雨潤(rùn)控股集團(tuán)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)駛?cè)肟燔?chē)道，公司宣稱(chēng)到2015年建50家雨潤(rùn)城市綜合體的發(fā)展速度，甚至超過(guò)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。從經(jīng)營(yíng)規(guī)模上看，A股上市公司，中央商場(chǎng)面臨較大利好。由于享受三年免租入駐，其百貨業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)體量望翻番。
　　但速度帶來(lái)的負(fù)債及管理風(fēng)險(xiǎn)也引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)。雨潤(rùn)現(xiàn)代商業(yè)集團(tuán)副總裁李軍近日在接受媒體專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)透露，雨潤(rùn)集團(tuán)是一個(gè)多元化發(fā)展的公司，去年銷(xiāo)售額突破1000億元。集團(tuán)旗下雨潤(rùn)食品是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，但這幾年，公司在物流、旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和保險(xiǎn)這幾個(gè)板塊同時(shí)發(fā)力。

在商業(yè)地產(chǎn)這塊，雨潤(rùn)集團(tuán)整體已建成城市綜合體項(xiàng)目4家，正在建的有20多家。到2015年，集團(tuán)擬建雨潤(rùn)綜合體總數(shù)為50家，目前，這些項(xiàng)目都已完成選址，主要分布于江蘇、浙江、安徽、山東的三四線(xiàn)城市。
　　李軍表示，與華潤(rùn)等商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商相比，雨潤(rùn)所面臨的商業(yè)背景是不同的，不需要維持那么高端的業(yè)態(tài)。雨潤(rùn)集團(tuán)下面有食品業(yè)務(wù)、百貨業(yè)務(wù)、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、酒店業(yè)務(wù)等，這些業(yè)務(wù)可以支撐雨潤(rùn)集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，能夠保證綜合體項(xiàng)目迅速可復(fù)制化和快速擴(kuò)張。同時(shí)維持一個(gè)相對(duì)較低的成本。
　　商業(yè)項(xiàng)目培育期長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)需占用大量資金，雨潤(rùn)將如何解決？
　　李軍說(shuō)，雨潤(rùn)集團(tuán)投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，注冊(cè)資金全都來(lái)自自有資金，其余資金缺口來(lái)自幾個(gè)層面支持。一個(gè)是銀行貸款，一個(gè)是物業(yè)銷(xiāo)售收入。同時(shí)，雨潤(rùn)集團(tuán)旗下有兩家上市公司，雨潤(rùn)食品和中央商場(chǎng)。他還表示，雨潤(rùn)集團(tuán)旗下一些業(yè)務(wù)本身能帶來(lái)充沛的運(yùn)營(yíng)資金，比如中央商場(chǎng)。
　　中央商場(chǎng)主營(yíng)連鎖百貨業(yè)態(tài)，是否意味中央商場(chǎng)今后都將以主力店形式入駐綜合體項(xiàng)目？
　　“50個(gè)雨潤(rùn)綜合體商業(yè)項(xiàng)目都會(huì)有百貨業(yè)態(tài)，中央商場(chǎng)會(huì)根據(jù)定位選擇入駐，但基本都會(huì)入駐。雨潤(rùn)綜合體會(huì)根據(jù)項(xiàng)目情況選擇主力店業(yè)態(tài)，有些項(xiàng)目會(huì)采取淡化主力形態(tài)方式運(yùn)營(yíng)。”李軍說(shuō)到。
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