2013泉城商圈點面結合全新蝶變
2013年12月28日 08:02:05 來源：生活日報 分享到： 0    老商圈全面升級新商圈快速崛起

    2013的大幕正徐徐落下,在這不平凡的一年里,泉城商圈經歷了史無前例的變化,無論是封頂在即的綠地國際中心,抑或是日夜趕工的世貿廣場,還是已經開門納客的貴和二期、銀座三期,都在不斷改寫著這個城市的商圈新格局,為這場全新的蝶變做下詳細的腳注。

    由趵突泉北路、明湖路、黑北路、濼源大街圍合的區域是濟南具有悠久歷史的傳統中心商業區——泉城路-泉城廣場商圈。

    說起泉城路商圈的變化,來自德州的馬小姐感觸頗深,“前后也就是一年多的光景,泉城路變化太大了,就說這貴和和銀座,檔次都長了一大截,TOD’S、蒂芙尼、BURBERRY等國際品牌都來了,一條街逛下來,整體感覺更時尚,更富現代氣息,檔次環境全有了。”

    說泉城路是老商圈,因為濟南大型的商場和超市幾乎有接近一半位于泉城路-泉城廣場商圈內,港資時尚購物中心恒隆廣場,全新亮相的貴和購物中心、銀座三期,將泉城路商圈的檔次拔高一大截百盛,泰府廣場,即將揭幕的世茂商業綜合體,國內著名連鎖企業國美、蘇寧,以及麥當勞、肯德基、必勝客,除此之外,更有大量的專賣店都位于這個區域,再加上全新升級的五星級索非特銀座大飯店、皇冠假日酒店、四星級的玉泉森信大酒店、華能大廈等共同組成濟南最大的商圈。

    目前,全新升級后的泉城路商圈作為濟南核心商圈,乃至全省首位商圈的地位還無人能撼動。

    泉城路商圈

    全面升級

    緯十二路-陽光新路商圈

    快速崛起

    如今的大觀園片區,已經不能單純地用“老商圈”這幾個字來形容。“樓越蓋越高,人越聚越多”是館驛街回遷居民于大爺最直觀的感受,尤其是綠地國際中心,以全新的高度將城市的焦點定格于此。

    從2002年起,政府決定斥資300億打造區域金融中心,大觀園便華麗地向著“商務高地”這一目標前行。銀座晶都國際大廈、齊魯銀行大廈、恒昌大廈、萬達廣場、綠地·普利中心,不斷更新的新地標讓大觀園片區的金融商務中心特色越來越足。至今,已經有200余家金融機構、多個政府機關、大中企業會聚經四路沿線,城市資源運作在這里得到了高速的發展。除了商務辦公的繁榮,商業的繁華也是大觀園片區的一大特色。

    除了之前原有的繁華商鋪、人防地下商場、振華人民商場,萬達廣場所引入的星巴克、ZARA、絲芙蘭、萬千百貨、萬達影城等國內外一線品牌,都是當年首次進駐濟南市場；而高檔公寓、精裝豪宅、5A級寫字樓和超五星級酒店的建造,又為大觀園片區奠定了濟南CBD核心的地位。

    經四路商圈

    注入新活力

    歷經滄桑,在城市快速發展的背景下,西市場傳統商圈已經由以“大棚式經營”為特征的第一代批發市場階段,發展為集小商品批發、購物中心、服裝商城、城市綜合體等多物業形態集中的繁華商業區。如今的西市場商圈,以華聯商廈和嘉華購物廣場為中心,已形成了東到緯六路、西到槐村街、南到經四路、北至鐵路的商業繁榮區。

    緯十二路南接陽光新路,陽光新路已有全球零售業巨頭沃爾瑪落戶,而歐亞集團“牽手”大觀園后在陽光新路的新項目歐亞大觀商都(資料 圖庫)也正在如火如荼的建設中,國內外商業巨頭紛紛搶灘陽光新路區域,中海環宇城的開業,更是讓陽光新路及其周圍區域人氣暴漲,帶動周邊區域的快速發展。

