荔灣白鵝潭片區(qū)內，龍溪路一帶因為聚集了多個知名開發(fā)商項目而成為近年樓市的成交熱點，可以說，這個板塊是老城區(qū)政府推地最為集中、新品最為集中的板塊。盡管這里的一手住宅銷售如日中天，眾多剛需群體也將置業(yè)地點選在這里，不過目前該板塊的商業(yè)配套仍屬“基本滿足”的初級階段。所幸的是，在2014年，該板塊的大型商業(yè)配套都將陸續(xù)落成，其中包括保利歐洲城、邦華商業(yè)、芳和花園購物廣場及各盤裙樓的小區(qū)商業(yè)配套，總建筑面積將超過55萬平方米。有專家認為，從龍溪的地理位置及這種大面積的商業(yè)配套看，這里完全有可能成為廣佛中心的一個消費熱點。

市場現狀：芳和花園購物廣場正在招商

因保利、中國鐵建、路勁等多個知名商家聚集，龍溪路現在成了廣州樓市一個成交火熱的全新板塊，其成交量占了荔灣區(qū)總成交量的六七成。然而，目前，該板塊的商業(yè)配套仍處于一個“只能滿足一般需求”的起步階段。

從地鐵1號線坑口站出來，拐進東漖北路，沿途兩邊店鋪林立，藥店、銀行、地產中介、面包店等都已營業(yè)，但更多的是諸如餃子館、拉面館之類的飲食小店，不少年輕的剛需購房者對眼下這種商業(yè)配套都表示不滿意。當地居民梁姨說：“幸好這里有個芳村花園，它是一個很大的居住區(qū)，裙樓商店都已開業(yè)，買點日用品還是可以的。”這種簡單的商業(yè)配套，并不能滿足年輕群體進行品牌消費的需求，芳村花園業(yè)主張小姐說，自己在天河上班，所以想逛街購物一定會在天河，“因為芳村現在沒有什么大型的購物場所啊！”

日前記者走訪市場了解到，芳村花園旁邊的商用配套項目——芳和花園購物廣場正處于招商階段。記者致電了解招商情況，對方說，該商場的營業(yè)面積有四五千平方米，內部裝修檔次較高，可經營的范圍也比較廣，“是個集購物、休閑、飲食、娛樂為一體的一站式大型商業(yè)消費廣場”。與商場同步招商的還有芳和花園數十間裙樓商鋪。上周日，該盤裙樓商鋪有一間較大的保健品商店開業(yè)，吸引很多居民圍觀，在一旁湊熱鬧的芳姐說：“以后這些裙樓商店都開張了，我們購物就更方便了。”據悉，該批裙樓商鋪可以“即租即裝修即開業(yè)”，購物廣場預計會在今年年內正式開業(yè)。

商業(yè)藍圖：

新場總建面積超55萬m2

作為政府集中推地的一個板塊，龍溪路原高爾夫球場用地被切割為多個地塊分別出讓，以住宅用地為主，兼有些商業(yè)用地。目前早已成氣候的保利公園九里、路勁雋瀧灣和中國鐵建荔灣城等樓盤，均是住宅項目，各盤的銷售人員在介紹項目時，都會有一個統(tǒng)一的賣點，那就是“不用擔心這里沒有大型的商業(yè)配套，政府已經規(guī)劃好了，一個4萬平方米的商用項目就在這里”。

記者近日走訪該板塊時看到，在保利公園九里西側的地塊里，已有打樁機在積極作業(yè)。這個正在動工的項目，緊挨著保利公園九里和路勁雋瀧灣，查閱拍地資料可見，這是邦華集團于2011年獲得的原高爾夫C地塊，該項目占地面積1.68萬平方米，總建筑面積超過4萬平方米，目前該項目已經通過了規(guī)劃公示，將會建設兩棟22層高的辦公樓及5棟2-4層高的商業(yè)樓，預計在2014年開業(yè)。

總建筑面積4萬平方米不算少，若和保利更大型的商業(yè)中心相比，邦華這個項目就是小巫見大巫了。保利地產相關負責人介紹，在該公司旗下項目塞納維拉的旁邊，是保利斥資20億元打造的總建面積達50萬平方米的大型商業(yè)中心——保利歐洲城，預計會引進宜家、麥德龍、迪卡儂等世界五百強企業(yè)落戶，并要打造片區(qū)內最大的集采型購物中心。目前該地塊處于圍蔽狀態(tài)，據稱將在2014年開業(yè)。

除了這些巨無霸商用項目外，各樓盤自身都會帶有或多或少的裙樓商業(yè)，如保利公園九里1.2萬平方米的商業(yè)街已規(guī)模初顯，且歐洲風格特色鮮明；另外，荔灣國際城內也有過千平方米的商業(yè)街。如果再算上數千平方米的芳和花園購物廣場及其裙樓商鋪，龍溪板塊的商業(yè)新場面積將超過55萬平方米，比4個天河城還多。

（來源：羊城晚報）