先做個市場調查，看看小區住戶屬于哪種層次的消費人群，根據不同層次提供不同的服務，40平米的店有點小了，但也是有市場的，建議你開店以后多以煙酒，飲料為主，糧油副食為輔，最好能有蔬菜經營，店雖然小，但是一定要整潔，要亮堂，貨品要整潔，不知道你的店是不是朝陽的，可以采用反光性比較好的瓷磚鋪地，可以增加店里的光明度。一定要采用送貨形式，這個形式不可缺少，店里可以安個彩票機，我們這里是押金2萬提供設備，利潤7%，不知道你那里是什么情況，手機充值，游戲幣充值都要做，有條件可以弄個時時彩，利潤也很可觀，40平米的店面可以搞收銀機，方便自己整理存貨以及一些數據信息，在收款的時候比如1.7元，5.6.元，30.3元這樣的零頭就不要收了，1.7可以1.5元，5.6-5.5這樣的收，多了這些毛毛錢你也多賺不了太多，去掉這些反而可以讓顧客覺得賺了便宜，或者覺得你和她很熟了，這樣增加彼此的感情，要巧打感情牌，我就這樣了，見笑了

上面說不錯:

見意:

1.經營食品為主:煙酒.零食,飲料.牛奶(低溫為主).另:用品適當就行.如洗化類.毛巾.等.

2.增值服務:話費充值.代繳各類水費.電費等.彩票.熱水.最主要能免費送貨上門

聽著挺不錯的，好好策劃策劃

看圖標示，位置倒還算可以，據樓主所言，第一間是售樓部，要開的是第二間，按你同等面積計，售樓部也有40平方，個人建議，先了解該樓己銷售多長時間，測算一下余下的房子大約多長時間可以賣完，如果時間不長，建議你找主管人員了解下房子售完后是否出租售樓部（或轉讓），如果可以，你可以先向售樓部支付一點定金，預定好售樓的房子，然后在做第二間時，在裝修時按兩間的方式設計，便于后期改造

根據樓主提供的信息（準確性暫時未知）按住戶1350戶算，有超過3000人的潛在消費人群，外加2000外來務工人員，合計近5000人的消費市場，可以開設300平方左右的店鋪，那么建議能弄兩間弄兩間，店鋪面積大些品種全些吸引力也會相對高些，可獲得的供應商支持也會大很多，經營得好光是供應商的支持就可以支付幾個人工資了，盡力而為吧

至于具體的配置和布局，應該根據當地的實際情況綜合考慮（消費習慣和消費水平和競爭狀況等等），如能提供非節假日一天的人流量和各小區出入口的情況信息會更有幫助一些