本文選自于淄博商業地產網 http://www.zbsydc.com

    我們學過政治經濟學應該知道價值和價格這兩個術語，價值來自商品的本身，價格來自供求關系變化的市場，價格與價值對等才符合整個社會的經濟規律，但放在市場上來，大家追求的卻更多是不對等的結果。就拿商業地產市場來說，開發商希望出售商鋪價格高些，當然價值是大是小，我們還有待討論；但投資者是一定希望得到價值大的商鋪，因為影響商鋪的綜合因素的存在，其不斷的變化和推動，是可以使投資者所購買商鋪的價值得到不斷的提升，價格也會隨之變化攀升，但其中風險也會很大。那我們如何判斷商鋪的價值大小，是否值得投資。

    價值取向：靜態消費區和動態消費區

    說商鋪就不得不說零售消費市場，因為商鋪就是買東西消費的地方，你所選擇投資的商鋪的價值大小，很大程度上是由在這個商鋪的消費力所決定的，這就跟它所在的區域又有很大的關系。這里引出兩個概念供大家參考：

    靜態消費區，就是在具體的一定的時間段里，才會有一定消費客群和較大消費量產生的消費區域，叫做靜態消費區。這里所說的“具體的一定的時間段里”，并不是說商鋪規定的營業時間，而是在營業時間中的某一個特定的時間段，這個商鋪或者是這個消費區域只是在這個時間段里才會有大量的消費客群和消費量。打個比方，一個僅對內的社區商業區，它只有在傍晚和周末節假日才會有大量消費客流群體在此消費，其他時間如上班時間，整個商業區域會比較安靜，購物的人很少，或者只有一些老年人和小孩這些非主流消費客群進行消費，這樣的區域我們叫做靜態消費區。

    動態消費區，就是在規定的營業時間里，不分固定時間段，都會有大量的流動消費客群和消費量的消費區域，叫做動態消費區。這種動態消費區我們現在更多的會給它“商圈”或者“幾級商業中心”的定義，就如現有的王府井步行街、西單購物中心等消費人流比較大的消費區域，商業輻射范圍涉及到整個北京市，甚至是全國，如中關村電子市場等，這樣的區域我們叫做動態消費區域。

    靜態消費區平時并不具有人流，其中產生消費的多會是固定的人，而動態消費區中更多的是流動人群，如王府井大街每天在此的游客多達50多萬，吸引著來自全國各地的游客，其區域的鋪位價值現在都很難估量，因此商業區域的單位時空的人流很大程度上決定此商業物業是好是壞。但這并不是就定論靜態消費區的商鋪就不好，其區域的消費人口規模和消費檔次也能夠使區域內的商鋪的價值不菲。