被稱為“中國(guó)最大最賺錢單體百貨”的北京新光天地在2012年悄然迎來(lái)巨變。業(yè)界最近傳聞，新光天地的臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)正式撤出，經(jīng)營(yíng)管理由本土股東華聯(lián)集團(tuán)接手。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)多方調(diào)查后證實(shí)了這個(gè)消息真實(shí)性。
新光天地曾經(jīng)是大陸與臺(tái)灣合作的明星項(xiàng)目，但是其兩大股東北京華聯(lián)集團(tuán)和臺(tái)灣新光三越百貨之間的激烈矛盾，也在新光天地開業(yè)不久即被公告天下，如今磨合7年依然走向分手，令業(yè)界嘆惋的同時(shí)也著實(shí)擔(dān)心新光天地未來(lái)的業(yè)績(jī)會(huì)否掉頭向下。
臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)悄然撤出最賺錢百貨公司
日前業(yè)內(nèi)傳聞，被稱為“中國(guó)最大最賺錢單體百貨”的北京新光天地，其臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)正式撤出。
對(duì)此，北京新光天地百貨公關(guān)部負(fù)責(zé)人馮暉向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，目前她本人正在休假，無(wú)法進(jìn)行回應(yīng)。該公司行政負(fù)責(zé)人在接受網(wǎng)易財(cái)經(jīng)詢問(wèn)時(shí)明確表示，“這是我們公司內(nèi)部的事情，不需要向外界匯報(bào)吧”。
北京華聯(lián)新光百貨有限公司多位員工則向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)證實(shí)，負(fù)責(zé)新光天地運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)達(dá)五年之久的臺(tái)灣新光三越百貨運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)正式退出了北京新光天地。
一位不愿具名的北京華聯(lián)新光百貨有限公司員工向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)指出，臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的退出在公司內(nèi)部早已經(jīng)不是什么秘密，“所有的員工基本都知道，但是公司下達(dá)了相應(yīng)的封口令，嚴(yán)禁我們對(duì)外透露”。
目前還不清楚，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)撤出后臺(tái)方股東是否還會(huì)保留在北京華聯(lián)新光百貨有限公司的50%股權(quán)。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)查閱工商登記資料發(fā)現(xiàn)，北京華聯(lián)新光百貨有限公司仍然屬于“臺(tái)港澳與境內(nèi)合資”企業(yè)。而在新光天地的官網(wǎng)上，顯示股權(quán)信息仍然是臺(tái)灣新光三越百貨與北京華聯(lián)集團(tuán)各占50%。
資料顯示，北京華聯(lián)新光百貨有限公司是臺(tái)灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián)集團(tuán)于2006年3月合資成立，雙方各占50%股份，總資本額7.5億元人民幣，旗下所屬新光天地于2007年4月19日在北京CBD華貿(mào)商圈開幕。
北京新光天地官方網(wǎng)站顯示，“作為中國(guó)單體面積最大的百貨公司，新光天地建筑面積18萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積12萬(wàn)平方米，定位高端、奢華、流行、時(shí)尚。吸納了來(lái)自全球938個(gè)品牌，其中75個(gè)國(guó)際著名品牌、10大國(guó)際名品旗艦店”。
對(duì)于此次臺(tái)灣新光三越百貨運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)退出北京星光天地，曾在華聯(lián)任職的一位副總經(jīng)理向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)指出，臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)接手新光天地百貨已超過(guò)5年時(shí)間，此次臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)的撤出很有可能是之前合作協(xié)議中就已經(jīng)定下的，“雙方在履行之前定下的協(xié)議”。
第一零售網(wǎng)主編丁利國(guó)也向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，在他看來(lái)，此次臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)撤出顯示雙方肯定是有協(xié)議的，“但一個(gè)主要原因是經(jīng)過(guò)臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)5年運(yùn)作，星光天地的商業(yè)模式已經(jīng)比較成熟，此時(shí)華聯(lián)方面接手，應(yīng)該可以平穩(wěn)過(guò)度，不會(huì)出現(xiàn)什么波折”。
