商業(yè)街是什么？是吃、住、行、游、購、娛？還是喝茶、聊天、逛街購物？可以說所有商業(yè)項目想表達的商業(yè)主題或功能，都是以其業(yè)態(tài)組合為支撐的。
一個商業(yè)項目的業(yè)態(tài)該如何組合，購物店設多少？休閑服務業(yè)態(tài)又占比多少？這是無數(shù)操作商業(yè)項目的地產人一直以來都在探究的問題。
商街業(yè)態(tài)組合知多少
商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃都是遵循一定的原則的。首先，商街的業(yè)態(tài)可以說是空間與時間的結合，功能與空間的精巧設計相疊加，才能做出各街區(qū)鮮明的特色；其次，在業(yè)態(tài)的設置上，要有一定的重點，要注重重點業(yè)態(tài)的分布與類型，才能烘托出商街的主題特色；第三，商業(yè)各業(yè)態(tài)之間的占比要合理，符合商街的定位，商業(yè)業(yè)態(tài)整體分為餐飲、住宿、銀行、展廳、精品購物、生活服務幾類，細分則可有茶樓、會所、休閑養(yǎng)生等等類型，各業(yè)態(tài)配比應符合以下幾大原則：
滿足消費者感官上的變換與跳躍，以降低消費者審美疲勞度；
突出消費者體驗的舒適性；
大眾、定向消費業(yè)態(tài)或商品應布置在人流動線較難到達的區(qū)域；
沖動型消費業(yè)態(tài)則布置在人流量較大的區(qū)域；
各業(yè)態(tài)之間應充分思考其消費帶動作用，互相融合補充；
最后，在建筑上，商業(yè)街整體建筑排布應相對緊湊、動線簡潔，各店鋪體量應適中或偏小，不宜過大，整體的建筑風格以及景觀小品的氛圍營造應統(tǒng)一和諧，街道不宜設置為單條單向，“回字形”或“U字形”更加適合，更易于形成自身獨有的動線。
CSC模式凸顯優(yōu)勢規(guī)劃格局
金茂街，作為中化方興旗下高端華府力作金茂府的配套商街，經過專業(yè)精心的定位，遵循最佳業(yè)態(tài)規(guī)劃原則，很好的滿足了頂級商街應具備的條件。金茂街獨創(chuàng)CSC（Commercial Street+Club）商業(yè)格局，采用多向沿街商業(yè)獨創(chuàng)模式，動線簡明靈活，摒棄了單向開闊型設計，整體形成流暢的環(huán)形動線。
就項目規(guī)劃而言，商街總建筑面積約8600平方米，體量適中，利于規(guī)劃管理，商業(yè)形式以首層及一層帶二層商鋪為主，面積區(qū)間在27平方米到874平方米之間，多維空間商鋪劃分，易于打造多元化商戶組合。
商街整體劃分為多向沿街底商，攬聚全方位商機。18、19號樓為南側臨廣渠路的外向商業(yè)街，1-2層鋪位面積區(qū)間在53—874平米。廣渠路是僅次于長安街的東西向大動脈，未來地鐵7號線出入口就設在18號樓前，這兩個樓座的底商據(jù)守整個項目中匯聚人氣的交通口岸；15、16、17和20號樓北側臨百子灣南路，東側臨東四環(huán)中路，鋪位面積區(qū)間在27-298平方米；疊加效應之下商街整體商業(yè)價值不言而喻。
外向型商業(yè)街南側臨廣渠路，廣渠路是僅次于長安街的東西向大動脈，展示效果不言而喻，規(guī)劃為城市品牌展示型商業(yè)，如高端展廳、金融服務和餐飲等業(yè)態(tài)；社區(qū)型商業(yè)街北側臨百子灣南路，東側臨東四環(huán)中路，規(guī)劃為高端業(yè)主服務的美容美體、休閑養(yǎng)生、紅酒咖啡、干洗養(yǎng)護、寵物美容、精品購物等配套商業(yè)。
3000㎡高端私人會所更加豐富了商街的業(yè)態(tài)，多方位經營，提供給消費者高品質的生活體驗，為區(qū)域高端客戶提供高品位、多元化、成系列的優(yōu)質服務，尊享金茂獨有的生活方式。
滿足消費體驗全需求
業(yè)態(tài)比例方面，目前國際普遍的商業(yè)街區(qū)結構和業(yè)態(tài)分布為：購物占30-35%，餐飲企業(yè)占20-25%，休閑、娛樂、酒店、服務等占30-40%。按照我國經驗，根據(jù)中國步行商業(yè)街工作委員會對全國二十多條著名商業(yè)街的調查，從國際國內著名商業(yè)街的商業(yè)結構和業(yè)態(tài)分布來看，店鋪比例大致為購物占50%左右，餐飲業(yè)占20%左右，休閑、娛樂、酒店、服務等占30%左右。從趨勢來看，城市區(qū)域中心的商業(yè)街，購物比例呈下降趨勢，餐飲、娛樂、休閑比例呈上升趨勢。
金茂街作為高端住宅區(qū)的配套商街，充分考慮到了周邊消費集群的特色，更加注重生活服務類業(yè)態(tài)的設置，相對慣例增加了生活服務類業(yè)態(tài)的引進，其次占比相對較大的為餐飲類，同時，一定程度上控制了商街的購物功能，減少了精品購物業(yè)態(tài)的規(guī)劃占比。
近年來的商業(yè)街，突出的是消費體驗，步行其中，注重的是休閑理念。一方面達到“逛”——購物或消費的目的，另一方面，也要提供給消費者一種享受，一種休閑的態(tài)度，一種形式上的“游”的感覺。因為商業(yè)街畢竟是購物場所的匯聚之處，這又給逛、休閑賦予了一定的目的或動機。金茂街將滿足消費者以上全部的需求，憑借其協(xié)調的業(yè)態(tài)組合與引導給顧客帶來“購”、“吃”、“走”、“看”、“憩”等多方面的樂趣，吸引城市中追求時尚、高雅、生活質量與休閑體驗的層峰人士，獨享金茂專有生活方式，打造一種城市新興的消費體驗潮流。
（來源：和訊房網(wǎng)）
