2013泉城商圈點(diǎn)面結(jié)合全新蝶變
2013年12月28日 08:02:05 來(lái)源：生活日?qǐng)?bào) 分享到： 0    老商圈全面升級(jí)新商圈快速崛起

    2013的大幕正徐徐落下,在這不平凡的一年里,泉城商圈經(jīng)歷了史無(wú)前例的變化,無(wú)論是封頂在即的綠地國(guó)際中心,抑或是日夜趕工的世貿(mào)廣場(chǎng),還是已經(jīng)開門納客的貴和二期、銀座三期,都在不斷改寫著這個(gè)城市的商圈新格局,為這場(chǎng)全新的蝶變做下詳細(xì)的腳注。

    由趵突泉北路、明湖路、黑北路、濼源大街圍合的區(qū)域是濟(jì)南具有悠久歷史的傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)——泉城路-泉城廣場(chǎng)商圈。

    說(shuō)起泉城路商圈的變化,來(lái)自德州的馬小姐感觸頗深,“前后也就是一年多的光景,泉城路變化太大了,就說(shuō)這貴和和銀座,檔次都長(zhǎng)了一大截,TOD’S、蒂芙尼、BURBERRY等國(guó)際品牌都來(lái)了,一條街逛下來(lái),整體感覺更時(shí)尚,更富現(xiàn)代氣息,檔次環(huán)境全有了�！�

    說(shuō)泉城路是老商圈,因?yàn)闈?jì)南大型的商場(chǎng)和超市幾乎有接近一半位于泉城路-泉城廣場(chǎng)商圈內(nèi),港資時(shí)尚購(gòu)物中心恒隆廣場(chǎng),全新亮相的貴和購(gòu)物中心、銀座三期,將泉城路商圈的檔次拔高一大截百盛,泰府廣場(chǎng),即將揭幕的世茂商業(yè)綜合體,國(guó)內(nèi)著名連鎖企業(yè)國(guó)美、蘇寧,以及麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客,除此之外,更有大量的專賣店都位于這個(gè)區(qū)域,再加上全新升級(jí)的五星級(jí)索非特銀座大飯店、皇冠假日酒店、四星級(jí)的玉泉森信大酒店、華能大廈等共同組成濟(jì)南最大的商圈。

    目前,全新升級(jí)后的泉城路商圈作為濟(jì)南核心商圈,乃至全省首位商圈的地位還無(wú)人能撼動(dòng)。

    泉城路商圈

    全面升級(jí)

    緯十二路-陽(yáng)光新路商圈

    快速崛起

    如今的大觀園片區(qū),已經(jīng)不能單純地用“老商圈”這幾個(gè)字來(lái)形容�！皹窃缴w越高,人越聚越多”是館驛街回遷居民于大爺最直觀的感受,尤其是綠地國(guó)際中心,以全新的高度將城市的焦點(diǎn)定格于此。

    從2002年起,政府決定斥資300億打造區(qū)域金融中心,大觀園便華麗地向著“商務(wù)高地”這一目標(biāo)前行。銀座晶都國(guó)際大廈、齊魯銀行大廈、恒昌大廈、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠地·普利中心,不斷更新的新地標(biāo)讓大觀園片區(qū)的金融商務(wù)中心特色越來(lái)越足。至今,已經(jīng)有200余家金融機(jī)構(gòu)、多個(gè)政府機(jī)關(guān)、大中企業(yè)會(huì)聚經(jīng)四路沿線,城市資源運(yùn)作在這里得到了高速的發(fā)展。除了商務(wù)辦公的繁榮,商業(yè)的繁華也是大觀園片區(qū)的一大特色。

    除了之前原有的繁華商鋪、人防地下商場(chǎng)、振華人民商場(chǎng),萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所引入的星巴克、ZARA、絲芙蘭、萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影城等國(guó)內(nèi)外一線品牌,都是當(dāng)年首次進(jìn)駐濟(jì)南市場(chǎng)；而高檔公寓、精裝豪宅、5A級(jí)寫字樓和超五星級(jí)酒店的建造,又為大觀園片區(qū)奠定了濟(jì)南CBD核心的地位。

    經(jīng)四路商圈

    注入新活力

    歷經(jīng)滄桑,在城市快速發(fā)展的背景下,西市場(chǎng)傳統(tǒng)商圈已經(jīng)由以“大棚式經(jīng)營(yíng)”為特征的第一代批發(fā)市場(chǎng)階段,發(fā)展為集小商品批發(fā)、購(gòu)物中心、服裝商城、城市綜合體等多物業(yè)形態(tài)集中的繁華商業(yè)區(qū)。如今的西市場(chǎng)商圈,以華聯(lián)商廈和嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)為中心,已形成了東到緯六路、西到槐村街、南到經(jīng)四路、北至鐵路的商業(yè)繁榮區(qū)。

    緯十二路南接陽(yáng)光新路,陽(yáng)光新路已有全球零售業(yè)巨頭沃爾瑪落戶,而歐亞集團(tuán)“牽手”大觀園后在陽(yáng)光新路的新項(xiàng)目歐亞大觀商都(資料 圖庫(kù))也正在如火如荼的建設(shè)中,國(guó)內(nèi)外商業(yè)巨頭紛紛搶灘陽(yáng)光新路區(qū)域,中海環(huán)宇城的開業(yè),更是讓陽(yáng)光新路及其周圍區(qū)域人氣暴漲,帶動(dòng)周邊區(qū)域的快速發(fā)展。

