新光天地管理權變更后前途未卜 早有矛盾 
新光天地因兩大股東之間的合作難以為繼，臺灣運營團隊全面撤離。圖/CFP
被譽為“中國最大最賺錢單體百貨”，在臺灣運營團隊撤出后，業內擔憂其業績能否維持
近日，有媒體報道稱北京新光天地管理團隊在2012年發生巨變，其臺灣運營團隊已經正式撤出，經營管理由本土股東華聯集團接手。
新光天地曾是大陸與臺灣合作的明星項目，也被譽為“中國最大最賺錢單體百貨”，但因其兩大股東北京華聯集團和新光三越百貨之間存在矛盾，合作難以為繼。而臺灣團隊的全面撤離，也令新光天地未來的業績充滿挑戰。
兩大股東未回應撤離事件
臺灣運營團隊撤離“中國最大最賺錢單體百貨”的消息引發業內廣泛關注。近日，記者致電北京華聯求證此事。第一位接線員告知記者“不歸部門負責”后便迅速掛斷電話，記者再次致電華聯，該公司行政處某位負責人以“公司內部事務，不便對外透露”為由婉拒記者采訪。
據臺灣《旺報》消息，新光三越總部以“不清楚”回應該事件。
雖然兩大股東皆未明確回應臺灣團隊撤離事件，但負責新光天地運營長達五年之久的臺灣新光三越百貨運營團隊退出北京新光天地已成定局。
記者走訪時發現，臺灣運營團隊撤離之事在北京華聯新光百貨有限公司已非秘密，只是公司下達了指令嚴禁員工對外透露。
而熟悉此事的業內人士也向記者證實了臺灣團隊撤離的事實。中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平就表示，北京新光天地管理團隊由華聯接管許久了。
對此，一位從事商業地產多年的業內人士表示，一方面可能是由于雙方合約到期，另一方面雇用臺灣專業團隊運營其成本偏高，而新光天地運營7年，其商業模式已經相對穩定，在此背景下，出于對成本的考慮，因而撤出臺灣團隊。
雙方矛盾由來已久
王永平則告訴記者，臺灣運營團隊的撤出原因與運營成本無關，更不是事先約定，而是矛盾爆發后股權發生了重大變更。
據業內人士介紹，臺灣新光三越與華聯集團的矛盾由來已久，雙方的經營理念存在較大差異，而華聯一直希望主導經營，管理權之爭或早已成為雙方合作破裂的導火索。
臺灣運營團隊的撤出其實早在5年前就已經顯露端倪，臺灣新光三越與華聯集團就北京新光天地曾于2007年爆發過大規模的沖突。
據當時的報道顯示，新光天地一直由臺灣新光三越派駐的臺灣運營團隊負責運營，在2007年的一次董事會上，雙方因一筆5800萬元的硬件修建工程款發生糾紛。
當時，華聯集團高層一再澄清，此次事件只是雙方單純商業投資糾紛，北京華聯方面并無意爭奪新光天地的經營權。
業內人士指出，華聯當年的一系列動作或許并未旨在爭奪新光天地的經營權，但雙方各占50%的股權模式容易令運作效率低下，由于任何一方都沒有絕對控股，很容易發生矛盾，尤其在重大決策上容易相持不下。
RET睿意德執行董事、中國地產圓桌會秘書長張家鵬表示，百貨是具有區域化特色的行業，不同地區的經營者理念存在很大差異。
新光天地將面臨挑戰
臺灣運營團隊的撤離給新光天地未來的業績走向蒙上了一團迷霧，雖然有業內人士樂觀地認為，經過臺灣團隊5年運作，新光天地的商業模式已比較成熟，此時華聯方面接手，應該可以平穩過渡。
但據記者了解，北京華聯目前自身的發展并非一帆風順，是否能維持并提升新光天地業績尚未可知。
北京新光天地在此前臺灣運營團隊的管理下，銷售額自2007年開業以來一直直線上漲，從2008年到2011年幾乎每年的營業額都出現超過30%的同比增幅。2011年更以銷售額65億元，超越杭州大廈（2011年銷售額為60億元），躋身大陸百貨單店第一。
華聯接手后，北京新光天地能否繼續在地段把握、品牌引進、服務細節和對市場的敏感度方面保持優勢，業內人士表示擔憂。同時，王永平指出，受去年中國百貨行業整體下滑的影響，新光天地上半年的銷售額增幅明顯減緩，華聯接手新光天地的第一大挑戰就是如何解決目前新光天地逐步下滑的業績。
（新京報 記者 張佳竹）
