主題：小弟想開(kāi)一家高檔一點(diǎn)的便利店，附圖 請(qǐng)各位打個(gè)幫忙看下~

發(fā)表于 2013-06-21 13:52 | 只看他樓主

地段是位于一個(gè)高檔小區(qū)的一條小商業(yè)街

門(mén)面是92個(gè)平米，兩層，上層也是92平米，租金是22500一個(gè)月（很貴）每年還有8%的遞增，前期投入加貨大約50W

小弟在這塊蹲守三天，日均人流量在5000人左右，就是經(jīng)過(guò)這條小商業(yè)街的人

白天一般人流量在200-300一小時(shí)，晚上5點(diǎn)開(kāi)始，夜市會(huì)擺一條街，下班等人流量會(huì)增加很多，一個(gè)小時(shí)大概在800人左右一直到9點(diǎn)，晚上12點(diǎn)后的人流量很少，只有一小時(shí)120人左右

因?yàn)楸救酥霸谶@個(gè)地方的寫(xiě)字樓住宅做進(jìn)口食品外送，每天能有經(jīng)營(yíng)1000左右的營(yíng)業(yè)額，附近除了步步高大型商場(chǎng)，無(wú)任何其他的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，我們之前在樓上經(jīng)營(yíng)都有很多顧客問(wèn)我們賣(mài)不賣(mài)水賣(mài)不賣(mài)煙酒，這附近除非進(jìn)步步高超市，不然買(mǎi)個(gè)煙水都要跑到比較遠(yuǎn)的地方一個(gè)安置房小區(qū)去買(mǎi)，所以就萌生了在下面開(kāi)一家便利店的想法，同時(shí)賣(mài)我們現(xiàn)有的進(jìn)口食品，做到差異化

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發(fā)表于 2013-06-21 13:52 | 只看他 2樓

RE:小弟想開(kāi)一家高檔一點(diǎn)的便利店，附圖請(qǐng)各位打個(gè)幫忙看下~
高檔小區(qū)

夜市一條街賣(mài)燒烤，服裝什么的都有

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發(fā)表于 2013-06-21 13:58 | 只看他 3樓

RE:

統(tǒng)計(jì)的人流量，不包括從酒店后面和公寓后面出來(lái)往停車場(chǎng)方向走的人，因?yàn)椴粫?huì)經(jīng)過(guò)門(mén)店，但是可以很直觀的看到店鋪，這一部分人計(jì)算大概有1000人左右，高檔小區(qū)也無(wú)任何便利店和超市

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ApocalypseTank

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發(fā)表于 2013-06-21 15:54 | 只看他 4樓

別抱著和誰(shuí)宣戰(zhàn)的心態(tài)開(kāi)就可以試試！

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佛道，魔道，不在身處，在發(fā)心處！劍宗，氣宗，至善兼修，奈何相爭(zhēng)？

aiguozhe200

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發(fā)表于 2013-06-21 19:28 | 只看他 5樓

多考慮考慮相信自己但是要做好兩手準(zhǔn)備啊

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別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿！

啊哩哩

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發(fā)表于 2013-06-22 09:33 | 只看他 6樓

RE:小弟想開(kāi)一家高檔一點(diǎn)的便利店，附圖請(qǐng)各位打個(gè)幫忙看下~

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被風(fēng)吹過(guò)的夏天

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發(fā)表于 2013-06-22 21:09 | 只看他 7樓

不用開(kāi)了成功幾率只有10%左右！

慢慢的游

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發(fā)表于 2013-06-23 10:08 | 只看他 8樓

客流太少，而且固定群體比較多，相對(duì)消費(fèi)群體就比較少，購(gòu)買(mǎi)力上不來(lái)，據(jù)我了解購(gòu)買(mǎi)夜市的人群光顧門(mén)店機(jī)會(huì)也小，成功率很低。

來(lái)自：移動(dòng)客戶端

Handy

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發(fā)表于 2013-06-23 16:30 | 只看他 9樓

這么好的條件，要試一下！做生意不是辯論賽！有6層的把握就要行動(dòng)了！

09采購(gòu)

