商業(yè)街是什么？是吃、住、行、游、購(gòu)、娛？還是喝茶、聊天、逛街購(gòu)物？可以說(shuō)所有商業(yè)項(xiàng)目想表達(dá)的商業(yè)主題或功能，都是以其業(yè)態(tài)組合為支撐的。
一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)該如何組合，購(gòu)物店設(shè)多少？休閑服務(wù)業(yè)態(tài)又占比多少？這是無(wú)數(shù)操作商業(yè)項(xiàng)目的地產(chǎn)人一直以來(lái)都在探究的問(wèn)題。
商街業(yè)態(tài)組合知多少
商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃都是遵循一定的原則的。首先，商街的業(yè)態(tài)可以說(shuō)是空間與時(shí)間的結(jié)合，功能與空間的精巧設(shè)計(jì)相疊加，才能做出各街區(qū)鮮明的特色；其次，在業(yè)態(tài)的設(shè)置上，要有一定的重點(diǎn)，要注重重點(diǎn)業(yè)態(tài)的分布與類型，才能烘托出商街的主題特色；第三，商業(yè)各業(yè)態(tài)之間的占比要合理，符合商街的定位，商業(yè)業(yè)態(tài)整體分為餐飲、住宿、銀行、展廳、精品購(gòu)物、生活服務(wù)幾類，細(xì)分則可有茶樓、會(huì)所、休閑養(yǎng)生等等類型，各業(yè)態(tài)配比應(yīng)符合以下幾大原則：
滿足消費(fèi)者感官上的變換與跳躍，以降低消費(fèi)者審美疲勞度；
突出消費(fèi)者體驗(yàn)的舒適性；
大眾、定向消費(fèi)業(yè)態(tài)或商品應(yīng)布置在人流動(dòng)線較難到達(dá)的區(qū)域；
沖動(dòng)型消費(fèi)業(yè)態(tài)則布置在人流量較大的區(qū)域；
各業(yè)態(tài)之間應(yīng)充分思考其消費(fèi)帶動(dòng)作用，互相融合補(bǔ)充；
最后，在建筑上，商業(yè)街整體建筑排布應(yīng)相對(duì)緊湊、動(dòng)線簡(jiǎn)潔，各店鋪體量應(yīng)適中或偏小，不宜過(guò)大，整體的建筑風(fēng)格以及景觀小品的氛圍營(yíng)造應(yīng)統(tǒng)一和諧，街道不宜設(shè)置為單條單向，“回字形”或“U字形”更加適合，更易于形成自身獨(dú)有的動(dòng)線。
CSC模式凸顯優(yōu)勢(shì)規(guī)劃格局
金茂街，作為中化方興旗下高端華府力作金茂府的配套商街，經(jīng)過(guò)專業(yè)精心的定位，遵循最佳業(yè)態(tài)規(guī)劃原則，很好的滿足了頂級(jí)商街應(yīng)具備的條件。金茂街獨(dú)創(chuàng)CSC（Commercial Street+Club）商業(yè)格局，采用多向沿街商業(yè)獨(dú)創(chuàng)模式，動(dòng)線簡(jiǎn)明靈活，摒棄了單向開闊型設(shè)計(jì)，整體形成流暢的環(huán)形動(dòng)線。
就項(xiàng)目規(guī)劃而言，商街總建筑面積約8600平方米，體量適中，利于規(guī)劃管理，商業(yè)形式以首層及一層帶二層商鋪為主，面積區(qū)間在27平方米到874平方米之間，多維空間商鋪劃分，易于打造多元化商戶組合。
商街整體劃分為多向沿街底商，攬聚全方位商機(jī)。18、19號(hào)樓為南側(cè)臨廣渠路的外向商業(yè)街，1-2層鋪位面積區(qū)間在53—874平米。廣渠路是僅次于長(zhǎng)安街的東西向大動(dòng)脈，未來(lái)地鐵7號(hào)線出入口就設(shè)在18號(hào)樓前，這兩個(gè)樓座的底商據(jù)守整個(gè)項(xiàng)目中匯聚人氣的交通口岸；15、16、17和20號(hào)樓北側(cè)臨百子灣南路，東側(cè)臨東四環(huán)中路，鋪位面積區(qū)間在27-298平方米；疊加效應(yīng)之下商街整體商業(yè)價(jià)值不言而喻。
