(wàn)常住人口，同時(shí)為周邊數(shù)萬(wàn)辦公客群提供了優(yōu)質(zhì)的商務(wù)配套，商場(chǎng)會(huì)員粉絲囊括商旅人士、中產(chǎn)家庭、時(shí)尚青年等極具消費(fèi)力的重點(diǎn)目標(biāo)客群。由于硬件優(yōu)勢(shì)顯著、定位精準(zhǔn)，并且成功塑造了融精神體驗(yàn)和生活方式于一體的獨(dú)特文化調(diào)性，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)近兩年來(lái)，人氣不斷攀高。目前，作為商圈“后起之秀”的上海中庚·漫游城日均客流已達(dá)6萬(wàn)人次，注冊(cè)會(huì)員超過(guò)10萬(wàn)人，成為推動(dòng)南方商圈向西南地區(qū)商業(yè)中心邁進(jìn)的中堅(jiān)力量。

今年開(kāi)年以來(lái)，因受疫情等影響，全國(guó)商業(yè)體普遍遭遇重創(chuàng)。但上海中庚·漫游城卻實(shí)現(xiàn)了銷售額的逆勢(shì)增長(zhǎng)，可以說(shuō)難能可貴。筆者在與中庚商業(yè)負(fù)責(zé)人李縈縈女士交流時(shí)，聽(tīng)她分享了項(xiàng)目之所以能夠逆風(fēng)飛揚(yáng)的主要原因。

中庚商業(yè)負(fù)責(zé)人李女士表示，2020年由于新冠疫情的發(fā)生，給行業(yè)帶來(lái)了前所未有的影響，招商難，經(jīng)營(yíng)難，空置率上升，收益率下降等等，行業(yè)發(fā)展面臨著巨大的壓力和挑戰(zhàn)。但疫情猶如雙刃劍，在帶來(lái)影響的同時(shí)也引發(fā)思考，更是讓大家看到了行業(yè)未來(lái)發(fā)展的新趨勢(shì)——聚焦于做好每一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，為商家提供經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，滿足消費(fèi)者多元消費(fèi)需求，并以此獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)。上海中庚·漫游城與商戶、消費(fèi)者乃至商圈之間一直都秉持相互成就的多贏戰(zhàn)略。團(tuán)隊(duì)以創(chuàng)新的理念不斷優(yōu)化產(chǎn)品，以用心的態(tài)度傾情服務(wù)客戶與消費(fèi)者，積極參與商圈共建，在細(xì)節(jié)中傾注熱情、信念與智慧，通過(guò)定制化運(yùn)營(yíng)全力創(chuàng)造高品質(zhì)的有靈魂有內(nèi)涵能共情的無(wú)邊界商業(yè)空間。

上半年，上海中庚·漫游城立足“夜上海·漫生活”的定位，集合越夜越精彩、健康漫生活、藝術(shù)漫游季、歡聚嗨不停等多元個(gè)性化主題的聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷活動(dòng)，通過(guò)視覺(jué)場(chǎng)景的沉浸、社交氛圍的體驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的享受，幫助品牌提升業(yè)績(jī)。同時(shí)，精準(zhǔn)專業(yè)的服務(wù)和活動(dòng)滿足大眾對(duì)美好生活的向往和追求，為懂生活、愛(ài)生活、享受生活的目標(biāo)客群提供豐富多彩的購(gòu)物體驗(yàn)，營(yíng)造出多互動(dòng)、高格調(diào)、有層次的精致生活空間。

進(jìn)入下半年，上海中庚·漫游城加速出臺(tái)新一階段的規(guī)劃調(diào)整，如提前規(guī)劃各檔期活動(dòng)、提前整合商業(yè)業(yè)態(tài)，這些調(diào)整進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目的質(zhì)感。例如，8月，人氣品牌盒小馬、名創(chuàng)優(yōu)品等正式開(kāi)業(yè)；9月、10月則將迎來(lái)海底撈、炙柒、西貝筱面村、木屋燒烤、伏見(jiàn)桃山、穎通香水、小小動(dòng)物元、RSP滑板運(yùn)動(dòng)中心等眾多超人氣品牌的入駐。

