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    個人的投資行為一般以小型商鋪為好，投資小型商鋪，首當其沖要考慮所選地區域性商業氣氛是否濃烈。一般來說，商業圈半徑在250～500米之內為核心圈層，而與公共交通線路相連通的城鎮區域為影響圈層。不同的商圈層性質及發展程度，會直接影響未來店面的收益水平和場地租金，特別是已經形成特種購物環境的商業街，最為搶手。另外，政府對未來商業中心規劃動向也是投資者值得關注的參考因素。

    發展潛力大于眼前收益

    相比股市，投資小型商鋪收益多、風險少。商鋪可以升值，只要看準商鋪，其升值量會隨時間的拉長而增大。即使不用于開店，商鋪還可通過轉租方式獲取租金。不過，前景再美好的商鋪投資，也可能存在風險，如投資人謹慎認為的那樣，商鋪投資也有諸多需要注意的問題。商鋪對環境非常“敏感”，投資者只有對商鋪未來環境深入了解，才能保證日后升值。

    首先，用作經營的商鋪，街鋪所處的位置一定要交通便利，人流量大而有針對性，其中，休閑人流的價值要遠遠高于交通人流，因此商業中心、娛樂中心的人流價值高于地鐵通道內的。即便同一條街，位置也有區別，街角上的鋪位是首選，因為街角匯聚四方人流，而人流的立足時間長。另外，處于人流進入的街兩端商鋪，同樣客流高密度、長時間停留。商業街的中部是死角，容易分散客流、降低消費者的購物欲望，不適宜投資。　　

    商業物業應慎重選擇

    而對于投資商鋪者，開發、銷售、招商同時進行的商業物業應當慎重選擇。這些物業通常用遠景規劃、高回報率來吸引投資者。但事實上，開發商已在商鋪的銷售價格中把對投資者的回報作為成本考慮在內，養鋪時實際租金低，高額回報無法及時兌現，造成大多數投資者資金被套牢。售價已達到頂峰的商鋪投資價值不大，不如投資租金和價值都處于起始階段的商鋪。另外，投資者不能只從租金角度選擇租客，而應對租客的資質、背景、業態以及履行能力進行考察，盡量選擇“優質”租客，以獲得長期的有保證的租約。