自2009年國家房地產調控政策出臺后，國內房地產商開始紛紛轉戰商業地產，“城市綜合體”一詞可謂異常惹眼。筆者以內城城市成都為例，目前在主城區內規劃、在建的城市綜合體項目，已多達十三個之多，未來兩三年內，這些項目的逐步綻放，對成都的城市發展與將會起到更多的實質性推動作用�，F在國家正推動加快城市化進程，城市綜合體“唱主角”的時代已經來臨，甚至城市經濟發展之間的競爭，也要靠城市綜合體決勝負，于是現在造成了各地政府推波助瀾，各開發商積極性高漲，城市綜合體的開發開謂熱火朝天的進行著。
同時，由于，國內許多的開發商對商業地產城市綜合體開發及后期的成功運營，缺乏正確的開發理念與思想，造成國內部分城市投入巨資建設的大型商業項目閑置、市埸培育期人為因素無限期延長，或開業后陷入尷尬局面，只皆因前期定位時開發商主觀意識濃厚，或對商業地產顧問公司資歷識別草率等造成，從而，造成開業后大量商家撤埸、商業面積大量閑置，同時也損害現埸經營商家的利益，影響了自已物業的價值增值。
但可喜的是國內部分商業地產開發商也在醒悟，比如湖南長沙、株洲或浙江杭州等地，許多開發商，尤其是國有企業長沙地鐵開發公司、株洲市建設開發公司、浙江農產品集團、杭州國大集團等國有大型企業集團已經開始醒悟，并意識到開發商業地產城市綜合體等項目，是一個極其復雜的系統的工程，國內具備全程服務商業地產大型城市綜合體開發的專業公司或專家、學者寥寥無幾。他們都誠懇地向我們公司（深圳新麾爾商業經營理公司）董事長楊寶民先生發出邀請，并為他們即將開發的城市綜合體服務的建筑規劃、產品設計與業態組合、盈利模式等提供指導與顧問咨詢。 但筆者在涉足本行業中逐漸發現，國內的商業地產開發商對于項目前期市埸調研等經費預算太少，或者說他們根本不重視！國內很多房地產開發商正興致勃勃地、熱火朝天大干特干，他們未思考建設如此大體量的城市綜合體，比如寫字樓建筑面積約20萬平米，本區域的寫字樓市埸供求關系與市埸容量有多大？能否如此大的寫字樓市埸？他們是哪一種類型的辦公需求等；又比如商業體量開發數十萬平米，業態如何組合？是否超出市場的容量，造成商業物業閑置或重復業態過多，傷及自身等。
城市綜合體的開發前期須進行比較專業的埸調研與可行性分析、還涉及到多學科的專業知識，如必須懂城市規劃與建筑規劃設計、城市交通動線、項目盈利模型分析、各種零售商業（超市大賣埸、百貨、專賣店、專業店等）業態的運營知識、還要求對住宅、寫樓樓、星級酒店、娛樂餐飲、文化產業等產品設計與業態組合規劃等專業理論與實際操盤的成功運作經驗，且成功操盤過或服務過國內多家大型商業綜合體的公司。
現國內許多房地產開發商在開發商業地產時，眼光較短淺，在前期對項目的可行性調研、產品定位等前期決定性的系統工程，不夠重視，從而造成顧問團隊的經費預算嚴重不足，從而造成專業服務團隊無法組織大量人員，更加深入細致的進行調研分析，因為，沒有商業服務團隊自已掏腰包來干活。
反觀商業地產開發運營最成功、也最成熟的香港發展商為例，他們對建造購物中心的前期市場調研等工作非常重視，在購物中心立項前通常會請專業的顧問公司對項目進行認真的、客觀的、系統的可行性研究、項目市場調研、商店組合測試等，以確保項目成功，其前期的軟性投資，要占到購物中心整體投資的10%以上。
在開展項目的前期工作中，專業顧問公司的介入是取得成功的關健。項目的市場調研、策劃、定位、招商需要借助專業顧問公司的資源整合能力。一般要購物中心立項前期就要有主力店招商，如果在未明確主力店的情況下，就開始規劃設計，因缺乏定向的設計憑據，所做設計看似通用性強，實則是無的放矢，盲目的規劃設計只能增加前期不必要的成本和后期的招商難度。因此要先有主力店招商，然后才能進行業態規模規劃、選址策劃、功能流程和建筑規劃和設計，因此需要借助專業顧問公司的招商渠道和整合商業資源的能力。購物中心的建筑規劃和資金投入規模、現代商業營銷招商的特殊渠道以及策劃經營的高度專業化等，都是開發商很難獨立完成，都就借助具有大型商業資源整合能力的專業顧問公司的參與。
香港大多數購物中心都集中在大型地產商手上，這些地產商有十分成熟的開發運營經驗，尚且十分重視前期的研究。如一個項目的總投資額是5億港元，那么前期軟性投資為5000萬港元是比較合理的。這些費用包括：市場調研費用、財務顧問費用、建筑師規劃費用、營建管理費用、還包括保全措施規劃、停車動線規劃、設備維護規劃、環保措施規劃、廣告與媒體計劃、公關計劃、招商等費用。
城市綜合體目前在國內可謂如火如荼的在進行著，比如杭州市政府的領導曾豪言壯語地說，杭州計劃在近幾年內要建設100個左右的城市綜合體�？梢姵鞘芯C合體不僅僅是一個商業服務綜合體、還是一個城市的微觀縮影、一個城市的精神面貌與生活質素集中反映，也代表一個城市的形象！筆者希望國內開發商們要以香港的發展商為榜樣，要吸收國內或國外的成功開發與運營的科學理念，讓咱們國內的各級城市多一些城市綜合體的“精品”，而不是一堆鋼筋水泥造就的建筑瓦礫。