    以陽(yáng)光新路為商業(yè)核心,北接銀座中心片區(qū),南到中海國(guó)際社區(qū)(資料 圖庫(kù)),眾多商業(yè)設(shè)施互相銜接,通過緯十二路與西市場(chǎng)商圈遙相呼應(yīng),一個(gè)商業(yè)新軸線正快速崛起。

    英雄山和泉城公園的綠色生態(tài)效應(yīng)、體育中心的社會(huì)中心地位及強(qiáng)大的商業(yè)集群效應(yīng)、馬鞍山路深厚的商業(yè)及文化底蘊(yùn)構(gòu)架起了這個(gè)新型而貴氣的商圈,而新老商圈的結(jié)合使得她人氣鼎盛而又充滿活力,極具深厚的商業(yè)潛力,成為濟(jì)南商圈中的一張“新名片”。

    該商圈是一個(gè)新老結(jié)合正在崛起的商圈,在以文化為主的老商圈攜手以體育旅游為主的新商圈,文化氛圍沒有減退,體育旅游又在成長(zhǎng),完美結(jié)合營(yíng)造多姿商業(yè)氛圍,新老商業(yè)帶相得益彰。在南部老商業(yè)區(qū)馬鞍山路,近年來(lái),玉函銀座、人防地下商城等商家紛紛搶灘,原有的新世界商城、古玩城也在不失時(shí)機(jī)的進(jìn)行改造。西邊的商業(yè)屬于老的商業(yè)地帶,主要以藝術(shù)品文化為主,東部新興商業(yè)地帶多以體育文化商業(yè)類型為主。英雄山路商圈更像是接力棒式發(fā)展,商業(yè)中心東移毋庸置疑,魯商廣場(chǎng)的建成串連旅游商業(yè)泉城公園與省體育中心,英雄山路商圈中心轉(zhuǎn)移至此。

    英雄山商圈

    打造城市新名片

    洪樓商圈

    鑄就泉城小金街

    煥發(fā)新活力

    濼口商圈是濟(jì)南市的大型綜合性專業(yè)化商圈,包括濼口服裝市場(chǎng)、金牛建材市場(chǎng)、濼口集貿(mào)綜合市場(chǎng)、李莊裝飾材料、家具輔料市場(chǎng)、山東石材新市場(chǎng)等大型市場(chǎng),其中濼口服裝市場(chǎng)最為著名,現(xiàn)已成為聞名全國(guó)的大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、山東省十大專業(yè)市場(chǎng)之一。

    濟(jì)濼路的改造更是大幅提升了濼口商圈的交通和形象。商圈主要以批發(fā)零售為主,主要客戶群為濟(jì)南市區(qū)的經(jīng)營(yíng)商戶和部分周邊地區(qū)的批發(fā)商,及市區(qū)的中低檔消費(fèi)者,經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品檔次從低到高；版塊內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目繽紛五洲是天橋區(qū)首個(gè)綜合類現(xiàn)代購(gòu)物中心,其北面正對(duì)著的山東通訊城,兩處共同匯集人氣,這樣一來(lái),濟(jì)洛路沿線從長(zhǎng)途汽車站到山東通訊城再到洛口服裝城將貫通南北,成為濟(jì)南名副其實(shí)的北部“金街”。

    濼口商圈

    北園商圈

    構(gòu)建家居、建材一條街

    北園商圈涵蓋了北園大街沿線,輻射整個(gè)濟(jì)南北部城區(qū),是濟(jì)南北部最大的商圈,以經(jīng)營(yíng)建材、家居、服裝、餐飲、娛樂為主的獨(dú)一無(wú)二的商圈。隨著北園大街的成功改造,北園商圈綜合性商圈氣息越來(lái)越重,歐亞達(dá)、大明家居、紅星美凱龍、銀座家居、居然之家等家居賣場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)入駐,使得北園商圈從規(guī)模、檔次上再上一個(gè)臺(tái)階。

    濟(jì)南洪樓板塊是濟(jì)南少有的核心文化區(qū),百年教堂、百年山大、百年省圖書館,濃厚的學(xué)術(shù)氛圍,賦予板塊高貴的學(xué)院氣質(zhì)。同時(shí),洪樓聚集了大量高端品牌,曾經(jīng)傲居過濟(jì)南第二商圈。銀座商城、大潤(rùn)發(fā)、蘇寧、國(guó)美、樂購(gòu)、七里堡商貿(mào)城、環(huán)聯(lián)小商品市場(chǎng)等商家高度密集,東環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)、火炬大廈、三箭數(shù)碼、嘉恒大廈、發(fā)展大廈等高樓大廈林立,銀行金融設(shè)施完善,麥當(dāng)勞、肯德基、倪氏、鮑翅皇商業(yè)繁榮昌盛,商業(yè)文化發(fā)達(dá)。

    山大路,作為中國(guó)華北地區(qū)第二大電子商品集散地,是一個(gè)新型的電子商圈,其范圍以山大路為縱軸,以文化東路、和平路、解放路、山大南路、花園路為橫軸環(huán)繞而成。

    隨著中國(guó)電子信息百?gòu)?qiáng)企業(yè)華強(qiáng)集團(tuán)的入駐,山大路科技一條街的規(guī)模效應(yīng)將顯現(xiàn)出來(lái),業(yè)內(nèi)人士分析,幾年之后,山大路或許成為可以與中關(guān)村齊名的IT產(chǎn)品集散地。山大路也有望成為華東地區(qū)名副其實(shí)的“中關(guān)村”,并帶動(dòng)山大路科技商務(wù)區(qū)的崛起。