商鋪投資:靜態(tài)消費區(qū)和動態(tài)消費區(qū)概念
我們學過政治經(jīng)濟學應(yīng)該知道價值和價格這兩個術(shù)語,價值來自商品的本身,價格來自供求關(guān)系變化的市場,價格與價值對等才符合整個社會的經(jīng)濟規(guī)律,但放在市場上來,大家追求的卻更多是不對等的結(jié)果。就拿商業(yè)地產(chǎn)市場來說,開發(fā)商希望出售商鋪價格高些,當然價值是大是小,我們還有待討論;但投資者是一定希望得到價值大的商鋪,因為影響商鋪的綜合因素的存在,其不斷的變化和推動,是可以使投資者所購買商鋪的價值得到不斷的提升,價格也會隨之變化攀升,但其中風險也會很大。那我們?nèi)绾闻袛嗌啼伒膬r值大小,是否值得投資。
價值取向:靜態(tài)消費區(qū)和動態(tài)消費區(qū)
說商鋪就不得不說零售消費市場,因為商鋪就是買東西消費的地方,你所選擇投資的商鋪的價值大小,很大程度上是由在這個商鋪的消費力所決定的,這就跟它所在的區(qū)域又有很大的關(guān)系。這里引出兩個概念供大家參考:
靜態(tài)消費區(qū),就是在具體的一定的時間段里,才會有一定消費客群和較大消費量產(chǎn)生的消費區(qū)域,叫做靜態(tài)消費區(qū)。這里所說的“具體的一定的時間段里”,并不是說商鋪規(guī)定的營業(yè)時間,而是在營業(yè)時間中的某一個特定的時間段,這個商鋪或者是這個消費區(qū)域只是在這個時間段里才會有大量的消費客群和消費量。打個比方,一個僅對內(nèi)的社區(qū)商業(yè)區(qū),它只有在傍晚和周末節(jié)假日才會有大量消費客流群體在此消費,其他時間如上班時間,整個商業(yè)區(qū)域會比較安靜,購物的人很少,或者只有一些老年人和小孩這些非主流消費客群進行消費,這樣的區(qū)域我們叫做靜態(tài)消費區(qū)。
動態(tài)消費區(qū),就是在規(guī)定的營業(yè)時間里,不分固定時間段,都會有大量的流動消費客群和消費量的消費區(qū)域,叫做動態(tài)消費區(qū)。這種動態(tài)消費區(qū)我們現(xiàn)在更多的會給它“商圈”或者“幾級商業(yè)中心”的定義,就如現(xiàn)有的王府井步行街、西單購物中心等消費人流比較大的消費區(qū)域,商業(yè)輻射范圍涉及到整個北京市,甚至是全國,如中關(guān)村電子市場等,這樣的區(qū)域我們叫做動態(tài)消費區(qū)域。
靜態(tài)消費區(qū)平時并不具有人流,其中產(chǎn)生消費的多會是固定的人,而動態(tài)消費區(qū)中更多的是流動人群,如王府井大街每天在此的游客多達50多萬,吸引著來自全國各地的游客,其區(qū)域的鋪位價值現(xiàn)在都很難估量,因此商業(yè)區(qū)域的單位時空的人流很大程度上決定此商業(yè)物業(yè)是好是壞。但這并不是就定論靜態(tài)消費區(qū)的商鋪就不好,其區(qū)域的消費人口規(guī)模和消費檔次也能夠使區(qū)域內(nèi)的商鋪的價值不菲。
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淄博房產(chǎn)