好鋪不貴 “淘”址有技巧
近年來，人們投資產權商鋪的熱度一直居高不下，社區底商、寫字樓底商、大型商業體等各類產品讓人眼花繚亂。對于一些熱點區域的名盤旺鋪，其投資價值雖然是有目共睹的，但是，那高昂的價格卻也讓絕大部分投資人望而卻步。其實，只要細心觀察、掌握了選鋪的技巧，中小投資者一樣能夠在非熱點區域發現其中的“熱點”，以更好的性價比“淘”出黃金旺鋪。
揭秘淘鋪技巧
1. 放棄熱點區域。對于資金量有限的投資人來說，投資熱點項目困難較大，但若是選擇得當，這部分資金完全可以支持在非熱點區域投資兩處小型商鋪，回報反而更加可觀。
2. 全面了解區域商鋪價格。所謂“知己知彼，百戰不殆”，在哪個區投資，就要先了解區域商鋪的普遍售價，從而發現其中價格最低、最有升值空間的項目，也讓自己避免在各種“旺鋪”的夸張宣傳中亂了陣腳。
3. 隨時關注市政信息。非熱點區域的商鋪之所以能升值，很大程度上要依靠市政規劃帶來的利好刺激。道路改造、地鐵通車等，都可能使昔日的“非熱點”成為眾商家爭奪的焦點，這也是“淘”鋪的價值所在。
4. 背靠大樹好乘涼。所謂“大樹”，指的是醫院、學校、寫字樓，等等，這些“大樹”的存在不僅是對地段交通便利程度的一種肯定，同時更是客流的保障之一。譬如椿樹園小區的底商，乍看上去商鋪是被遮住了，但富卓廣場及沃爾瑪本身就將為其提供很多商機；又如新街口西里小區底商，與趙登禹路一街相隔就有一所中學，部分學生及接送孩子的家長也將成為小區底商的客戶。
三項計算
1. 計算投資能力。量力而行是投資成功的關鍵。對于大部分小投資人來說，則必須依靠銀行貸款。不論是寄希望于房價升值獲利還是租金回報獲利，在決定投資之前，投資人都應當算清自己能夠承受的首付款、還貸額度、空置期 、收回投資的期限等，以免資金出現問題的情況下倉促轉讓，無法實現應有的投資收益。
2. 計算商業比例。雖然商業講究“扎堆”，但區域人群的購買力是有限的，同一區域內放量多了競爭就激烈，回報自然也難有大的突破，即便是非熱點區域也是一樣。因此，投資人在購買前應當先估算一下項目的商業放量。如通過合理規劃吸引社區外部客流，則投資潛力更好；若規劃面積超出這一范圍，則需要依靠其對外形成輻射商圈補足客流，這時投資人應當通過判斷區域人口結構、消費水平等綜合評判這一商鋪的價值。
3. 計算人流量。在決定購買前，投資人最好能夠實地測算或預估一下人流量，并不是有了好的交通動線，就一定能夠帶來大量客流。因此，對于商鋪周邊的交通線路，投資人最好分時段實地考察一下上下車的乘客數量和經過的人流量，而不要僅憑銷售人員的一面之詞。
“淘”鋪三大建議
目前，在各種形態的商鋪產品集中放量的階段，要想在眾多產品中“淘”出旺鋪，投資人需要付出更多的努力。結合多項實戰成功經驗，專家建議投資人：第一，選擇非熱點區域進行商鋪投資的，最好確立以“通過樓價升值獲利”的目的，相對而言資金占用量較小，收益較快。
第二，“社區商業”是較合適的投資產品。因為相對其他類型的商鋪來說，社區商業從規劃、經營等方面都更簡單，風險性較低、回報也比較穩定，綜合看來是更適合中小投資者選擇的物業類型。
同時，專家也提醒投資人，不論是熱點還是非熱點區域，項目本身的品質也是決定投資成功與否的重要因素。千萬不要因為價格或是升值前景的誘惑而忽略了審查開發商的誠信、判斷他的管理經驗。這是投資任何房地產產品都必須關注的內容。
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