11月13日，蘇州市土地交易中心，50分鐘，14宗地塊共吸金47.68億元，蘇州本月首場土拍完美落幕，同時(shí)，大連萬達(dá)真正意義上成為蘇地2013-G-85號地塊主人。對于該地塊的關(guān)注也不再止于猜測，從地塊規(guī)劃用途到對周邊影響，業(yè)界眾說紛紜。

萬達(dá)或在此建設(shè)“全亞洲最大的奢侈品交易中心”

早在去年，就曾有傳言稱萬達(dá)將要入駐石湖版塊。在本站對該地塊實(shí)地考察中，有知情人士爆料，萬達(dá)或在此建設(shè)“全亞洲最大的奢侈品交易中心”。隨著石湖公園的建成以及世茂石湖灣等高端項(xiàng)目的亮相，這一爆料不無可能。

在今年3月8日蘇州首場土拍中，世茂豪擲31.5億拿下石湖兩地塊(友新路西側(cè)，躍進(jìn)河北面)，樓面價(jià)過萬。規(guī)劃為低密度住宅，目前案名已定，即蘇州世茂石湖灣 。首期開盤聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅，其中聯(lián)排別墅面積為300-350㎡，獨(dú)棟別墅面積400-800㎡，預(yù)計(jì)本月可公開售樓處，同期公開產(chǎn)品。

上市，吳中區(qū)行政中心業(yè)已完成向石湖的遷移，高端消費(fèi)群體將不斷涌現(xiàn)；同時(shí)隨著軌交2號線的通車，城南版塊也將因交通速度的提升而變得近在咫尺。如此看來，萬達(dá)將在此建設(shè)高端項(xiàng)目也并非空穴來風(fēng)。

然而也有人對“高端”一說持質(zhì)疑態(tài)度，克而瑞蘇州公司總經(jīng)理郭鵬先生認(rèn)為“不大可能，可能是萬達(dá)3.0產(chǎn)品，比平江區(qū)的萬達(dá)稍微高端一點(diǎn)。所謂的奢侈品交易中心可能就是在商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)中的部分門面可能會用來做。”然而不論是建高端霸氣項(xiàng)目還是走親民低調(diào)路線，憑借“全國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌”的商業(yè)口碑，加上此次成交樓面價(jià)(2616元/㎡)之低，萬達(dá)都可在石湖大賺一筆。

萬達(dá)入駐石湖，區(qū)域房價(jià)明年或破2萬

無論萬達(dá)是否會高端路線，但是萬達(dá)入駐石湖對整個(gè)版塊房地產(chǎn)市場的影響毋庸置疑。或正如中天和景苑)負(fù)責(zé)人邵先生所言，“積極效應(yīng)比較多些，作為專門的商業(yè)地產(chǎn)入駐石湖，將會促進(jìn)該版塊的商業(yè)地產(chǎn)有一個(gè)抬升”。萬達(dá)的入駐無疑是對該版塊商業(yè)地產(chǎn)的土壤澆上了“及時(shí)雨”，郭鵬先生也表示，“雖然萬達(dá)在做高端產(chǎn)品上沒有新城金郡、朗詩等的科技住宅、高贈送的優(yōu)勢，但是其商業(yè)模式會對周邊的住宅產(chǎn)品帶來較高的溢價(jià)。”

另外，“萬達(dá)的商業(yè)口碑會帶動周邊的人氣，越溪和城南項(xiàng)目的市場價(jià)格將會有顯著的提高。”郭鵬分析稱，“以越溪為例，8、9千的房價(jià)應(yīng)該是一去不復(fù)返了，明顯的往12000-14000發(fā)展“。在郭鵬看來，地塊未來的發(fā)展可以參考東吳綠郡、以及景瑞和四川藍(lán)光地塊，東吳綠郡價(jià)格在18000，景瑞、藍(lán)光以后的入市價(jià)格估計(jì)也在14000-15000。如果萬達(dá)在明年入市的話，肯定會對版塊的房價(jià)有明顯的提升。

不過對于世茂廣場來說，是喜是憂卻要另當(dāng)別論。按照萬達(dá)在其他地方建設(shè)的萬達(dá)廣場，和世茂廣場相比，產(chǎn)品有極強(qiáng)的相似性，業(yè)內(nèi)李先生認(rèn)為，“萬達(dá)的到來勢必會給世茂廣場的發(fā)展帶來一定的威脅”。 世茂廣場能否與眾望所歸的萬達(dá)互相促進(jìn)，共同發(fā)展，筆者不得而知。

（來源：新浪樂居）