掘金天津市場

　　植根于北京十年的燕莎奧萊，并未將分店放在熟悉的北京市場。有業內人士認為，北京已開業及即將開業的大型奧特萊斯數量已達到6個，市場競爭激烈。將首家分店落戶天津，既可擺脫激烈競爭，又可以利用部分客戶資源，屬于理性選擇。燕莎奧萊方面則認為，與北京、上海等成熟型城市相比，天津新城潛力更大。數據顯示，去年上半年，天津市GDP同比增幅達14.1%，增長速度居全國第一。

　　據介紹，暫定名為“天津新燕莎奧特萊斯”的項目位于天津城區與濱海新區中間，緊鄰天津空港經濟區和濱海國際機場，距天津城區約13公里，與2011年7月在天津武清開業的佛羅倫薩小鎮-京津名品奧特萊斯在區位上形成差異。

　　“佛羅倫薩小鎮位于天津和北京之間，在天津城區西北側，所以50%以上的客流來自北京；但天津新燕莎奧特萊斯位于天津市區東側，更多吸引來自天津新區及河北唐山等地的keyword/keyword消費keyword/keyword者。從這一角度來看，二者并不會形成直接的競爭關系。”一位接近燕莎奧萊的人士表示。

　　初嘗小鎮模式

　　據燕莎奧萊方面介紹，天津新燕莎奧萊將打造成歐洲小鎮式的奧萊模式，占地面積約為13萬平方米，總建筑面積約8.8萬平方米，整體建筑風格為兩層意大利風情小鎮。“與北京首家門店不同的是，新燕莎奧萊在承襲燕莎奧萊‘名牌+實惠’核心經營理念的同時，增添了‘休閑+品位’的全新購物理念。”燕莎奧萊相關負責人介紹。記者了解到，新燕莎奧萊將配建帶頂棚的中央休閑廣場、特色購物街、巨幕影城、餐飲酒樓等配套設施。

　　寇萍強調，目前由于商業結構調整、新興商業模式不斷涌現，體驗型消費已經成為一種潮流。“在對商業結構調整的適應過程中，企業拼的是創新速度、如何體會消費者新的需求。因此在這個新項目上，我們也會有很多突破，比如商品組合的方式、服務功能的配套和商業環境的設計等方面。”

　　行業競爭加劇

　　去年，國內整體零售市場增速遭遇下滑，但主打名品折扣的奧特萊斯業態卻逆勢上揚。在燕莎奧萊尋求連鎖發展的同時，同為奧特萊斯行業龍頭品牌的賽特奧萊、佛羅倫薩小鎮等品牌也在謀求連鎖經營。據了解，賽特奧萊已經將門店從北京復制到沈陽，佛羅倫薩小鎮在重慶及上海的項目也已經破土動工，預計將在2014年竣工。將首個分號落戶津門后，燕莎奧萊也在積極尋找下一站。

　　在業內人士看來，連鎖化發展將是奧特萊斯行業開始體現出集中度的首個信號。在未來幾年中，奧特萊斯品牌將出現明顯的馬太效應。但與此同時，奧特萊斯行業將在今年迎來競爭加劇期。

　　記者了解到，目前面對北京市場、規模較大的奧特萊斯除燕莎奧萊外，還包括賽特奧萊、斯普瑞斯奧萊、活力東方奧萊和佛羅倫薩小鎮。除此之外，位于房山區的首創·芭蕾雨奧特萊斯將于今年3月開業；位于昌平區的“長城國際名品購物中心”也計劃將于今年底啟動部分商業設施試運營。
　　（北京商報 記者 崇曉萌）