投資商鋪重“鋪”更重“商”
投資商鋪重“鋪”更重“商”
在商鋪投資行情逐步升溫的影響下，一系列的投資“陷阱”也浮出水面。有兩類風險最值得注意，首先是承諾最低收益率。除了承諾投資收益保底之外，另外一大陷阱是商鋪“拆零”。由于一般的商鋪面積都比較大，普通投資者很難承受，因此一些開發商打出了所謂“拆零”的口號，并承諾可以辦理小產證。
但事實上，根據有關的政策，“拆零”的前提是必須向房地部門申請，辦理審批程序。如要改變承重結構等，須向建設、規劃、消防、衛生等管理部門辦理報批手續，經批準方能分割，分割后，還應辦理變更登記手續方可銷售。對于投資者來說，應該首先看到這些變更登記文件。否則根本拿不到產證，也不要說收益了。
只看地段遠遠不夠
對于許多初入的投資者來說，投資商鋪首先關注地段和價格，事實上這些僅只是基礎。從理論上講，商鋪需在一定的商業氛圍中才能存活、發展。對于還未形成氣候的商圈，自然需要花費一些時間“培育”。只有在商業氛圍被培養出來之后，商鋪才能夠實現理想的經營狀況和投資回報。如果開發商只是引用一些概念，一味宣傳離鬧市比較近，卻沒有具體的商業開發計劃，這是遠遠不夠的。
同樣是商業中心地區，商鋪租金價差進一步拉大，最大在3倍以上，至于次商業中心地區的社區商業街價差更大，高的達10倍以上。決定商鋪租金的原因多種多樣，不單單是一個地理位置的概念。比如周邊商業氛圍、地勢走向、樓層高低、商鋪面積等都可能造成租金的高低差距。因此在投資商鋪，特別是外地商鋪的時候，更要謹慎。
商圈的形成需要歷史的沉淀，商鋪投資不是短線“打滑板”，而是長線投資。投資者對挑選商鋪應保持理性，事先找投資顧問或業內專家分析可行性，不可一時輕信開發商的遠期承諾沖動投資。
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淄博房產
