盡管今年1月份三水樓市承接了去年第四季度“翹尾”的效應，但房地產(chǎn)市場繼續(xù)實施調控政策增加了后市不明朗的因素。那么，與樓市息息相關的土地市場情況又如何呢？記者從三水區(qū)國土城建和水務局獲悉，截至2月底，全區(qū)推出了23宗國有土地交易，出讓總面積達723007.6平方米，合共起始價高達12.4177億元。與去年賣地收入25.0318億元相比，逼近其一半的水平。

其中位于北江新區(qū)的11萬多平方米的商住用地將建設成為大型商住綜合體，引入世界500強零售企業(yè)，將完善該片區(qū)的生活配套。按照慣例，推地熱潮一般在下半年才涌現(xiàn)，業(yè)內人士認為此舉和三水今年賣地收入計劃同比增幅48.7%有關。

出讓面積超72萬平方米

三水區(qū)國土城建和水務局的數(shù)據(jù)顯示，今年以來截至2月底，三水公布了20宗住宅、商服用地和3塊工業(yè)用地的出讓信息。據(jù)統(tǒng)計，近期推出的23宗國有土地擬出讓總面積達723007.6平方米，合共起始價高達12.4177億元。根據(jù)相關報告，去年三水國有土地使用權出讓金收入（即賣地收入）決算數(shù)為25.0318億元，若近期推出的23宗地塊都成功交易，賣地收入將大概相當于去年總額的一半。

從區(qū)域的角度來看，西南街道成賣地大戶，至3月12日前將交易19宗共302344平方米住宅、商服用地，全部地塊底價累加后超過10.59億元。

世界500強零售企業(yè)進駐

據(jù)了解，西南街道推出了兩塊位于北江新區(qū)的住宅、商服用地，地塊編號分別為佛三（掛）2013-004、佛三（掛）2013-005。前者位于大棉涌以北，規(guī)劃地面建筑層數(shù)不大于30層，高度不超過100米。后者處于西青大道8號，將建設商業(yè)綜合體，并引入世界500強零售企業(yè)。

據(jù)了解，編號005宗地面積達111113.6平方米（折合166.67畝），起始價為3.9168億元，折合樓面地價為978.53元/平方米。根據(jù)掛牌公告，商服用地范圍須建設一棟建筑面積不少于60000平方米的商業(yè)綜合體。

北江新區(qū)商住氛圍升溫

業(yè)內人士認為，隨著大型商業(yè)綜合體落戶，北江新區(qū)的生活配套將會發(fā)生質的飛躍，該區(qū)域也將發(fā)展成為三水房地產(chǎn)最活躍的地方。如今這里聚集了時代城、北江明珠、明珠灣、御龍灣、頤澳灣、譽海尚城等多個樓盤，初步形成了集聚效應。

據(jù)了解，通過城市“西進”計劃，西南街道計劃用3～5年時間，將占地約140公頃的三水對外經(jīng)濟開發(fā)區(qū)通過“三舊”改造政策，打造成“零工業(yè)”的集商貿(mào)、文化和生活配套于一體的“北江新區(qū)”。未來北江新區(qū)將發(fā)展成為藍領和白領的居住中心，走平民化路線，與面向高端群體、高端產(chǎn)業(yè)的三水新城形成錯位發(fā)展。

針對春節(jié)后的推地熱潮，有業(yè)內人士分析三水區(qū)的年度供地規(guī)模需上報市、省國土部門審批后執(zhí)行，具體到每宗地塊何時出讓則由本區(qū)國土部門來決定，因此節(jié)后密集推地主要為已有的存量土地，或通過三舊改造收儲而來的土地。相比而言，目前禪桂、順德的土地交易市場還相對較冷，三水此時推地的確能吸引有投資意向的開發(fā)商出手拿地，但相信大部分地塊都將以底價成交。

（來源：廣州日報）