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樓主
百聯(lián)中環(huán)購物廣場(chǎng)即將開業(yè),據(jù)說是百聯(lián)集團(tuán)控股51%,顏立燕控股49%,我很想知道這個(gè)在偏遠(yuǎn)地方的銷品茂前景如何?我正在高度關(guān)注中!
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2樓
愛建?濱江國際社區(qū)項(xiàng)目整體介紹
一、 項(xiàng)目基本參數(shù)：
規(guī)劃指標(biāo)：
占地96.86萬平方米
建筑面積220萬平方米
其中，住宅近100萬平方米
寫字樓20萬平方米
商業(yè)100萬平方米
現(xiàn)在項(xiàng)目建設(shè)情況：
在建住宅情況
一期紫園住宅部分已交房，總建筑面積14.5萬平方米
二期錦園在建面積20萬平方米，已經(jīng)交付使用。
非常男女公寓已經(jīng)交付使用，總建筑面積近4萬平方米
三期潤(rùn)園目前正在建設(shè)，總建筑面積近20萬平米，為板式小高層。
在建商業(yè)情況
一期紫園內(nèi)商服濱江沙龍已交房，總建筑面積4萬平方米；
上海街-愛建路沿街商服在建6棟，總建筑面積10余萬平方米，正作外立面建設(shè)；
中央環(huán)商服在建4棟，總建筑面積14萬平方米，目前立面已經(jīng)落下；
愛建?美食城建筑面積超11萬平方米，目前結(jié)構(gòu)基本封頂；
百聯(lián)購物中心總建筑面積約為16萬平米，目前正在內(nèi)部裝修階段。
百聯(lián)購物中心對(duì)面10萬平方米的超級(jí)購物中心，結(jié)構(gòu)基本封頂；
地下商業(yè)街總建筑面積16萬平方米，正作內(nèi)部工程建設(shè)。
在建寫字樓情況
交銀大廈總建筑面積近4萬平方米，已經(jīng)交付使用；
龍安大廈總建筑面積超3萬平方米，立面已經(jīng)全部落下，即將交付使用。
二、各項(xiàng)目具體情況
住宅項(xiàng)目
1、 紫園
愛建濱江國際社區(qū)一期住宅紫園小區(qū)建筑規(guī)模約20萬平米，包括6棟18層小高層建筑和6棟30層高層建筑，45米棟超大距離，還建有近萬平米的大型噴泉廣場(chǎng)和4萬平米的濱江沙龍商服區(qū)，整個(gè)小區(qū)于2003年底交付使用。
2、 錦園
愛建濱江國際社區(qū)二期住宅錦園小區(qū)建筑規(guī)模20余萬平米，包括2棟28層、5棟26層、6棟24層，共13棟純板式高層建筑，60米超大棟距，擁有近60000萬平米海派生態(tài)園林景觀。整個(gè)小區(qū)于2005年9月竣工交付使用。
3、 非常男女公寓
愛建濱江非常男女公寓，目前已將交房，項(xiàng)目目前為兩棟30層公寓，開盤銷
售以來，取得了非常好的銷售業(yè)績(jī)。
4、 潤(rùn)園
愛建濱江三期住宅潤(rùn)園為12棟板式小高層，總建筑面積近20萬平米，預(yù)計(jì)
明年開盤銷售。
商業(yè)項(xiàng)目
1、濱江沙龍
濱江沙龍與紫園同期建設(shè)，同期交付使用。該項(xiàng)目于2003年7月正式推出，是第一個(gè)營(yíng)銷的商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目定位為整個(gè)社區(qū)的服務(wù)中心，集休閑、餐飲、娛樂為一體的“不夜新天地”。廣告策劃圍繞鮮明的定位，使濱江沙龍銷售取得了良好的成績(jī)，并于去年9月的展會(huì)上正式宣布售罄。
目前，該項(xiàng)目還有一部分沒有消化，可是由于公司已正式宣布售罄，所以不能正式宣傳推廣來銷售尾房，導(dǎo)致目前沒有實(shí)施很好的營(yíng)銷手段，只能期待沙龍中心廣場(chǎng)的建成來促進(jìn)銷售。
2、上海街-愛建路沿街商服
上海街、愛建路在建沿街商服6棟，上海街北兩棟、上海街南一棟、愛建路東兩棟、愛建路西一棟。上海街及愛建路東沿街商服1、2層底商已于2003年末陸續(xù)開盤銷售，至今上海街北兩棟底商銷售情況良好，所剩房源不多，愛建路東兩棟底商銷售進(jìn)展緩慢，而且愛建路東B棟為了促進(jìn)銷售年前將結(jié)構(gòu)分割為小戶型來賣，銷售一部分后于04年年初把剩余未售小戶型單元恢復(fù)原狀銷售至今。
3、中央環(huán)商服（愛建?濱江中環(huán)廣場(chǎng)）
中央環(huán)4棟大體量商服總面積近16萬平方米，其中一棟為8000余平方米的體育休閑中心。目前作為百聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)來銷售。
4、愛建?美食城
愛建?美食城建筑面積11萬平方米，原計(jì)劃05年秋季開盤。目前項(xiàng)目處于基礎(chǔ)建設(shè)階段，預(yù)計(jì)將于今年年底結(jié)構(gòu)封頂，明年中期交付。美食城目前階段只接受客戶空訂，而且從未對(duì)外進(jìn)行系統(tǒng)營(yíng)銷。
其特點(diǎn)是專業(yè)為餐飲而設(shè)計(jì)，擁有大量的停車位，可滿足高檔消費(fèi)者需求，品質(zhì)較高，車位充足是其重要賣點(diǎn)之一。在介紹該項(xiàng)目部分，突出“哈爾濱高檔大型專業(yè)餐飲中心”這一點(diǎn)。
