荔灣白鵝潭片區內，龍溪路一帶因為聚集了多個知名開發商項目而成為近年樓市的成交熱點，可以說，這個板塊是老城區政府推地最為集中、新品最為集中的板塊。盡管這里的一手住宅銷售如日中天，眾多剛需群體也將置業地點選在這里，不過目前該板塊的商業配套仍屬“基本滿足”的初級階段。所幸的是，在2014年，該板塊的大型商業配套都將陸續落成，其中包括保利歐洲城、邦華商業、芳和花園購物廣場及各盤裙樓的小區商業配套，總建筑面積將超過55萬平方米。有專家認為，從龍溪的地理位置及這種大面積的商業配套看，這里完全有可能成為廣佛中心的一個消費熱點。

市場現狀：芳和花園購物廣場正在招商

因保利、中國鐵建、路勁等多個知名商家聚集，龍溪路現在成了廣州樓市一個成交火熱的全新板塊，其成交量占了荔灣區總成交量的六七成。然而，目前，該板塊的商業配套仍處于一個“只能滿足一般需求”的起步階段。

從地鐵1號線坑口站出來，拐進東漖北路，沿途兩邊店鋪林立，藥店、銀行、地產中介、面包店等都已營業，但更多的是諸如餃子館、拉面館之類的飲食小店，不少年輕的剛需購房者對眼下這種商業配套都表示不滿意。當地居民梁姨說：“幸好這里有個芳村花園，它是一個很大的居住區，裙樓商店都已開業，買點日用品還是可以的。”這種簡單的商業配套，并不能滿足年輕群體進行品牌消費的需求，芳村花園業主張小姐說，自己在天河上班，所以想逛街購物一定會在天河，“因為芳村現在沒有什么大型的購物場所啊！”

日前記者走訪市場了解到，芳村花園旁邊的商用配套項目——芳和花園購物廣場正處于招商階段。記者致電了解招商情況，對方說，該商場的營業面積有四五千平方米，內部裝修檔次較高，可經營的范圍也比較廣，“是個集購物、休閑、飲食、娛樂為一體的一站式大型商業消費廣場”。與商場同步招商的還有芳和花園數十間裙樓商鋪。上周日，該盤裙樓商鋪有一間較大的保健品商店開業，吸引很多居民圍觀，在一旁湊熱鬧的芳姐說：“以后這些裙樓商店都開張了，我們購物就更方便了。”據悉，該批裙樓商鋪可以“即租即裝修即開業”，購物廣場預計會在今年年內正式開業。

商業藍圖：

新場總建面積超55萬m2

作為政府集中推地的一個板塊，龍溪路原高爾夫球場用地被切割為多個地塊分別出讓，以住宅用地為主，兼有些商業用地。目前早已成氣候的保利公園九里、路勁雋瀧灣和中國鐵建荔灣城等樓盤，均是住宅項目，各盤的銷售人員在介紹項目時，都會有一個統一的賣點，那就是“不用擔心這里沒有大型的商業配套，政府已經規劃好了，一個4萬平方米的商用項目就在這里”。

記者近日走訪該板塊時看到，在保利公園九里西側的地塊里，已有打樁機在積極作業。這個正在動工的項目，緊挨著保利公園九里和路勁雋瀧灣，查閱拍地資料可見，這是邦華集團于2011年獲得的原高爾夫C地塊，該項目占地面積1.68萬平方米，總建筑面積超過4萬平方米，目前該項目已經通過了規劃公示，將會建設兩棟22層高的辦公樓及5棟2-4層高的商業樓，預計在2014年開業。

總建筑面積4萬平方米不算少，若和保利更大型的商業中心相比，邦華這個項目就是小巫見大巫了。保利地產相關負責人介紹，在該公司旗下項目塞納維拉的旁邊，是保利斥資20億元打造的總建面積達50萬平方米的大型商業中心——保利歐洲城，預計會引進宜家、麥德龍、迪卡儂等世界五百強企業落戶，并要打造片區內最大的集采型購物中心。目前該地塊處于圍蔽狀態，據稱將在2014年開業。

除了這些巨無霸商用項目外，各樓盤自身都會帶有或多或少的裙樓商業，如保利公園九里1.2萬平方米的商業街已規模初顯，且歐洲風格特色鮮明；另外，荔灣國際城內也有過千平方米的商業街。如果再算上數千平方米的芳和花園購物廣場及其裙樓商鋪，龍溪板塊的商業新場面積將超過55萬平方米，比4個天河城還多。

（來源：羊城晚報）