隨著商業(yè)地產(chǎn)大規(guī)模體量爆發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的同質(zhì)化趨勢(shì)也就愈發(fā)明顯。主題化的定位有可能避免這一問(wèn)題的出現(xiàn)。兒童樂(lè)園、年輕人購(gòu)物天堂、藝術(shù)盛宴等，都是將自己與其他項(xiàng)目區(qū)別開(kāi)來(lái)的主題化定位。

　　然而縱觀成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，多以“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”、“華潤(rùn)萬(wàn)象城”、“中糧大悅城”商業(yè)大型綜合體的模式為主導(dǎo)，以ShoppingMall形態(tài)示人，業(yè)態(tài)依舊是零售業(yè)，只是將眾多零售業(yè)態(tài)整合在一起，并加入了電影院、娛樂(lè)城等配套設(shè)施整合而成。

　　在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)手如林的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)下，瞳孔覺(jué)得盲目追逐國(guó)際化品牌的“大店綜合癥”是現(xiàn)下商業(yè)地產(chǎn)存在的一個(gè)普遍現(xiàn)象。而目前成都已建和在建的城市綜合體項(xiàng)目數(shù)量繁多，同質(zhì)化嚴(yán)重。瞳孔從業(yè)內(nèi)人士了解到，“主題型”商業(yè)或?qū)⒊蔀榫C合體物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的突破口。

　　商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)從來(lái)都不會(huì)有所謂的理想天堂。意思就是當(dāng)開(kāi)發(fā)商打造一種商業(yè)模式時(shí)，它一定要考慮到市場(chǎng)的接受程度，不能想當(dāng)然、拍腦袋就即興去做。開(kāi)發(fā)商怎么想商業(yè)規(guī)劃是一回事，怎么做才對(duì)又是另外一回事。理論上說(shuō)，隨著商業(yè)體量增加、集聚效應(yīng)凸顯，商業(yè)綜合體之間應(yīng)該形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，以主題商業(yè)的開(kāi)發(fā)模式來(lái)尋求消費(fèi)市場(chǎng)的細(xì)分，將是商業(yè)地產(chǎn)避免同質(zhì)化的出路之一。

　　商業(yè)地產(chǎn)所面對(duì)的定位問(wèn)題就是找到自己，要弄明白、弄清楚自己可以做什么，要做成什么?首先要做的是主題化。商業(yè)地產(chǎn)可能面臨的問(wèn)題。如何破解?主題化的定位有可能避免這一問(wèn)題的出現(xiàn)。在瞳孔看來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)大規(guī)模體量爆發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的同質(zhì)化趨勢(shì)也就愈發(fā)明顯。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通吃各種客群已經(jīng)不可能，要抓住的是某一部分群體的喜好，主題化定位是大勢(shì)所趨。

　　商業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵是多方共贏，即開(kāi)發(fā)商要有可觀收益，商戶(hù)要有足夠營(yíng)收和利潤(rùn)，終端消費(fèi)需求得到最大程度的滿(mǎn)足和挖掘。瞳孔時(shí)尚認(rèn)為，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)主題的選取，則應(yīng)該依據(jù)消費(fèi)者的需求為最終考量標(biāo)準(zhǔn)，有需求才有市場(chǎng)，有終端消費(fèi)者的支撐，這個(gè)主題才有生命力。

　　任何一個(gè)成功的主題式商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)中，人們都能發(fā)現(xiàn)，以建筑主題化沖擊感官感受、不間斷進(jìn)行各類(lèi)推介及創(chuàng)新活動(dòng)以使主題日久彌新、借助歷史人文資源體現(xiàn)時(shí)代厚重感、設(shè)置多樣化空間營(yíng)造商業(yè)氛圍、通過(guò)輔助設(shè)施及各類(lèi)配件營(yíng)造及加強(qiáng)主題氛圍、憑借自然資源獲取排他性?xún)?yōu)勢(shì)等因素或多或少都會(huì)夾雜其間，包含的內(nèi)容越多，成功的可能性就越大。

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