鄭州日報


　　傳言已久的北京華聯鄭州店物業易主一事終成事實。具有新加坡資金背景的新房東凱德商用中國投資（B）甲有限公司以近3億元的價格獲得了北京華聯鄭州店物業的所有債權債務。




　　近3億元易主凱德

　　日前，北京華聯的新東家凱德將9000萬元人民幣打到老東家的賬上，并通過了河南華審聯合會計師事務所驗資，至此，北京華聯物業易主進入實質操作階段。

　　8月16日，具有新加坡資金背景的新房東凱德商用中國投資（B）甲有限公司與老房東———北京華聯商業貿易發展有限公司、北京華聯廣安門綜合超市有限公司正式簽訂并購協議，前者以現金2.077億人民幣購買了北京華聯商廈河南有限公司100％的股權，同時認購了9000萬元的公司增資，由此，北京華聯鄭州店2.6萬多平方米的土地使用權及9.2萬多平方米的建筑物歸凱德所有。

　　新房東凱德商用中國投資（B）甲有限公司對鄭州人來說還相當陌生，但來頭卻不小。它是新加坡嘉德置地集團的全資子公司，嘉德置地隸屬于新加坡淡馬錫控股集團，是亞洲最大的上市地產公司之一。新加坡淡馬錫控股公司成立于1974年，為新加坡財政部的全資注冊公司。

　　商業經營不受影響

　　北京華聯原來的房東———北京華聯商業貿易發展有限公司、北京華聯廣安門綜合超市有限公司，均隸屬于北京華聯集團，也就是說，并購之前，北京華聯鄭州店的物業方和經營方是一家人。房東換了之后，商業經營會受到影響嗎？

　　北京華聯鄭州店的負責人稱，此事為總部運作，具體細節不清楚，但房東換了，經營不會受影響，而且認為新來的房東有外資背景，強強合作有助于大家做得更好。據悉，雙方簽署的協議中，明確規定房東易主后北京華聯要繼續在此經營。

　　如上所說，凱德與北京華聯集團的這種捆綁合作早在去年就開始了。2005年年初，北京華聯望京店和安貞店分別實行了經營權與物業權的分離，物業方面的合作伙伴就是凱德。當時就有傳言，北京華聯鄭州店也將沿襲這兩個店的做法。今天這一傳言變為現實，只是，不到3個億的最終成交價，與當初“北京華聯鄭州店將以5億元價格賣給凱德”的傳言有很大差距，這一價格對于身處鄭州二七商圈黃金寶地的北京華聯店來說，是否太過低廉？

　　租金是價格關鍵

　　丹尼斯百貨有關負責人說，因為不知道北京華聯向新房東支付的具體租金數，因而無法單純就價格做出評價。單看價格是比較便宜，因而雙方肯定達成了某種合作協議，不是單純的買賣關系，如果從這點來說，價格無論是多少都是合理的，關鍵取決于租金的多少。

　　研究商業多年的財經學院教授史璞認為，單從物業所處的地理位置來說，這一價格相當便宜，按5000元／平方米的保守價格估算，9萬多平方米的物業也能賣到4.5個億。分析低價出售的原因，史濮認為，業態調整、資金鏈、加速全國布點等，都有可能成為低價售讓的原因。照此分析，北京華聯集團將本來價值近5億元的物業以不到3億的價格賣給凱德，鄭州店支付給新房東的房租應該不會太高。

　　丹尼斯百貨總經理蔡英德分析，北京華聯作為上市公司，需要通過增加布點來增加營業額，經營權與物業權分離后，企業的運營成本相應減少，可以節省更多資金用來開店布點。

　　一處物業幾番易主

　　1996年10月，鄭州亞細亞五彩購物廣場投入運營。

　　1997年最紅火時日營業額突破400萬元。五六月份，日均銷售額下跌到幾十萬元。并出現嚴重資金短缺。

　　1998年5月6日，“五彩”宣布停業整頓。

　　2000年9月5日，鄭州中級人民法院裁定“五彩”破產還債。

　　2001年10月13日，經過競拍，建業集團以2.3億元買得“五彩”。3個月后又將其租賃給了北京華聯。

　　2002年8月2日上午9時，北京華聯鄭州店正式開業。一年后，建業將物業正式轉讓給北京華聯集團，據知情者透露，北京華聯出資相當低廉。

（ 記者 侯愛敏 安群英/文 李利強/圖 ）

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