置業(yè)錦囊1：老城商鋪與新區(qū)商鋪風(fēng)險各有不同

    由于老城區(qū)的商業(yè)氣氛比較濃，因此投資老城區(qū)的臨街商鋪往往會取得15％至20％的高回報率。而且這種商鋪的實用率一般比較高，而管理費一般比較低。但由于老城區(qū)許多商鋪都劃到規(guī)劃紅線之外，隨時面臨拆遷的危險，因此購入這種商鋪很考驗買家的眼光。購入這種物業(yè)，要考慮其“值博率”高不高。一般來講，如果能夠在短時間內(nèi)取得一定的租金回報，再加上拆遷補償?shù)馁Y金，能夠回收成本的物業(yè)，投資價值就比較高。

    置業(yè)錦囊2：進(jìn)行商鋪投資，首先要過資金關(guān)

    如果投資商鋪自有資金不足，一般買家都要選擇銀行按揭，需要提醒您的是目前銀行對于商鋪投資一般只提供4成按揭。相對于寫字樓最高6成按揭和商品住宅最高8成按揭來講相對有些低。這主要是前些年房地產(chǎn)泡沫高漲時期，由于某些人為的因素造成銀行在商鋪貸款方面的呆賬壞賬情況比較嚴(yán)重，造成銀行在提供這類貸款時比較謹(jǐn)慎。

    置業(yè)錦囊3：選擇在大型居住區(qū)內(nèi)投資有保障

    一些大型居住區(qū)內(nèi)的商鋪，由于其居民購買力持續(xù)和穩(wěn)定，其商業(yè)一般會持續(xù)得到提升。對于這種類型的商鋪如果趁低吸納，會起到保值升值的效果。

    置業(yè)錦囊4：商業(yè)講究成行成市，買鋪看商業(yè)氣氛

    購買商鋪也要“借力”，選擇靠近大型商場和西式快餐店的地方買鋪，商業(yè)氣氛很容易做旺起來。由于西式快餐店的租約一般比較長，達(dá)到15年至20年，因此其周圍的商用物業(yè)租金比較有保障。買鋪盡量不要與銀行、證券公司“為鄰”，因為太多的大型機構(gòu)往往會割裂一個路段的商業(yè)“人氣”的連續(xù)性。對于“城中村”中的物業(yè)，雖然其“人氣”很旺，但購入時需考察其產(chǎn)權(quán)情況。

    置業(yè)錦囊5：選擇商場鋪一定要慎而又慎

    現(xiàn)在國外大型商場鋪一般是不會散賣的。散賣后很難形成合力，鑄造品牌。眾多商鋪中，有的經(jīng)營就很成功，有的就馬馬虎虎了。現(xiàn)在一些新的商鋪，一般也意識到散賣的問題，而采取只租不賣或先做旺再賣的策略。總而言之，買商場鋪要有風(fēng)險意識，商場鋪一般售價較高，所以一定要考察清楚其是否有與其高售價相匹配的高商業(yè)收益，再決定投資與否。(本文選自于淄博商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)。)