北京近兩年的房租上漲價格超過房價，房租價格上漲顯示富裕城市的實際生活成本上升幅度。

《經濟觀察報》根據兩份報告，推斷北京房租十年漲幅146％。2004年北京央立行房地產經紀有限公司發布了一份當年的北京二手房市場年度分析報告，其中提到當年一居室、兩居室、三居室的平均租金分別是1415元/月、1711元/月、2032元/月，取其中間值，可以匡算出，北京市2004年房租平均值為1723元/月。

此后幾年變化不大，租金收入比顯示大部分投資房地產的人，重視的是房價的上升，并不在乎租金收入。2010年租賃市場開始狂歡，2010年，北京租金均價同比上漲18%，2011年、2012年同比漲幅分別達到15%、14%。截止2013年3月，租金均價已經達到了4238元/月/套（按每平米租金均價55.77元、套均面積76平方米估算）。這是相對保守的估計，根據鏈家地產的統計，2010年、2011年兩年間全市平均租金累計漲幅達到了25%。

特大型富裕城市對人口的吸附能力極強。

根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布2012年北京宏觀經濟發展數據，截止2012年末，北京市常住人口2069.3萬人，比上年末增加50.7萬人。其中，在京居住半年以上的外來人口773.8萬人，增加31.6萬人。2011年人口比上年末增加56.7萬人，增長2.9%，增速比“十一五”期間年均增速下降2.1個百分點。倒推回去，整個十一五期間，北京常住人口每年增長5％，五年增長27.6％左右，是個極為驚人的數據，龐大的赴京人口為北京的房地產與房租價格上漲提供了堅實的支撐。

北京容納的是高收入群體，資源約束也只能容納高收入階層，非京籍的普通收入群體在北京難以立足，也不應該在“居不易”的北京立足。

從房租看北京生活成本極高。2009年12月，《福布斯》發布全球租金最貴城市排行榜，按照調查數據，計算租用兩居室的年房租價錢得出，東京、香港和北京分列前三位，上海居第五，其他分別是孟買、新加坡、首爾、悉尼、雅加達、胡志明市。

這還是北京房租大幅上漲之前的數據，如果計入人均收入，京滬等城市與新加坡等地相比，生活成本馬上翻番。

從租金收入比看，北京的租金成本排名第二。租金絕對價格排名第一的東京年租金3.67萬港元，人均年收入26.45萬港元，租金收入比在13.9％，屬于正常范圍; 排名第二的香港年租金3萬港元，人均年收入34萬港元，租金收入比在8.8％，屬于較能忍受的范圍;排名第三的北京，年租金2.84萬港元，但人均年收入僅4.65萬港元，租金收入比在61％，屬于難以忍受的高成本范圍;其他匪夷所思的房租收入比，孟買高達121％，上海為49％，雅加達51％，胡志明市65％。孟買較為特殊，不僅貧富差距懸殊，還有龐大的貧民窟，造成普通工薪階層的房租高成本。

從榜單看，高收入地區雖然房租高，但收入更高，生活成本相對并不高，如新加坡租金收入比僅4.2％，屬于生活成本較低的樂居城市，而低收入地區租金高，生活成本直線上升，痛苦程度遠遠大于高收入地區。試想，工資的一半拿來繳納房租，并且房租還在急速竄升遠遠超過工資漲幅，外來的無房工薪階層的生活變得毫無指望。

收入不高的地區生活成本奇高，通常意味著懸殊的貧富差距。

根據官方數據，2012年，北京市城鎮居民人均可支配收入36469元，比上年增長10.8%；扣除價格因素，實際增長7.3%，增幅高于上年0.1個百分點。農村居民人均純收入16476元，比上年增長11.8%，扣除價格因素后，實際增長8.2%，增幅高于上年0.6個百分點。北京普通人月收入并不算高，城鎮居民僅3039.1元，而農村居民僅1373元。但北京卻擁有著舉世有名的高房價與高房租。

福布斯的另一份榜單是對此謎題的揭示。據該雜志所列舉的全球擁有億萬美元富豪最多的城市，莫斯科拔得頭籌，紐約第二，香港和倫敦并列第三，北京第9，共有21人跨進億萬俱樂部，平均資產達26億，一舉壓過富豪云集的舊金山。

當然，如此相比并不準確，美國的科技富豪很多住在舊金山郊區，巴菲特一輩子住在小鎮奧馬哈，但無論如何，北京等中國大城市富豪聚集是不爭的事實。北京本地居民依托房改房、自建房、農地拆遷等，擁有不菲的資產，望京拆遷農民成為享受極差地租的富裕群體的象征，最困難的是一無資產、二無高薪的新到北京人員。

無怪乎，以北京為首的大城市，商品房銷售異常火爆，2012年銷售商品房1943.7萬平方米，比上年增長35%；其中銷售商品住宅1483.4萬平方米，增長43.3%。僅北京警方公布的“房姐”龔愛愛，在北京就有41套房產，共計9666.6平方米。試想各地的市長、縣長、央企高管、金融老總、礦主們，在北京有多少房產？限購限不住擁有數個合法身份證的人。

去年6月，北京警方公布“空置房屋381.2萬戶”，而后迅速安撫民心，表示公安機關使用的“空置房屋”概念是基于電子地圖的相對概念，與城市生活中實際沒人居住的“空置房”概念以及開發商未售出的房屋沒有任何關系。有中介機構估算，存量房中無人居住半年以上的空置房在10萬至30萬套之間。

一方面是空置房無人居住，富豪以房產做投資坐等高額投資收益兌現，另一方面是房租上漲，生活成本高企，新融入城市者處于邊緣的合租蟻居。從北京還在竄升的生活成本看，以北京將人口調控指標納入政府績效管理內容看，普通北漂不受歡迎，他們只有兩種選擇，或者主動離開，或者因生活成本上升，被動離開。

新城鎮化時期，就地發展城市群，就地消化人口，已是大勢所趨。北漂們，逃離北京吧，普通工薪族們，逃離北上廣吧.（葉檀）