他還猜測(cè)，雇用臺(tái)灣專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)其成本本身就很高，在商業(yè)模式穩(wěn)定的背景下，出于對(duì)成本的考慮，撤出臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)也是“時(shí)機(jī)恰當(dāng)”。
此外，丁利國(guó)還向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)介紹，臺(tái)灣新光三越與華聯(lián)集團(tuán)的矛盾由來(lái)已久，管理權(quán)之爭(zhēng)或早已成為雙方合作破裂的導(dǎo)火索，“主要是因?yàn)楣芾頇?quán)之爭(zhēng)，雙方的經(jīng)營(yíng)理念本來(lái)就有較大的差異，而華聯(lián)方面一直希望主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)，此前雙方爆發(fā)的沖突時(shí)，華聯(lián)曾一度收回了管理權(quán)，但由于處于招商階段，時(shí)機(jī)還不成熟，強(qiáng)行為之只會(huì)兩敗俱傷”。
兩大股東5年前曾爆發(fā)激烈矛盾
臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的撤出其實(shí)早在5年前就已經(jīng)露出端倪。熟悉北京百貨行業(yè)的人們可能還記得，臺(tái)灣新光三越與華聯(lián)集團(tuán)就北京新光天地曾于2007年爆發(fā)過(guò)大規(guī)模的沖突。
據(jù)當(dāng)年的報(bào)道顯示，新光天地一直由臺(tái)灣新光三越派駐的臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，在2007年8月新光天地的第一屆第七次董事會(huì)上，因?yàn)橐还P人民幣5800萬(wàn)元的硬件修建工程款，新光三越與華聯(lián)鬧得不歡而散。
隨后一個(gè)多月內(nèi)雙方紛爭(zhēng)不斷。華聯(lián)派駐董事會(huì)的成員向北京警方舉報(bào)新光三越派駐的管理團(tuán)隊(duì)成員涉嫌貪污受賄，要求撤換現(xiàn)有臺(tái)籍的管理團(tuán)隊(duì)，期間還出現(xiàn)限制臺(tái)方人員離境的過(guò)激事件。
此外，華聯(lián)方面當(dāng)時(shí)還對(duì)臺(tái)灣新光三越管理團(tuán)隊(duì)提出新光天地工程質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，要求臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)交出經(jīng)營(yíng)權(quán)。新光三越堅(jiān)決否認(rèn)，雙方展開談判。隨后華聯(lián)方面收回了新光天地的管理權(quán)，新光三越派駐新光天地百貨的員工也基本離職。新光三越還曾一度決定根據(jù)合資合同規(guī)定的仲裁條款，在香港提出仲裁。
其時(shí)，華聯(lián)集團(tuán)高層一再澄清，此次事件只是雙方單純商業(yè)投資糾紛，北京華聯(lián)方面并無(wú)意爭(zhēng)奪新光天地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。
但業(yè)界人士向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)分析指出，雙方各占50%的股權(quán)模式很容易使運(yùn)作效率低下或發(fā)生矛盾，因?yàn)闆]有任何一方絕對(duì)控股。且百貨是非常區(qū)域化的行業(yè)，不同地區(qū)的經(jīng)營(yíng)者理念有很大差異，產(chǎn)生分歧很常見，雙方又都是強(qiáng)勢(shì)集團(tuán)，很難作出讓步，因此矛盾自然升級(jí)。
一直到2007年9月11日，雙方共同發(fā)表聲明，表示雙方同意對(duì)合資公司的經(jīng)營(yíng)管理和未來(lái)安排事宜即刻展開協(xié)商，循約定的方式和合資公司章程徹底妥處雙方合作爭(zhēng)議。并宣布“新光三越”仍負(fù)責(zé)北京新光天地運(yùn)營(yíng)，其派任到新光天地的管理人員將逐步恢復(fù)正常上班。
而此次聲明雙方的態(tài)度頗讓人玩味，新光三越只是對(duì)雙方在企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念和管理方式認(rèn)知上的不同，表示“遺憾”；而北京華聯(lián)則表示該事件的發(fā)生純屬誤會(huì)，并致歉意。
業(yè)內(nèi)人士還向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)透露，北京華聯(lián)之所以迅速向新光三越低頭認(rèn)錯(cuò)，是遭遇了國(guó)家相關(guān)主管部門的施壓。據(jù)他介紹，由于“新光三越”是一家臺(tái)商企業(yè)，該事件還“驚動(dòng)”了國(guó)務(wù)院臺(tái)辦，國(guó)臺(tái)辦發(fā)言人李維一在當(dāng)年的例行新聞發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于北京華聯(lián)集團(tuán)與臺(tái)商企業(yè)“新光三越”發(fā)生的相關(guān)糾紛，國(guó)臺(tái)辦和北京市臺(tái)辦都非常關(guān)注并做了調(diào)解工作，“為了在雙方共同利益的基礎(chǔ)上盡快解決糾紛”。