身為上海夜經(jīng)濟(jì)聯(lián)盟成員，上海中庚·漫游城在夜經(jīng)濟(jì)的營(yíng)運(yùn)能力也極富標(biāo)桿意義。據(jù)筆者了解，項(xiàng)目致力于打造夜生活氛圍，滿足不同層次消費(fèi)者的多元化消費(fèi)需求，將得天獨(dú)厚的WALK STREET打造成商圈特色及魔都夜間經(jīng)濟(jì)時(shí)尚新地標(biāo)。

品牌的打造和標(biāo)準(zhǔn)的提煉，其意義在于讓項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用到廣泛的空間，為更多的人輸出優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務(wù)，并在與商戶及顧客的互動(dòng)中，形成多方共贏的可持續(xù)延展的商業(yè)生態(tài)圈。在上海中庚·漫游城取得階段性成果的同時(shí)，中庚集團(tuán)也在以上海中庚·漫游城的樣板，將其商業(yè)觸角延伸到更廣闊的地方，以點(diǎn)帶面，布局全國(guó)。

繼上海之后，中庚集團(tuán)在華北、華東、華中以及福建多地的商業(yè)項(xiàng)目已陸續(xù)啟動(dòng)。其中，在溫州甌海區(qū)打造的當(dāng)?shù)厥讉�(gè)國(guó)際化開(kāi)放式時(shí)尚生活街區(qū)——“溫州中庚·漫游天地”，是今年浙南最值得期待的項(xiàng)目之一。

商業(yè)總面積超 10 萬(wàn)平方米的溫州中庚·漫游天地，與上海中庚·漫游城一脈傳承，同樣強(qiáng)調(diào)漫生活、夜經(jīng)濟(jì)，并圍繞夜生活的概念，結(jié)合時(shí)尚酒吧、特色餐飲、潮流飲品，輔以健身中心和射擊俱樂(lè)部等特色業(yè)態(tài)，以浪漫的月光經(jīng)濟(jì)概念迎合并滿足年輕人的休閑消費(fèi)需求；但不同于上海中庚·漫游城借助五星標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓商務(wù)業(yè)態(tài)的商業(yè)聚合體概念，溫州中庚·漫游天地在完整的全業(yè)態(tài)商業(yè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)商圈本地化特點(diǎn)，因地制宜地定位于“溫州24小時(shí)輕奢生活中心”，通過(guò)連廊改造并結(jié)合業(yè)態(tài)規(guī)劃和場(chǎng)景營(yíng)造，使得一期吹臺(tái)廣場(chǎng)二幢樓和二期商務(wù)區(qū)6幢樓整體實(shí)現(xiàn)了有效連接。

據(jù)悉，溫州中庚·漫游天地一期將于今年10月起陸續(xù)亮相，二期籌備工作也已全面啟動(dòng)。開(kāi)業(yè)后的溫州中庚·漫游天地，將聚合全方位業(yè)態(tài)，匯聚國(guó)內(nèi)外知名品牌，營(yíng)造輕松休閑的社交氛圍，以更清晰的推廣思路，更精準(zhǔn)的客群定位，更貼心的顧客體驗(yàn)，更有效的系統(tǒng)管理，更有品質(zhì)的保障服務(wù)予品牌和消費(fèi)者。用心服務(wù)每一個(gè)進(jìn)駐品牌，傾聽(tīng)品牌的訴求，為品牌商家整合一個(gè)更適應(yīng)市場(chǎng)的大平臺(tái)，為品牌創(chuàng)造更大的盈利機(jī)會(huì)。

溫州中庚·漫游天地能否復(fù)制上海項(xiàng)目的成功，成為溫州當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)新標(biāo)桿，需要時(shí)間給出答案，也需要商管團(tuán)隊(duì)和商戶的共同努力。筆者認(rèn)為，如果能充分吸取上海中庚·漫游城近兩年來(lái)商圈實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)，秉承為品牌服務(wù)的理念，以高標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷、物業(yè)服務(wù)為品牌助力，通過(guò)全年365天不間斷的活動(dòng)造勢(shì)，定制豐富多彩的營(yíng)銷活動(dòng)，攜手品牌商家協(xié)力打造“甌海網(wǎng)紅朝圣打卡新地標(biāo)”的同時(shí)，極有希望聯(lián)手商圈友商大西洋銀泰購(gòu)物中心再次共譜商圈升級(jí)的佳話。

*本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表聯(lián)商網(wǎng)立場(chǎng)