由于用地緊張，香港的每個地鐵站都與周邊的商業(yè)和居住區(qū)緊密聯系，還有很多居住區(qū)與地鐵站結合成一個綜合建筑體，即真正意義上的地鐵上蓋物業(yè)。它是地鐵產業(yè)與房地產業(yè)緊密協作的縮影，其成功也與出色的城市規(guī)劃直接相關。

　　在眾多的香港地鐵上蓋物業(yè)中，青衣城(盈翠半島)、匯景花園、新翠花園非常典型。它們的特征相似：底層是公交車站或地鐵站，上面二至三層是商業(yè)建筑，再上面是呈圍合布局的高層居住建筑，中間是居住區(qū)的中心花園。