5、百聯(lián)購物中心及對(duì)面10萬平方米購物中心
百購物中心與2003年10月動(dòng)工，總建筑面積16萬平方米，這樣它的建成將名副其實(shí)成為東北最大的“SHOPPING MALL”。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為：餐飲、娛樂、百貨、超市、影院等一站式購物消費(fèi)業(yè)態(tài)。百聯(lián)購物中心已2006年4月30日盛大開業(yè)。
6、地下商業(yè)街（哈爾濱商貿(mào)城）
地下商業(yè)街對(duì)外宣傳為30萬平方米，全國最大的地下商業(yè)街，目前已建面積16萬平方米左右，處于內(nèi)部工程裝飾階段。目前還未正式向外推出。
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3樓
中環(huán)廣場(chǎng)已有一家上海月星家居廣場(chǎng)入住,剩余部份正在面向大型餐飲\娛樂\商務(wù)酒店等招商!
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4樓
百聯(lián)購物中心已2006年4月30日盛大開業(yè)?我去看了,好象還沒造好!
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9樓
為什么永遠(yuǎn)有一些不懂裝懂的人啊，什么賣水產(chǎn)品的，人家明明是購物中心，還有什么百聯(lián)49%，明明百聯(lián)是51%。不懂不知道就不要亂說啊！還有你自己也說了是2006年4月30日開業(yè)了，那怎么又成了沒造好了！人家現(xiàn)在在營(yíng)業(yè)。而且聽說銷售業(yè)績(jī)還不錯(cuò)，不知道那邊的老總是誰，看樣子還是很有實(shí)力的！！！
第一殺手
積分:16018 金幣:1420
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12樓
中環(huán)和NGS一下子真北地區(qū)有兩家SHOPPINGMALL.
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13樓
剛剛拆除籬笆，就已經(jīng)開業(yè)？開玩笑吧
桑尼
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15樓
普陀真北地區(qū)首家大規(guī)模商業(yè)廣場(chǎng)———總建筑面積41萬平方米的百聯(lián)國際廣場(chǎng)將于今年年底竣工，并投入使用。該商業(yè)廣場(chǎng)建成后，將與麥德龍、百安居、梅川路歐亞步行街等業(yè)態(tài)互補(bǔ)、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，輻射祥和名邸、象源麗都、金沙雅園等數(shù)十個(gè)樓盤，數(shù)萬居民的區(qū)域型商業(yè)中心“呼之欲出”。
根據(jù)普陀“十一五”商業(yè)規(guī)劃，“十一五”期間，真北要重點(diǎn)建設(shè)組團(tuán)式商務(wù)中心，引進(jìn)國際知名商業(yè)品牌，提升市場(chǎng)群落和大型商業(yè)設(shè)施的能級(jí)，建設(shè)服務(wù)全市、輻射長(zhǎng)三角的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。目前該地區(qū)在建的商務(wù)、商貿(mào)項(xiàng)目有5個(gè)，其中百聯(lián)國際廣場(chǎng)和綠洲湖畔商務(wù)港是重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
百聯(lián)國際廣場(chǎng)位于普陀區(qū)滬寧高速公路與真北路中環(huán)廣場(chǎng)交匯處西南側(cè)，東倚真北路和中環(huán)線，西靠真光路，南與百安居為鄰，北臨曹安路和滬寧高速公路，集商場(chǎng)、酒店、辦公于一體，擁有21萬平方米商業(yè)面積、7萬平方米酒店面積、7.7萬平方米辦公面積，是真北地區(qū)的最大商業(yè)設(shè)施之一。
其中，商場(chǎng)部分由百聯(lián)集團(tuán)投資控股并運(yùn)營(yíng)，定位為集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的超大規(guī)模商業(yè)中心，被命名為“百聯(lián)中環(huán)購物廣場(chǎng)”。目前，百聯(lián)已確定將東方商廈引入百聯(lián)中環(huán)商業(yè)廣場(chǎng)，同時(shí)還辟出一半左右的商業(yè)面積，供家居廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，并準(zhǔn)備引入大型超市和賣場(chǎng)。
雖然商機(jī)無限，但要入住百聯(lián)購物廣場(chǎng)卻有很高的門檻要“邁”。招商部的有關(guān)人士表示，該購物廣場(chǎng)只招租餐飲商家，且規(guī)定入住企業(yè)必須有一定的品牌知名度和經(jīng)營(yíng)特色。
