商業地產如何投資有竅門 業內人士教你理財
商業地產的吸引力，就在于它的投資回報率遠遠高于其他項目的投資回報率，而引發市場不安全的因素也在于此前不少項目的不科學承諾以及投資者的過高預期。在選擇
商業地產時，要綜合考慮開發商以及經營者的實力及信譽度，經營方案的可行性，不要被開發商許諾的高回報率所誘惑，最好能得到銀行或者其他擔保公司的擔保。
對于初次進行商業地產投資的投資者，最好選擇二手商鋪和寫字樓等商業地產，因為這樣是在出售者已取得產權證的基礎上進行再交易，產權是否抵押在產權證上即可一目了然。二手商鋪已經過一段時間的市場檢驗，自身的優劣性和價值十分清楚，不會出現新商鋪在推出時虛張聲勢、夸大地段優勢和前景而帶來的價格虛高等風險。
要成功地投資商業地產，主要應把握兩點：一是投資者心態和目的的轉變，把商業地產當作長線的理財工具而非短線的投機產品；二是不要單純考慮項目的回報率，而是把這種回報率建立在安全性的評估基礎上。
在商業地產投資中人們往往注重地段、周邊環境及投資金額，很少去關心其商業管理，殊不知商業管理在商業地產投資中也存在較大的升值空間。統一的形象定位，業態的合理區隔，規范的物業管理模式都能促進商業地產的穩步發展，避免商業業態的混亂不堪，而定期的整合推廣，更帶動了其超大客流量，增強其企業實力。因此，選擇一個商業管理成熟的商業地產項目也是投資者需要考慮的問題。
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