外向型商業(yè)街南側(cè)臨廣渠路，廣渠路是僅次于長(zhǎng)安街的東西向大動(dòng)脈，展示效果不言而喻，規(guī)劃為城市品牌展示型商業(yè)，如高端展廳、金融服務(wù)和餐飲等業(yè)態(tài)；社區(qū)型商業(yè)街北側(cè)臨百子灣南路，東側(cè)臨東四環(huán)中路，規(guī)劃為高端業(yè)主服務(wù)的美容美體、休閑養(yǎng)生、紅酒咖啡、干洗養(yǎng)護(hù)、寵物美容、精品購(gòu)物等配套商業(yè)。
3000㎡高端私人會(huì)所更加豐富了商街的業(yè)態(tài)，多方位經(jīng)營(yíng)，提供給消費(fèi)者高品質(zhì)的生活體驗(yàn)，為區(qū)域高端客戶提供高品位、多元化、成系列的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，尊享金茂獨(dú)有的生活方式。
滿足消費(fèi)體驗(yàn)全需求
業(yè)態(tài)比例方面，目前國(guó)際普遍的商業(yè)街區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)分布為：購(gòu)物占30-35%，餐飲企業(yè)占20-25%，休閑、娛樂(lè)、酒店、服務(wù)等占30-40%。按照我國(guó)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)對(duì)全國(guó)二十多條著名商業(yè)街的調(diào)查，從國(guó)際國(guó)內(nèi)著名商業(yè)街的商業(yè)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)分布來(lái)看，店鋪比例大致為購(gòu)物占50%左右，餐飲業(yè)占20%左右，休閑、娛樂(lè)、酒店、服務(wù)等占30%左右。從趨勢(shì)來(lái)看，城市區(qū)域中心的商業(yè)街，購(gòu)物比例呈下降趨勢(shì)，餐飲、娛樂(lè)、休閑比例呈上升趨勢(shì)。
金茂街作為高端住宅區(qū)的配套商街，充分考慮到了周邊消費(fèi)集群的特色，更加注重生活服務(wù)類業(yè)態(tài)的設(shè)置，相對(duì)慣例增加了生活服務(wù)類業(yè)態(tài)的引進(jìn)，其次占比相對(duì)較大的為餐飲類，同時(shí)，一定程度上控制了商街的購(gòu)物功能，減少了精品購(gòu)物業(yè)態(tài)的規(guī)劃占比。
近年來(lái)的商業(yè)街，突出的是消費(fèi)體驗(yàn)，步行其中，注重的是休閑理念。一方面達(dá)到“逛”——購(gòu)物或消費(fèi)的目的，另一方面，也要提供給消費(fèi)者一種享受，一種休閑的態(tài)度，一種形式上的“游”的感覺(jué)。因?yàn)樯虡I(yè)街畢竟是購(gòu)物場(chǎng)所的匯聚之處，這又給逛、休閑賦予了一定的目的或動(dòng)機(jī)。金茂街將滿足消費(fèi)者以上全部的需求，憑借其協(xié)調(diào)的業(yè)態(tài)組合與引導(dǎo)給顧客帶來(lái)“購(gòu)”、“吃”、“走”、“看”、“憩”等多方面的樂(lè)趣，吸引城市中追求時(shí)尚、高雅、生活質(zhì)量與休閑體驗(yàn)的層峰人士，獨(dú)享金茂專有生活方式，打造一種城市新興的消費(fèi)體驗(yàn)潮流。
（來(lái)源：和訊房網(wǎng)）
