主題：小弟想開一家高檔一點的便利店，附圖 請各位打個幫忙看下~

發(fā)表于 2013-06-21 13:52 | 只看他樓主

地段是位于一個高檔小區(qū)的一條小商業(yè)街

門面是92個平米，兩層，上層也是92平米，租金是22500一個月（很貴）每年還有8%的遞增，前期投入加貨大約50W

小弟在這塊蹲守三天，日均人流量在5000人左右，就是經(jīng)過這條小商業(yè)街的人

白天一般人流量在200-300一小時，晚上5點開始，夜市會擺一條街，下班等人流量會增加很多，一個小時大概在800人左右一直到9點，晚上12點后的人流量很少，只有一小時120人左右

因為本人之前在這個地方的寫字樓住宅做進口食品外送，每天能有經(jīng)營1000左右的營業(yè)額，附近除了步步高大型商場，無任何其他的競爭對手，我們之前在樓上經(jīng)營都有很多顧客問我們賣不賣水賣不賣煙酒，這附近除非進步步高超市，不然買個煙水都要跑到比較遠(yuǎn)的地方一個安置房小區(qū)去買，所以就萌生了在下面開一家便利店的想法，同時賣我們現(xiàn)有的進口食品，做到差異化

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發(fā)表于 2013-06-21 13:52 | 只看他 2樓

RE:小弟想開一家高檔一點的便利店，附圖請各位打個幫忙看下~
高檔小區(qū)

夜市一條街賣燒烤，服裝什么的都有

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發(fā)表于 2013-06-21 13:58 | 只看他 3樓

RE:

統(tǒng)計的人流量，不包括從酒店后面和公寓后面出來往停車場方向走的人，因為不會經(jīng)過門店，但是可以很直觀的看到店鋪，這一部分人計算大概有1000人左右，高檔小區(qū)也無任何便利店和超市

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ApocalypseTank

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發(fā)表于 2013-06-21 15:54 | 只看他 4樓

別抱著和誰宣戰(zhàn)的心態(tài)開就可以試試！

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佛道，魔道，不在身處，在發(fā)心處！劍宗，氣宗，至善兼修，奈何相爭？

aiguozhe200

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發(fā)表于 2013-06-21 19:28 | 只看他 5樓

多考慮考慮相信自己但是要做好兩手準(zhǔn)備啊

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別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿！

啊哩哩

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發(fā)表于 2013-06-22 09:33 | 只看他 6樓

RE:小弟想開一家高檔一點的便利店，附圖請各位打個幫忙看下~

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被風(fēng)吹過的夏天

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發(fā)表于 2013-06-22 21:09 | 只看他 7樓

不用開了成功幾率只有10%左右！

慢慢的游

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發(fā)表于 2013-06-23 10:08 | 只看他 8樓

客流太少，而且固定群體比較多，相對消費群體就比較少，購買力上不來，據(jù)我了解購買夜市的人群光顧門店機會也小，成功率很低。

來自：移動客戶端

Handy

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發(fā)表于 2013-06-23 16:30 | 只看他 9樓

這么好的條件，要試一下！做生意不是辯論賽！有6層的把握就要行動了！

09采購

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發(fā)表于 2013-06-24 10:17 | 只看他 10樓

貌似難度較大

志存髙遠(yuǎn)

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發(fā)表于 2013-06-24 11:04 | 只看他 11樓

放棄吧成本太高而且客流比較低租金占比重太厲害！

永不止步

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發(fā)表于 2013-06-24 11:20 | 只看他 12樓

如果是對于一個成熟小區(qū)來說，固定消費較多。租金成本和人力成本每年都在漲。如果要開這家店的話，一定要拿下煙酒證，不然開就虧。

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思維獨立減法生活關(guān)注生活品質(zhì)

啊哩哩

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發(fā)表于 2013-06-29 09:48 | 只看他 13樓

說真的，我發(fā)的上一張表格是我以前針對便利店的投資分析（從一外資企業(yè)內(nèi)部資料），不同地區(qū)情況不一樣，僅供參考。

1.從樓主的人流來計算的營業(yè)額不會太高，12樓提到煙酒證是不錯，不過該便利店是定位就不是社區(qū)類型的，煙酒的營業(yè)額不要期望太高。

2.我不知道你期望的毛利能有多少，我提供的表上毛利率約為25%，在這樣的前提下你的投資率并不理想，當(dāng)然我的數(shù)據(jù)只供參考，可是你想提升利益，得考慮降低成本，不過你的租金真的是太高了，如果你是開夫妻檔，那工資那塊可以降下來。

3.位置的問題，你選址的點不是一個明顯的聚客點

綜上，我個人建議不適合開便利店。

空城

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發(fā)表于 2013-06-29 19:51 | 只看他 14樓

不一定不行看樓主能力了

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浮華飄盡

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發(fā)表于 2013-06-29 20:18 | 只看他 15樓

租金太貴，面積太小，又是兩層，直接放棄好了

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運籌帷幄，決勝商場

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發(fā)表于 2013-07-01 18:16 | 只看他 16樓

RE:小弟想開一家高檔一點的便利店，附圖請各位打個幫忙看下~
謝謝您的中肯分析，我一直在考慮，人流量來說的話作為一條小型商業(yè)街來說確實太少，而且相對這樣的租金，有點不成正比

xqww

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發(fā)表于 2013-07-05 00:04 | 只看他 17樓

人家是以小博大！呵呵！看來樓主是想反過來試試！

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衣帶漸寬終不悔!為間小店人憔悴!

潤發(fā)

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發(fā)表于 2013-07-05 14:14 | 只看他 18樓

開個黃燜雞、大米干飯把子肉也許能行，15一份，一天300份，一個月135000，利潤自己算，大超市快餐都做得很差還不外送不會有沖擊。

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團隊研究簡介：本團隊一直管理全程整合服務(wù),致力于超市管理的研究與探索，特別是對超市布局，超市陳列方面有自己獨到的見解，通過近八年的發(fā)展，以突出的主營業(yè)績，成功服務(wù)于超過七十家山東省范圍內(nèi)的大中小各種規(guī)

愛彤

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發(fā)表于 2013-07-27 21:57 | 只看他 19樓

租金太貴了，幫房東打工，建議放棄.

力天時代便利店設(shè)備

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發(fā)表于 2014-11-06 17:26 | 只看他 20樓

租金偏貴，值得考量

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