華聯(lián)首要面對(duì)新光天地業(yè)績(jī)下滑風(fēng)險(xiǎn)
臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的撤出，北京華聯(lián)成為當(dāng)之無(wú)愧的接盤方，但北京華聯(lián)能否將新光天地運(yùn)營(yíng)的新光三越一樣成功，這是留給外聯(lián)，留給零售界的一個(gè)疑問(wèn)，但據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解，北京華聯(lián)目前自身的發(fā)展并非一帆風(fēng)順。
資料顯示，華聯(lián)集團(tuán)是商務(wù)部重點(diǎn)扶持的十五家全國(guó)大型零售企業(yè)之一，擁有華聯(lián)綜超（600361.SH）、華聯(lián)股份（000882.SZ）兩家上市公司和多家控股公司，業(yè)態(tài)涉及生活超市、食品超市、高級(jí)超市、社區(qū)購(gòu)物中心及商業(yè)地產(chǎn)等。
但就在剛剛過(guò)去的2012年，華聯(lián)的實(shí)際控制人發(fā)生巨大變化，去年12月，鴻炬實(shí)業(yè)以3.5億元的增持達(dá)到華聯(lián)集團(tuán)30.43%的持股比例，成為華聯(lián)集團(tuán)第一大股東，這也意味著其成為華聯(lián)綜超、華聯(lián)股份的實(shí)際控制人，同時(shí)也標(biāo)志著華聯(lián)的實(shí)際控制人不再是國(guó)資委。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，華聯(lián)集團(tuán)的股權(quán)變化從一定程度上也反映出北京華聯(lián)的發(fā)展已經(jīng)遭遇瓶頸，“其近幾年的對(duì)外市場(chǎng)拓展、新業(yè)態(tài)的嘗試狀況都不甚理想，也逐漸失去了企業(yè)發(fā)展初期強(qiáng)勢(shì)的品牌形象”。
2012年，受到周邊商業(yè)中心快速崛起的影響，位于北京市石景山區(qū)的華聯(lián)商廈于去年悄然關(guān)閉。在北京本土市場(chǎng)上遭遇“逼宮”的華聯(lián)，對(duì)外擴(kuò)張擴(kuò)張之路也并不順利。據(jù)悉，其在沈陽(yáng)的門店半年內(nèi)連關(guān)三家，進(jìn)入武漢市場(chǎng)14年5家門店如今也只剩1家門店正常營(yíng)業(yè)。
與之形成鮮明對(duì)比的是，北京新光天地在此前臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的管理下，銷售額自2007年開業(yè)以來(lái)一直呈現(xiàn)出驚人的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，被業(yè)績(jī)戲稱為頂著光環(huán)的他們，從2008年到2011年幾乎每年的營(yíng)業(yè)額都出現(xiàn)超過(guò)30%的同比增幅。
數(shù)據(jù)顯示，北京新光天地2008年、2009年和2010年銷售額分別25億元、33億元和48.29億元，2011年新光天地更是以銷售額65億元，超越此前四年一直蟬聯(lián)全國(guó)百貨單店銷售、利潤(rùn)排名第一的杭州大廈（2011年銷售額為60億元），躋身大陸百貨單店第一，稅后凈利8億。
對(duì)于新光天地取得的成功，業(yè)界一致認(rèn)為和臺(tái)灣管理團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)是分不開的。丁利國(guó)指出，地段把握、品牌引進(jìn)、經(jīng)營(yíng)模式、服務(wù)細(xì)節(jié)，對(duì)市場(chǎng)的敏感等因素是讓新光天地從中國(guó)高端百貨中脫穎而出的主因，“臺(tái)方團(tuán)隊(duì)撤出新光天地后，華聯(lián)能否繼續(xù)其優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)，能否維持其原有驕人業(yè)績(jī)，成為業(yè)界的討論焦點(diǎn)”。
此前，新光天地所在地華貿(mào)中心項(xiàng)目開發(fā)商一位高層在某論壇上表示，新光天地2012年銷售額將達(dá)到73億元，不過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)新光天地并沒有公開證實(shí)。如果此數(shù)據(jù)最終屬實(shí)，那么新光天地也將蟬聯(lián)2012年中國(guó)最賺錢百貨的榮譽(yù)。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，去年中國(guó)百貨行業(yè)遭遇嚴(yán)重下滑，高端消費(fèi)成為其中受影響最大的板塊，而北京新光天地正是以經(jīng)營(yíng)國(guó)際品牌為主，媒體報(bào)道的數(shù)據(jù)顯示，僅去年上半年新光天地的銷售額增幅就明顯減緩，同比下降27.9%，“華聯(lián)接手新光天地的第一道考題就是如何解決目前星光天地逐步下滑的業(yè)績(jī)”。
（來(lái)源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng)）
