編者按：從福田的一塊空地到將福田coco park成功打造成深圳購物中心的代表作，再到將coco park引進龍崗領舞大運新城商圈，星河集團不僅撬動了深圳福田CBD的整個區域價值，所到之處更是帶動了當地商圈升級。星河集團，是豪宅建筑領域的一塊金子招牌，也是商業地產開發的佼佼者。

★企業名片

深圳星河集團成立于1989年，業務范圍涉及住宅、商業、酒店、金融、資本運作、物業管理、旅游、海洋生物等多個領域。多年來深耕深圳，在福田中心區的商業物業版圖已成規模之勢，星河集團被稱為是與卓越集團齊名的“深圳CBD之王”，其住宅、商業、金融投資三駕馬車一直以來在穩固堅實中發展。

★產品線梳理

在深圳CBD核心的福田中心區，星河集團竟占其四分之一，成為唯一在深圳中心區中產品線覆蓋住宅、商業、酒店、寫字樓等多種形態的專業地產開發商，且產權全部是星河集團持有，讓同行最是羨慕。

其實，星河集團在商業地產方面的發展起步很早，2004年，星河收購了位于深圳市中心區的原“泰華購物公園”商業用地，并將之注冊為“星河蘇活購物公園”的商業項目，后改名COCO Park。總建筑面積8.5萬平方米的COCO Park自2006年開業至今，在深圳已經成為和華潤萬象城齊名的大型購物中心，更是深圳CBD板塊商業的代表。

從福田星河coco Park、龍崗星河coco park到星河第三空間、星河中心等商業項目的成功打造，從開創首個情景式公園版購物中心、到華南區首家一站式奢華家居主題購物中心，再到星河COCO Park品牌在同一個地區的成功復制，星河商業地產一直在探索獨有的發展之路。星河coco city是星河商業地產全新推出的商業品牌，首站落戶有深圳后花園之稱的龍華新區，致力于將其打造成為龍華新區新消費時代生活領地，預計將于明年9月份開業。【詳情】

小貼士

coco park與coco city的區別

Coco park定位高端商業，偏向于都市生活，一般作為星河城市綜合體產品的商業部分。比如常州星河國際、深圳星河時代。體量比coco city大。

Coco city定位新型社區型購物中心，作為住宅裙樓商業，偏向于家庭型消費。體量較小，形態為多棟住宅底層商鋪連成一體的集中式商業，并將作為星河旗下新的商業地產品牌復制到往后的多個樓盤。

★關于上市

2011年，星河集團制定了2015年上市的計劃，商業地產項目成為未來上市的概念題材。

“我們已經開始進行商業地產的二次布局，計劃三年內商業地產的比例達到30%以上，主要會在一、二線城市進行擴張。公司目前正在做上市準備，而商業地產將成為公司上市估值最好的產品。”星河集團總裁姚惠瓊曾于去年7月透露，公司計劃將商業與住宅一起打包上市，在具備條件后有可能再分拆業務，預計2015年完成上市。

目前星河集團的二次布局中商業項目已經在加大比例，謀求上市之路已行至中途的星河集團似乎很淡定，按計劃行事。【詳情】

★發展布局

由于“COCO”系列的成熟運營為開發商業地產提供了范例，目前哈爾濱、沈陽、武漢、長沙等地都希望將“COCOPark”模式復制到當地，因此，星河加速商業地產擴張是必然，主要方式是自建、購買其他項目、輸出品牌管理等多種模式。

姚惠瓊表示，星河集團已完成了長三角、珠三角和環渤海等區域戰略布局，計劃在五年內實現運營管理的商業項目總面積達到90萬平方米。

另外，星河也在拓展在高端酒店領域的布局。

2011年9月30日，星河集團與萬豪國際集團簽訂合作備忘錄，再度攜手萬豪國際集團，在常州西太湖打造超五星級萬麗酒店。

相較于卓越集團、華潤、招商局、萬科等大鱷對深圳前海片區的追逐，星河集團稱暫時沒有在前海拿地的計劃，但未來擬在前海設立自己的資產投資管理公司。與前海及橫琴兩個區域相比，星河更看好廣州南沙未來的發展潛力，認為南沙的投資成本更低、地產開發風險更小。

姚惠瓊表明，星河集團在住宅開發將繼續堅持走豪宅等高端路線，商業地產更注重資產配置功能而非到處跑馬圈地，而金融則為住宅和商業不斷輸血。

★最新動態

總建筑面積將超過150萬平方米，投資150億元的星河World綜合體項目，在入主開發5年后，仍然沒有能夠面世。該項目早于2010年8月25日舉行了開工奠基儀式，但之后未有較大進展。最值得關注的是，星河World將采取“產權置換股權”的模式投資于擬上市公司。但在業內人士看來，該項目獨創的“產權置換股權”模式實施起來難度不小。星河World綜合體項目5年難產，或將拖累其商業地產上市的進程。【詳情】

（搜鋪網 周松平/文）