2月的最后一天，奧園迅速在佛山、重慶兩地各下一子。

2月28日消息，奧園集團有限公司等兩個主體組成的競買聯合體以7.27億元競得佛山市南海區羅村街道孝德湖1號地塊，溢價59%，樓面價3978元/平方米。

據悉，這是奧園繼去年10月在南海獅山拿地后的第二次拿地。

資料顯示，該地位于北湖二路西側，占地60901.7平方米，是城鎮住宅用地兼容批發零售用地及科教用地，容積率≥1.5且≤3.0。

同日，奧園也以4.35億元競得重慶市南岸區茶園鹿角組團A分區A59-1/02、A60-1/02等地塊。

該塊地用途為二類居住用地、商業用地、商務用地、娛樂康體用地，面積為87009平方米，起始價為30203萬元，容積率為1.44。經過競拍，最終成交總價4.35億元，樓面單價3475元/平方米，溢價率為44%。

據了解，該地塊主要以住宅項目為主，附加商業配套項目，容積率較低，適合打造洋房項目。

此外，重慶奧園總經理肖毅在接受媒體采訪時表示，奧園今年計劃在重慶再拿1-2塊土地。

奧園最近在土地儲備擴張方面表現甚為積極。

2月奧園曾發布公告稱，以0.765億元向廣州康威集團有限公司增資，原來的三位股東黎偉權、黎偉秋和黎小平(黎氏)同意進一步出資462萬元。交易完成后，奧園占廣州康威集團51%股權，黎氏由100%降至49%。

根據公告可知，奧園是次收購僅用0.765億元就將獲得位于廣州市增城新塘鎮四塊面積共為232864平方米的土地。

公告還披露，目前康威集團已就項目用地申請變更土地使用權，由工業用途調整為商業服務業設施用地和會展用地，包含商業、旅館、辦公、娛樂康體和會展等功能。

而奧園的此次收購行為，也被業內人士解讀通過土地的“工轉商”而達到曲線拿地的目的。

奧園方面曾透露，未來幾年計劃在廣東、沈陽和重慶三大區域重點發展。長期目標是廣東省內的土地儲備占比為40%，廣東省外達到60%。

除此以外，奧園也在逐漸明晰其“商住雙線”發展的策略。

據了解，奧園商業地產大體可以分為兩種模式三類產品，一種模式是商業MALL、主題商業街、酒店、寫字樓（公寓）構成的商業綜合體，一種是商業主力店和主題商業街構成的居住區域配套商業；產品大致是主力MALL（酒店）、寫字樓（公寓）、主題商業街三類。

輝立證券研報就指出，奧園目前采用的商業地產和住宅發展并舉的策略，發展思路清晰。“奧園的商業地產項目基本位于中心城市的核心區域，以商業廣場和商業街為主，經營策略則是‘售為主、自持為輔’”。

另一方面，奧園還提出了快速開發和快速銷售的策略。對此，輝立證券分析師陳耕稱，充沛的現金流是房地產企業業績增長的關鍵，而這取決于物業的開發節奏和銷售進度。

他認為，提高資產的周轉效率，改善銷售現金流將是奧園今后能否壯大的關鍵。同時其亦指出，奧園應警惕物業發展放緩與融資受限的風險。

（來源：觀點地產網）