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發(fā)表于 2013-06-24 10:17 | 只看他 10樓

貌似難度較大

志存髙遠(yuǎn)

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發(fā)表于 2013-06-24 11:04 | 只看他 11樓

放棄吧成本太高而且客流比較低租金占比重太厲害！

永不止步

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發(fā)表于 2013-06-24 11:20 | 只看他 12樓

如果是對(duì)于一個(gè)成熟小區(qū)來(lái)說(shuō)，固定消費(fèi)較多。租金成本和人力成本每年都在漲。如果要開(kāi)這家店的話，一定要拿下煙酒證，不然開(kāi)就虧。

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思維獨(dú)立減法生活關(guān)注生活品質(zhì)

啊哩哩

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發(fā)表于 2013-06-29 09:48 | 只看他 13樓

說(shuō)真的，我發(fā)的上一張表格是我以前針對(duì)便利店的投資分析（從一外資企業(yè)內(nèi)部資料），不同地區(qū)情況不一樣，僅供參考。

1.從樓主的人流來(lái)計(jì)算的營(yíng)業(yè)額不會(huì)太高，12樓提到煙酒證是不錯(cuò)，不過(guò)該便利店是定位就不是社區(qū)類型的，煙酒的營(yíng)業(yè)額不要期望太高。

2.我不知道你期望的毛利能有多少，我提供的表上毛利率約為25%，在這樣的前提下你的投資率并不理想，當(dāng)然我的數(shù)據(jù)只供參考，可是你想提升利益，得考慮降低成本，不過(guò)你的租金真的是太高了，如果你是開(kāi)夫妻檔，那工資那塊可以降下來(lái)。

3.位置的問(wèn)題，你選址的點(diǎn)不是一個(gè)明顯的聚客點(diǎn)

綜上，我個(gè)人建議不適合開(kāi)便利店。

空城

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發(fā)表于 2013-06-29 19:51 | 只看他 14樓

不一定不行看樓主能力了

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瑞竹園藝www.rzgarden.cn

浮華飄盡

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發(fā)表于 2013-06-29 20:18 | 只看他 15樓

租金太貴，面積太小，又是兩層，直接放棄好了

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運(yùn)籌帷幄，決勝商場(chǎng)

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發(fā)表于 2013-07-01 18:16 | 只看他 16樓

RE:小弟想開(kāi)一家高檔一點(diǎn)的便利店，附圖請(qǐng)各位打個(gè)幫忙看下~
謝謝您的中肯分析，我一直在考慮，人流量來(lái)說(shuō)的話作為一條小型商業(yè)街來(lái)說(shuō) 確實(shí)太少，而且相對(duì)這樣的租金，有點(diǎn)不成正比

xqww

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發(fā)表于 2013-07-05 00:04 | 只看他 17樓

人家是以小博大！呵呵！看來(lái)樓主是想反過(guò)來(lái)試試！

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衣帶漸寬終不悔!為間小店人憔悴!

潤(rùn)發(fā)

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發(fā)表于 2013-07-05 14:14 | 只看他 18樓

開(kāi)個(gè)黃燜雞、大米干飯把子肉也許能行，15一份，一天300份，一個(gè)月135000，利潤(rùn)自己算，大超市快餐都做得很差還不外送不會(huì)有沖擊。

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團(tuán)隊(duì)研究簡(jiǎn)介：本團(tuán)隊(duì)一直管理全程整合服務(wù),致力于超市管理的研究與探索，特別是對(duì)超市布局，超市陳列方面有自己獨(dú)到的見(jiàn)解，通過(guò)近八年的發(fā)展，以突出的主營(yíng)業(yè)績(jī)，成功服務(wù)于超過(guò)七十家山東省范圍內(nèi)的大中小各種規(guī)

愛(ài)彤

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發(fā)表于 2013-07-27 21:57 | 只看他 19樓

租金太貴了，幫房東打工，建議放棄.

力天時(shí)代便利店設(shè)備

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發(fā)表于 2014-11-06 17:26 | 只看他 20樓

租金偏貴，值得考量

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