編者按：從福田的一塊空地到將福田coco park成功打造成深圳購(gòu)物中心的代表作，再到將coco park引進(jìn)龍崗領(lǐng)舞大運(yùn)新城商圈，星河集團(tuán)不僅撬動(dòng)了深圳福田CBD的整個(gè)區(qū)域價(jià)值，所到之處更是帶動(dòng)了當(dāng)?shù)厣倘ι?jí)。星河集團(tuán)，是豪宅建筑領(lǐng)域的一塊金子招牌，也是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的佼佼者。
★企業(yè)名片
深圳星河集團(tuán)成立于1989年，業(yè)務(wù)范圍涉及住宅、商業(yè)、酒店、金融、資本運(yùn)作、物業(yè)管理、旅游、海洋生物等多個(gè)領(lǐng)域。多年來(lái)深耕深圳，在福田中心區(qū)的商業(yè)物業(yè)版圖已成規(guī)模之勢(shì)，星河集團(tuán)被稱為是與卓越集團(tuán)齊名的“深圳CBD之王”，其住宅、商業(yè)、金融投資三駕馬車一直以來(lái)在穩(wěn)固堅(jiān)實(shí)中發(fā)展。
★產(chǎn)品線梳理
在深圳CBD核心的福田中心區(qū)，星河集團(tuán)竟占其四分之一，成為唯一在深圳中心區(qū)中產(chǎn)品線覆蓋住宅、商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓等多種形態(tài)的專業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，且產(chǎn)權(quán)全部是星河集團(tuán)持有，讓同行最是羨慕。
其實(shí)，星河集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展起步很早，2004年，星河收購(gòu)了位于深圳市中心區(qū)的原“泰華購(gòu)物公園”商業(yè)用地，并將之注冊(cè)為“星河蘇活購(gòu)物公園”的商業(yè)項(xiàng)目，后改名COCO Park。總建筑面積8.5萬(wàn)平方米的COCO Park自2006年開(kāi)業(yè)至今，在深圳已經(jīng)成為和華潤(rùn)萬(wàn)象城齊名的大型購(gòu)物中心，更是深圳CBD板塊商業(yè)的代表。
從福田星河coco Park、龍崗星河coco park到星河第三空間、星河中心等商業(yè)項(xiàng)目的成功打造，從開(kāi)創(chuàng)首個(gè)情景式公園版購(gòu)物中心、到華南區(qū)首家一站式奢華家居主題購(gòu)物中心，再到星河COCO Park品牌在同一個(gè)地區(qū)的成功復(fù)制，星河商業(yè)地產(chǎn)一直在探索獨(dú)有的發(fā)展之路。星河coco city是星河商業(yè)地產(chǎn)全新推出的商業(yè)品牌，首站落戶有深圳后花園之稱的龍華新區(qū)，致力于將其打造成為龍華新區(qū)新消費(fèi)時(shí)代生活領(lǐng)地，預(yù)計(jì)將于明年9月份開(kāi)業(yè)。【詳情】
小貼士
coco park與coco city的區(qū)別
Coco park定位高端商業(yè)，偏向于都市生活，一般作為星河城市綜合體產(chǎn)品的商業(yè)部分。比如常州星河國(guó)際、深圳星河時(shí)代。體量比coco city大。
Coco city定位新型社區(qū)型購(gòu)物中心，作為住宅裙樓商業(yè)，偏向于家庭型消費(fèi)。體量較小，形態(tài)為多棟住宅底層商鋪連成一體的集中式商業(yè)，并將作為星河旗下新的商業(yè)地產(chǎn)品牌復(fù)制到往后的多個(gè)樓盤。
★關(guān)于上市
2011年，星河集團(tuán)制定了2015年上市的計(jì)劃，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成為未來(lái)上市的概念題材。
“我們已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的二次布局，計(jì)劃三年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的比例達(dá)到30%以上，主要會(huì)在一、二線城市進(jìn)行擴(kuò)張。公司目前正在做上市準(zhǔn)備，而商業(yè)地產(chǎn)將成為公司上市估值最好的產(chǎn)品。”星河集團(tuán)總裁姚惠瓊曾于去年7月透露，公司計(jì)劃將商業(yè)與住宅一起打包上市，在具備條件后有可能再分拆業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)2015年完成上市。
目前星河集團(tuán)的二次布局中商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)在加大比例，謀求上市之路已行至中途的星河集團(tuán)似乎很淡定，按計(jì)劃行事。【詳情】
★發(fā)展布局
由于“COCO”系列的成熟運(yùn)營(yíng)為開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)提供了范例，目前哈爾濱、沈陽(yáng)、武漢、長(zhǎng)沙等地都希望將“COCOPark”模式復(fù)制到當(dāng)?shù)兀虼耍呛蛹铀偕虡I(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張是必然，主要方式是自建、購(gòu)買其他項(xiàng)目、輸出品牌管理等多種模式。
姚惠瓊表示，星河集團(tuán)已完成了長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海等區(qū)域戰(zhàn)略布局，計(jì)劃在五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)項(xiàng)目總面積達(dá)到90萬(wàn)平方米。
另外，星河也在拓展在高端酒店領(lǐng)域的布局。
2011年9月30日，星河集團(tuán)與萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)簽訂合作備忘錄，再度攜手萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)，在常州西太湖打造超五星級(jí)萬(wàn)麗酒店。
相較于卓越集團(tuán)、華潤(rùn)、招商局、萬(wàn)科等大鱷對(duì)深圳前海片區(qū)的追逐，星河集團(tuán)稱暫時(shí)沒(méi)有在前海拿地的計(jì)劃，但未來(lái)擬在前海設(shè)立自己的資產(chǎn)投資管理公司。與前海及橫琴兩個(gè)區(qū)域相比，星河更看好廣州南沙未來(lái)的發(fā)展?jié)摿ΓJ(rèn)為南沙的投資成本更低、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)更小。
姚惠瓊表明，星河集團(tuán)在住宅開(kāi)發(fā)將繼續(xù)堅(jiān)持走豪宅等高端路線，商業(yè)地產(chǎn)更注重資產(chǎn)配置功能而非到處跑馬圈地，而金融則為住宅和商業(yè)不斷輸血。
★最新動(dòng)態(tài)
總建筑面積將超過(guò)150萬(wàn)平方米，投資150億元的星河World綜合體項(xiàng)目，在入主開(kāi)發(fā)5年后，仍然沒(méi)有能夠面世。該項(xiàng)目早于2010年8月25日舉行了開(kāi)工奠基儀式，但之后未有較大進(jìn)展。最值得關(guān)注的是，星河World將采取“產(chǎn)權(quán)置換股權(quán)”的模式投資于擬上市公司。但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，該項(xiàng)目獨(dú)創(chuàng)的“產(chǎn)權(quán)置換股權(quán)”模式實(shí)施起來(lái)難度不小。星河World綜合體項(xiàng)目5年難產(chǎn)，或?qū)⑼侠燮渖虡I(yè)地產(chǎn)上市的進(jìn)程。【詳情】
（搜鋪網(wǎng) 周松平/文）
