萬科假日風景:新市鎮(zhèn)型社區(qū)商業(yè)的典范

萬科假日風景位于上海四大居住示范區(qū)之一的閔行區(qū)春申居住示范區(qū)。項目總規(guī)劃用地面積約為60.89萬平方米，分五期開發(fā)，總建筑面積約為55萬平方米。整個項目地塊四至范圍為：東至畹町路，西至莘奉路，北至春申路，南至春申塘。

目前項目周邊有軌道交通5號線（春申路站），只需步行五分鐘左右。距離軌道交通1號線（蓮花路站）需15分鐘，出行便捷。

項目于上海四大居住示范區(qū)之一的春申居住示范區(qū)的核心地帶，從規(guī)劃之初即采用國外先進的“新市鎮(zhèn)”造鎮(zhèn)理念，項目占地近1000畝，總住宅建筑面積約55萬平米，規(guī)劃總居住人口約16000人，分五期開發(fā)。將形成1個學區(qū)、2條大道、3個中心 、4個景區(qū)的完備配套及成熟的生活氛圍。

萬科假日廣場，作為假日風景的社區(qū)配套，已于2002年8月28日全面開業(yè)，是具一定規(guī)模、經營內容綜合性、商鋪品位層次較高的社區(qū)商業(yè)中心。

它以假日風景為中心，提供周邊2公里范圍內約12萬居民的基本生活所需，將彌補該地區(qū)大型社區(qū)商業(yè)配套設施的空白。

商戶經營內容涵蓋日常生活所需的方方面面，包括易買得大型超市、特色餐飲、生活服務設施、精品服裝專賣店以及滿足孩子們需求的專賣店等。

經營模式為先租后售，運營狀況良好。出租率85%左右。租金價格目前均價9元，較招商初期，5年內上漲近90%。

目標消費群體是：以萬科假日風景業(yè)主及住戶為主，兼顧提供周邊2公里范圍內約12萬居民。

商業(yè)定位是：滿足上述消費群體的基本生活所需。

3級商圈：

核心商圈——500米（支撐項目55～70%消費）

次級商圈——1公里（支撐項目15～35%消費）

輻射商圈——2公里（支撐項目5～10%消費

核心商圈定位于500米內消費人群，輻射地域面積近60萬平方米。近幾年超35萬平方米中高檔住宅的開發(fā)量及周邊就學就業(yè)就醫(yī)帶來的消費人口，總計近2萬中高檔消費人口。

萬科假日風景社區(qū)商業(yè)的成功緣于對項目整體開發(fā)運營的合理規(guī)劃：

一、二期首先開發(fā)假日廣場集中商業(yè)及沿畹町路少量底商，通過五大功能區(qū)的劃分，基本涵蓋了日常生活所需的各類商業(yè)。

三期底商沿著中軸線畹町路南下，延伸至中央廣場，與螞蟻工房底商匯合。至此，北部建設基本完成，一至三期的商業(yè)配套連成一線。

進入項目五期，規(guī)劃了蘇豪街，它位于五期西側，與四期接壤，與假日廣場南北遙相呼應。

五期向東側延伸，于公交站人流匯集處設置了部分住宅底商，同時在小區(qū)的東側主入口處設置二層的商業(yè)街，構成小區(qū)的社區(qū)服務中心。

項目商業(yè)沿小區(qū)主干道發(fā)展，貫穿各住宅組團，保證商業(yè)配比的均好性；前期涵蓋生活各方面的綜合性商業(yè)按常規(guī)比例配制（3%左右），在周邊相對荒涼的開發(fā)前期對目標客戶較具吸引力；發(fā)展至中、后期，隨著入住人口的增加，適度放大商業(yè)開發(fā)配比，最終保證整體商業(yè)的合理比例。