鄭州日?qǐng)?bào)


　　傳言已久的北京華聯(lián)鄭州店物業(yè)易主一事終成事實(shí)。具有新加坡資金背景的新房東凱德商用中國(guó)投資（B）甲有限公司以近3億元的價(jià)格獲得了北京華聯(lián)鄭州店物業(yè)的所有債權(quán)債務(wù)。




　　近3億元易主凱德

　　日前，北京華聯(lián)的新東家凱德將9000萬(wàn)元人民幣打到老東家的賬上，并通過(guò)了河南華審聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資，至此，北京華聯(lián)物業(yè)易主進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段。

　　8月16日，具有新加坡資金背景的新房東凱德商用中國(guó)投資（B）甲有限公司與老房東———北京華聯(lián)商業(yè)貿(mào)易發(fā)展有限公司、北京華聯(lián)廣安門(mén)綜合超市有限公司正式簽訂并購(gòu)協(xié)議，前者以現(xiàn)金2.077億人民幣購(gòu)買(mǎi)了北京華聯(lián)商廈河南有限公司100％的股權(quán)，同時(shí)認(rèn)購(gòu)了9000萬(wàn)元的公司增資，由此，北京華聯(lián)鄭州店2.6萬(wàn)多平方米的土地使用權(quán)及9.2萬(wàn)多平方米的建筑物歸凱德所有。

　　新房東凱德商用中國(guó)投資（B）甲有限公司對(duì)鄭州人來(lái)說(shuō)還相當(dāng)陌生，但來(lái)頭卻不小。它是新加坡嘉德置地集團(tuán)的全資子公司，嘉德置地隸屬于新加坡淡馬錫控股集團(tuán)，是亞洲最大的上市地產(chǎn)公司之一。新加坡淡馬錫控股公司成立于1974年，為新加坡財(cái)政部的全資注冊(cè)公司。

　　商業(yè)經(jīng)營(yíng)不受影響

　　北京華聯(lián)原來(lái)的房東———北京華聯(lián)商業(yè)貿(mào)易發(fā)展有限公司、北京華聯(lián)廣安門(mén)綜合超市有限公司，均隸屬于北京華聯(lián)集團(tuán)，也就是說(shuō)，并購(gòu)之前，北京華聯(lián)鄭州店的物業(yè)方和經(jīng)營(yíng)方是一家人。房東換了之后，商業(yè)經(jīng)營(yíng)會(huì)受到影響嗎？

　　北京華聯(lián)鄭州店的負(fù)責(zé)人稱(chēng)，此事為總部運(yùn)作，具體細(xì)節(jié)不清楚，但房東換了，經(jīng)營(yíng)不會(huì)受影響，而且認(rèn)為新來(lái)的房東有外資背景，強(qiáng)強(qiáng)合作有助于大家做得更好。據(jù)悉，雙方簽署的協(xié)議中，明確規(guī)定房東易主后北京華聯(lián)要繼續(xù)在此經(jīng)營(yíng)。

　　如上所說(shuō)，凱德與北京華聯(lián)集團(tuán)的這種捆綁合作早在去年就開(kāi)始了。2005年年初，北京華聯(lián)望京店和安貞店分別實(shí)行了經(jīng)營(yíng)權(quán)與物業(yè)權(quán)的分離，物業(yè)方面的合作伙伴就是凱德。當(dāng)時(shí)就有傳言，北京華聯(lián)鄭州店也將沿襲這兩個(gè)店的做法。今天這一傳言變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，只是，不到3個(gè)億的最終成交價(jià)，與當(dāng)初“北京華聯(lián)鄭州店將以5億元價(jià)格賣(mài)給凱德”的傳言有很大差距，這一價(jià)格對(duì)于身處鄭州二七商圈黃金寶地的北京華聯(lián)店來(lái)說(shuō)，是否太過(guò)低廉？

　　租金是價(jià)格關(guān)鍵

　　丹尼斯百貨有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，因?yàn)椴恢�道北京華聯(lián)向新房東支付的具體租金數(shù)，因而無(wú)法單純就價(jià)格做出評(píng)價(jià)。單看價(jià)格是比較便宜，因而雙方肯定達(dá)成了某種合作協(xié)議，不是單純的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，如果從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，價(jià)格無(wú)論是多少都是合理的，關(guān)鍵取決于租金的多少。

　　研究商業(yè)多年的財(cái)經(jīng)學(xué)院教授史璞認(rèn)為，單從物業(yè)所處的地理位置來(lái)說(shuō)，這一價(jià)格相當(dāng)便宜，按5000元／平方米的保守價(jià)格估算，9萬(wàn)多平方米的物業(yè)也能賣(mài)到4.5個(gè)億。分析低價(jià)出售的原因，史濮認(rèn)為，業(yè)態(tài)調(diào)整、資金鏈、加速全國(guó)布點(diǎn)等，都有可能成為低價(jià)售讓的原因。照此分析，北京華聯(lián)集團(tuán)將本來(lái)價(jià)值近5億元的物業(yè)以不到3億的價(jià)格賣(mài)給凱德，鄭州店支付給新房東的房租應(yīng)該不會(huì)太高。

　　丹尼斯百貨總經(jīng)理蔡英德分析，北京華聯(lián)作為上市公司，需要通過(guò)增加布點(diǎn)來(lái)增加營(yíng)業(yè)額，經(jīng)營(yíng)權(quán)與物業(yè)權(quán)分離后，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本相應(yīng)減少，可以節(jié)省更多資金用來(lái)開(kāi)店布點(diǎn)。

　　一處物業(yè)幾番易主

　　1996年10月，鄭州亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)。

　　1997年最紅火時(shí)日營(yíng)業(yè)額突破400萬(wàn)元。五六月份，日均銷(xiāo)售額下跌到幾十萬(wàn)元。并出現(xiàn)嚴(yán)重資金短缺。

　　1998年5月6日，“五彩”宣布停業(yè)整頓。

　　2000年9月5日，鄭州中級(jí)人民法院裁定“五彩”破產(chǎn)還債。

　　2001年10月13日，經(jīng)過(guò)競(jìng)拍，建業(yè)集團(tuán)以2.3億元買(mǎi)得“五彩”。3個(gè)月后又將其租賃給了北京華聯(lián)。

　　2002年8月2日上午9時(shí)，北京華聯(lián)鄭州店正式開(kāi)業(yè)。一年后，建業(yè)將物業(yè)正式轉(zhuǎn)讓給北京華聯(lián)集團(tuán)，據(jù)知情者透露，北京華聯(lián)出資相當(dāng)?shù)土��?br>
（ 記者 侯?lèi)?ài)敏 安群英/文 李利強(qiáng)/圖 ）

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