商業地產選址的“一個中心，兩個基本點”

（金沐/文）

為何很多城市的開發區選擇在城市的東部？

為何中國東部沿海地區比西部發達？

為何說“風水輪流轉”？

決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。——李嘉誠

土肥苗壯，宅吉人旺——金沐

商業地產（Commercial real-estate），顧名思義，就是作為商業用途的地產。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，主要包括購物中心、百貨、超市、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓、酒店、機場等。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。

要經營一家會賺錢的商業地產（對于一般企業和個人而言更多的是商鋪概念）不外乎幾點:

1）專業的經營知識。

2）良好的服務團隊。

3）優越的地利位置。

但從商業地產的選址角度考量，金沐提出了“一個中心，兩個基本點，四項基本原則”的選址策略。

1、一個中心：區域商業中心

2、兩個基本點：交通便利、人氣聚集

3、三大基本條件：天時、地利、人和

4、四項基本原則：

——1）樓外環境和諧

——2）樓體形狀規整

——3）樓鋪結構合理

——4）樓主命理相合

《陽宅集成》（清姚廷鑾）云：『看宅之法，須自遠至近，自外至內，自通宅至分房，然后局勢分明，而細微畢著。蓋作室不外二、五。而二、五不外圖書，圖書不外太極。故細加推測，由大勢而合觀其吉兇禍福，是所謂物物一太極也。其中陰陽、五行之理。河圖、洛書之蘊，生克制化，神妙莫測。果能探厥微奧，自然征驗如神�！�

@一個中心：商業地產的選址必須是“區域商業中心”。

無論城市還是鄉鎮，每個區域都會有一個相對繁榮的地帶，這就是堪輿學上認為的“龍脈結穴”之地，地氣生旺，發展潛力無限。相反破敗沒落的地區，即使曾經異常繁榮，但隨著地運流轉，也很難有新的起色，這就是風水上所言“三十年河東三十年河西”。

金沐解析：相傳在公元前2697年，軒轅黃帝命大橈以干支紀年，定此年為黃帝元年，以“甲子”為始元。往后每六十年為一甲子周期，俗稱為“六十花甲”。元運由此開始。玄空飛星派把元運分開為三元九運，而每運占二十年，每六十年為一元，上元分有一、二、三運；中元分有四、五、六運，下元分有七、八、九運；三元九運共有一百八十年了。上、中、下元運一百八十運年是永遠不斷循環的，例如現今的三元九運完了，又論到另一個三元九運。每個方位的吉兇在二十年后便會改變，可能變成兇方，亦可能變成閑方。這就為何曾經繁榮的地區，現今輝煌不再（比如安陽、洛陽），而曾經名不見經傳的地區，如今卻成為國際都市的原因（比如上海、深圳）。

辯證唯物主義也認為，萬事萬物是在不斷發展變化的，而區域新崛起的商業中心，其商鋪也會因集聚效應而成為旺鋪。

商業地產越是在繁榮地段，租金越高，生意越好，反之，即使租金再低，也不要去租賃，不賺錢的店鋪就是投資的浪費。

所以，選擇旺鋪的第一條鐵律就是：選擇區域商業中心！

（未完待續）