四成收入來自中國 凱德計劃未來建100家購物中心 作為凱德集團旗下的商業地產運營平臺，凱德商用產業有限公司于2月13日公布了2013全年未經審核財務數據。
截至2013年末，凱德商用實現收入3.8億新元，同比漲5.3%。其中，第四季度收入1.04億新元，同比降8.7%。
在中國市場，該公司2013財年實現總收入1.65億新元，同比上升3.2%，在其整體收入中所占比重約達43%。
毫無疑問，在凱德商用的商業版圖中，中國市場已經占據彌足輕重的地位。縱觀2013年，該公司在中國開設了2家購物中心并收購3個新項目。
與此同時，凱德商用對收購項目的調整亦在不斷推進。據悉，該公司將在今年4、5月陸續展開對北京首地大峽谷的品牌調整，該項目未來可能更名為“凱德MALL”。
眼下，商業地產在中國市場正面臨越來越多的挑戰，而作為外資企業，凱德商用在中國的持續擴張或許能夠市場更多的信心，中國仍是世界上最具活力的商業市場之一。
43%收入來自中國
從凱德商用全年業績表現來看，5.3%的按年增長符合該集團較為穩健的規模擴張戰略。
據分析人士介紹，從2008年到2012年，再到2013年，凱德集團營業收入和總資產的增長率基本都維持在5%到10%之間，較為穩定。
由此可見，凱德集團已經結束了過去那種快速外延式擴張階段，轉而進入了穩健、成熟發展階段。未來，該公司將聚焦兩大核心市場--新加坡和中國。
“2001年中國資產僅為整個集團資產比例的6%，2009年上升至25%，2012增至35%。根據其最新財務數據計算得知，2013年增至了43%。這和其中國戰略相契合，而未來這一比例還將過半，成為凱德最重要的海外投資地。”
高通智庫分析師司建偉表示，這與現在凱德集團內部對中國資產占比逐漸增至45%已經相當接近了。加之，該公司高調收購、拿地擴張中國區項目，未來其達到目標仍可期。
不過，觀察其財務數據發現，該公司在中國市場的PATMI(除稅及少數股東權益利潤)在去年第四季呈現下行態勢。
數據披露，該公司第四季度在中國市場收入為4276.2萬新元，同比減少18.3%;除稅及少數股東權益后利潤為1.15億新元，同比減少12.9%。
在就全年來看，凱德商用在中國總收入為1.65億新元，同比上升3.2%;除稅及少數股東權益后利潤為2.61億新元，同比減少4.6%。
對此，凱德商用表示，第四季度在中國收入較上年同期減少，主要是由于2013年開設的購物中心少于2012年，導致出租傭金及項目管理費減少。而除稅及少數股東權益后利潤減少，主要由于管理費業務收入貢獻減少及聯營公司物業重估收益減少，但部分被中國基金業績表現較好所減輕。
新項目處于孵化期
伴隨著全年業績的公布，近日一則關于北京首地大峽谷項目將更名為“凱德MALL”的消息，令其去年的數次收購再次成為外界的關注點。
2月12日，有媒體引述接近凱德商用的人士的話表示，凱德方面將在今年4、5月陸續展開對北京首地大峽谷的品牌調整，凱德系的捆綁品牌或將陸續在首地大峽谷中出現。與此同時，首地大峽谷未來可能更名為“凱德MALL”。
該項目是去年7月15日，凱德商用以17.6億元從首都機場地產集團有限公司手中收購的。而后，在去年11月，凱德商用又將該項目轉手于CRCT(凱德商用中國信托)。
最新報道稱，凱德是在去年底與首地集團完成了首地大峽谷的全部交易。而拿下該項目后，凱德在北京的購物中心數量升至10個。
據研究人士介紹，在商業地產方面，凱德在中國運營的購物中心包括兩類，一類是凱德廣場/MALL品牌，一類是萊福士品牌。前者是以購物中心為主導業態，未來3-5年內計劃在中國構建100家購物中心。后者是凱德明確今后將主打的“綜合體戰略”項目，融合了辦公樓、購物中心和酒店/服務式公寓等多種業態。這個戰略體現了凱德將中國視為其重要的核心市場。
除了北京首地大峽谷，去年11月20日，凱德商用與綠地集團簽署協議，收購其首家在廣州的購物中心，該購物中心名為凱德廣場·云尚，是白云綠地中心的一個購物中心。
而在去年1月，該公司還以6.6億收購武漢硚口區一宗商用地，用于開發購物中心。
據司建偉介紹，新項目難以在去年的業績中有所體現，主要原因還是這部分項目還處于孵化期，但這將支撐凱德未來的業績。
“在需求端，雖然商業地產在中國市場正面臨越來越多的挑戰，但中國仍是世界上最具活力的商業市場之一，這點從凱德在中國戰略上可以得以體現。”上述人士續稱，在量價表現上，受零售商和投資者對零售物業的強勁需求帶動，整體市場的租金價格持續上漲，空置率將逐漸下降，中長期發展前景依然較為樂觀，企業戰略轉型商業地產依然會持續。
在凱德商用管理層看來，中國經濟在2013年第四季度增加7.7%，高于官方增長目標7.5%。于12月，消費者物價指數按年增加2.5%，而零售銷售總額按年增長13.1%至人民幣23.4萬億元。中國社會科學院將2014年國內生產總值指數增長預測維持于7.5%，在國家調整及重新平衡其增長模型期間屬溫和的增幅。
該公司表示，對中國長遠前景仍然保持樂觀態度，將繼續確保有效執行及交付項目，并物色合適機遇以鞏固其在主要地區的地位。
（觀點地產網 作者：李雯露）
