雨潤控股集團商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)駛?cè)肟燔嚨溃拘Q到2015年建50家雨潤城市綜合體的發(fā)展速度，甚至超過萬達集團。從經(jīng)營規(guī)模上看，A股上市公司，中央商場面臨較大利好。由于享受三年免租入駐，其百貨業(yè)務(wù)經(jīng)營體量望翻番。
但速度帶來的負債及管理風險也引發(fā)市場擔憂。雨潤現(xiàn)代商業(yè)集團副總裁李軍近日在接受媒體專訪時透露，雨潤集團是一個多元化發(fā)展的公司，去年銷售額突破1000億元。集團旗下雨潤食品是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，但這幾年，公司在物流、旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和保險這幾個板塊同時發(fā)力。
在商業(yè)地產(chǎn)這塊，雨潤集團整體已建成城市綜合體項目4家，正在建的有20多家。到2015年，集團擬建雨潤綜合體總數(shù)為50家，目前，這些項目都已完成選址，主要分布于江蘇、浙江、安徽、山東的三四線城市。
李軍表示，與華潤等商業(yè)地產(chǎn)運營商相比，雨潤所面臨的商業(yè)背景是不同的，不需要維持那么高端的業(yè)態(tài)。雨潤集團下面有食品業(yè)務(wù)、百貨業(yè)務(wù)、保險業(yè)務(wù)、酒店業(yè)務(wù)等，這些業(yè)務(wù)可以支撐雨潤集團商業(yè)項目運營，能夠保證綜合體項目迅速可復制化和快速擴張。同時維持一個相對較低的成本。
商業(yè)項目培育期長，運營需占用大量資金，雨潤將如何解決？
李軍說，雨潤集團投資的商業(yè)地產(chǎn)項目，注冊資金全都來自自有資金，其余資金缺口來自幾個層面支持。一個是銀行貸款，一個是物業(yè)銷售收入。同時，雨潤集團旗下有兩家上市公司，雨潤食品和中央商場。他還表示，雨潤集團旗下一些業(yè)務(wù)本身能帶來充沛的運營資金，比如中央商場。
中央商場主營連鎖百貨業(yè)態(tài)，是否意味中央商場今后都將以主力店形式入駐綜合體項目？
“50個雨潤綜合體商業(yè)項目都會有百貨業(yè)態(tài)，中央商場會根據(jù)定位選擇入駐，但基本都會入駐。雨潤綜合體會根據(jù)項目情況選擇主力店業(yè)態(tài)，有些項目會采取淡化主力形態(tài)方式運營。”李軍說到。
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