    以陽光新路為商業核心,北接銀座中心片區,南到中海國際社區(資料 圖庫),眾多商業設施互相銜接,通過緯十二路與西市場商圈遙相呼應,一個商業新軸線正快速崛起。

    英雄山和泉城公園的綠色生態效應、體育中心的社會中心地位及強大的商業集群效應、馬鞍山路深厚的商業及文化底蘊構架起了這個新型而貴氣的商圈,而新老商圈的結合使得她人氣鼎盛而又充滿活力,極具深厚的商業潛力,成為濟南商圈中的一張“新名片”。

    該商圈是一個新老結合正在崛起的商圈,在以文化為主的老商圈攜手以體育旅游為主的新商圈,文化氛圍沒有減退,體育旅游又在成長,完美結合營造多姿商業氛圍,新老商業帶相得益彰。在南部老商業區馬鞍山路,近年來,玉函銀座、人防地下商城等商家紛紛搶灘,原有的新世界商城、古玩城也在不失時機的進行改造。西邊的商業屬于老的商業地帶,主要以藝術品文化為主,東部新興商業地帶多以體育文化商業類型為主。英雄山路商圈更像是接力棒式發展,商業中心東移毋庸置疑,魯商廣場的建成串連旅游商業泉城公園與省體育中心,英雄山路商圈中心轉移至此。

    英雄山商圈

    打造城市新名片

    洪樓商圈

    鑄就泉城小金街

    煥發新活力

    濼口商圈是濟南市的大型綜合性專業化商圈,包括濼口服裝市場、金牛建材市場、濼口集貿綜合市場、李莊裝飾材料、家具輔料市場、山東石材新市場等大型市場,其中濼口服裝市場最為著名,現已成為聞名全國的大型專業批發市場、山東省十大專業市場之一。

    濟濼路的改造更是大幅提升了濼口商圈的交通和形象。商圈主要以批發零售為主,主要客戶群為濟南市區的經營商戶和部分周邊地區的批發商,及市區的中低檔消費者,經營產品檔次從低到高；版塊內商業項目繽紛五洲是天橋區首個綜合類現代購物中心,其北面正對著的山東通訊城,兩處共同匯集人氣,這樣一來,濟洛路沿線從長途汽車站到山東通訊城再到洛口服裝城將貫通南北,成為濟南名副其實的北部“金街”。

    濼口商圈

    北園商圈

    構建家居、建材一條街

    北園商圈涵蓋了北園大街沿線,輻射整個濟南北部城區,是濟南北部最大的商圈,以經營建材、家居、服裝、餐飲、娛樂為主的獨一無二的商圈。隨著北園大街的成功改造,北園商圈綜合性商圈氣息越來越重,歐亞達、大明家居、紅星美凱龍、銀座家居、居然之家等家居賣場的強勢入駐,使得北園商圈從規模、檔次上再上一個臺階。

    濟南洪樓板塊是濟南少有的核心文化區,百年教堂、百年山大、百年省圖書館,濃厚的學術氛圍,賦予板塊高貴的學院氣質。同時,洪樓聚集了大量高端品牌,曾經傲居過濟南第二商圈。銀座商城、大潤發、蘇寧、國美、樂購、七里堡商貿城、環聯小商品市場等商家高度密集,東環國際廣場、火炬大廈、三箭數碼、嘉恒大廈、發展大廈等高樓大廈林立,銀行金融設施完善,麥當勞、肯德基、倪氏、鮑翅皇商業繁榮昌盛,商業文化發達。

    山大路,作為中國華北地區第二大電子商品集散地,是一個新型的電子商圈,其范圍以山大路為縱軸,以文化東路、和平路、解放路、山大南路、花園路為橫軸環繞而成。

    隨著中國電子信息百強企業華強集團的入駐,山大路科技一條街的規模效應將顯現出來,業內人士分析,幾年之后,山大路或許成為可以與中關村齊名的IT產品集散地。山大路也有望成為華東地區名副其實的“中關村”,并帶動山大路科技商務區的崛起。