本文選自于淄博房產信息網 http://www.zbsydc.com

    由于不受限購、限貸等政策影響，從去年年末至今，包括商鋪、寫字樓、公寓在內的商業地產都相當火熱。對于投資性購買商業地產行為，現在是否為一個好時機？對于這種時機，投資人應如何把握？

    以目前市場情況看，大中型城市商業地產存在很多機會。一方面，現在中國投資渠道狹窄，商業地產是不錯的選擇；另一方面，無論是住宅還是商鋪，現階段，都存在價格上漲勢頭。租金的收益帶動了價格絕對值的上漲，也帶動了其本身價值的上漲。因此，現在投資還是有很大機會的。而投資人在把握投資機會時，首先是看項目所處的地段和位置，其次要選具體的地段位置。

    從投資區位上來看，什么樣的地段更具有優勢？

    根據地段等各方面因素可將商業地產分為三個類型，第一類是租賃的商業地產，是純粹的核心商業。這些地段無論是租金還是未來出售的價格一定奇高無比。雖然這類產品已經被前幾波投資者消化殆盡，一旦出售即是天價，但商業價值非常好，仍值得投資。第二類是商務型商業地產。雖然消費時段相對于普通商業要短一些，但客戶需求量高，而有商務人群需求的商鋪價值也比較大。第三類則是臨近地鐵或大型住宅區的周邊商務樓，但可能要隨著人口的入住發展，需要考慮收益時間長短。就目前來講，第一類肯定非常稀少，第二類商務型還有一定存量，而第三類則是市場聚集重點，有很大投資價值。